保利外滩序-上海杨浦(2025保利外滩序)首页网站|房型/价格-交通地铁-户型配套
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一、项目概况
开发商：上海保镡置业有限公司（保利集团旗下）
5月27日，杨浦滨江红盘保利海玥外滩序Bund98首开即罄，劲销约30亿。
位置：宝山区丰翔路与大场路交汇处
规模：总建面约17.8万㎡，规划14栋17-26层精装高层
交付时间：预计2026年6月
容积率：2.40，绿化率40%
二、核心优势
轨交便利直线距离地铁15号线丰翔路站约500米，未来22号线（规划中）交汇形成双轨交网络，直达市区核心区。
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
商业配套毗邻在建万象汇商业体，与项目地块内规划的250米地标商办共同构成“双TOD商业矩阵”，1公里内覆盖山姆会员超市等。
教育资源已签约上海师范大学附属小学，周边还有上海大学附属学校等优质教育资源5。
生态资源项目以“一园三堂”归家动线设计东方禅意园林，配备近1000㎡中央水系及极品黑山石造景。
三、产品详情
主力户型：99-154㎡三至四房，其中154㎡正四房为改善首选
100平的1100-1250万，128平的1600-1700万，这两种产品，市场需求都特别大。
保利外滩序100平三房
先说100平，不用想，这肯定是率先被抢光的。
毕竟上海新房涨价速度太猛了，内环新房的准入门槛从10万抬到了12万+，买大户型压力太大。
现在，100平小三房咸鱼翻身又变成头牌花魁，每每新房入市，100平都是秒清的。
另外，新房价格香不香，也靠同行衬托。靠近中环的中海云邸都要1100万+，内环旁+滨江+低密洋房，一样价格也能买到，地段还更靠里，还要什么自行车？
保利外滩序128平四房
再说128平，这个热度也会大，因为新房做128平四房的就很少。
价格区间：备案均价约6.3万/㎡，总价560万起（近期一房一价显示部分99㎡户型总价约553万起）
设计亮点：
架空层儿童空间：定制“童享空间”，设置体能测试区、游乐区等
精装标准：品牌装修交付，注重细节品质
四、区域发展潜力
南大地王效应：项目所在地块为2025年上海土拍总价第二、中环第一的“巨无霸”地块（成交价81.79亿），推动北中环价值重构
产业赋能：南大智慧城定位“上海中城北部门户”，承接中心城区功能疏解，规划11万㎡商办载体，未来将成区域发展引擎。
💎总结
保利外滩序以内环滨江低密豪宅定位，依托科创产业规划与产品迭代（如全飘窗户型、风貌别墅），成为高端改善市场“现象级红盘”。对预算充足、看重圈层与稀缺性的客户值得重点关注。
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