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西湖区，洋房精装，备案均价52611.71元/㎡

西湖逸庐择址西湖区“低密别墅区”，自上世纪别墅兴起后，这里诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶序改善墅品，几乎已了浙江省高阶人士的优选之地。

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不仅如此，纵观杭州主城的叠墅市场，目前在售叠墅屈指可数，且售价均在2000万级以上，且西湖区蒋村纯低密地块成交楼面价已达88029元/㎡，西湖逸庐同为西湖区纯低密宅地，限售均价才52600元/㎡，珍贵稀缺，更是整个杭州惟一的在售实景现房，千万级叠墅置业优选，价值无可替代。

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之江壹品生长在这片风流蕴藉之地，外拥难以复刻的生态景观资源，其“内功”修炼也十足出色，打造建面约180方下叠和建面约188-195方上叠，3.0-3.2米的层高空阔舒朗，所有户型均是南向三开间，即使是地下室也能引阳光入户。

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自带的南向花园和地下室空间，则让家的灵动更上一层楼，或是莳花弄草拾掇一方四时异景，或是地下开辟一间私人影院，都是生活的雅致。

项目所处位置，正好夹在浙江音乐学院、中国美院象山校区两大顶尖艺术类高校之间，隔壁就是幼儿园和上泗中学，杭州市学军之江小学直线约200米，北面靠着花海和国际高尔夫乡村俱乐部。

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项目区位图

在满足一站式教育同时，浓郁的艺术气息也铺面而来。茶香醉人、书香养人，仿佛呼吸中都带着文化的味道。有道是“千金置业，万金择邻”，之江壹品天然拥有的圈层能量，不必多言。

如今，越来越多的文化产业已经将重心转移到之江板块，之江的关注度也在进一步飙升，近日，杭州文化新地标——浙江省之江文化中心传来好消息，预计从今年年中开始，“四馆”（省图书馆、省博物馆、省非遗馆与省文学馆）将陆续与市民见面。未来“四馆”都开放后，之江或许将以一种全新的面貌展现在大家眼前。

浙江省之江文化中心效果图

更别提云栖小镇和艺创小镇两个省级特色小镇正不断喷涌着产业动力，不仅朝着全国第一产业高地的目标冲刺，更吸引了更多企业入驻。其中，云栖小镇目前累计在册企业已超过3000家，2022年营收近700亿元。

之江的变化日新月异，隔壁的“窘境”也日益明显。前不久，有江南实验学区预期的万科滨江西兴项目，江斓映象府售罄，1300余组家庭改善“梦碎”，即使转投二手房的怀抱，次新房价格也攀到了9万+。

再往南，滨江浦沿板块刚成交的地块，限价也从40000元/㎡提升到了41800元/㎡，其背后体现的正是滨江区改善的门槛进一步提高。

与滨江隔江相望的之江，也许正是滨江改善们新的选择。而之江壹品比邻学军，周边上泗中学、浙江音乐学院、中国美院象山校区等优质教育资源环绕，不仅实现家门口一站式教育配套，更全盘打造纯粹低密叠墅，是不可错过的绝佳机会。

杭州市学军之江小学实景图

沉浸在浓烈文化氛围和秀美山水的之江，于其核心处之江壹品应运而生，呼应着这片热土的文脉和产业交融。在改善门槛日益提高的当下，作为改善终点——低密叠墅产品的之江壹品，诱惑力毋庸置疑。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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