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静安苏河湾全新地标豪宅

「龙盛·湾上」

最后几席 错过不在！

建面约138-194-248㎡

均价13.46万/㎡

目前“样板间”已开放

绝版房源

面积段：190㎡、194㎡、198㎡、210㎡

售价区间：2800～3000万

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龙盛·湾上

苏河湾豪宅新标杆，收藏静安的日与夜

从里到外一致性的审美、品质与细节，是龙盛湾上三次开盘累销120亿、成为今年上海少有百亿神盘的登顶密码。

龙盛·湾上与其所属的博懋广场，是一个总建面约55万方的综合体项目，包括约320米的商业办公楼、上海首家瑰丽酒店（Rosewood）、海派里弄商业街区，以及大师团队操刀的奢华会所、历史风貌大宅和超高层豪宅，打造一体化的居住、消费、办公、度假空间，成就一整套「独一无二」的高端生活方式。

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离苏州河直线也仅约750米，堪称上海市中心圈层中最纯粹、配套最成熟、居住环境最好的区域之一。

约138-198㎡大三房和定制化248㎡大四房，大师设计户型+国际品牌精装，可以根据家庭结构的变化，自行改造室内空间布局。

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项目基本资料：静安核芯的超级城市地标

龙盛湾上坐落于上海静安苏河湾核心板块，是总建筑面积约55.2万方的城市综合体【博懋广场】的住宅部分，涵盖超高层住宅、风貌别墅、奢华酒店、甲级商办及商业街区。

●住宅产品：3栋约150米超高层+低密别墅，主力户型建面约143-381㎡，均价约13.3万-13.38万/㎡，得房率高达78%。

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●开发进度：三次开盘累计销售超120亿，三次认购率均达240%，市场热度领跑上海豪宅。

●地标配套：主塔楼约320米，引入上海首家瑰丽酒店，副塔约150米，打造静安新天际线。

一、超级地标，实力铸就典范

龙盛湾上傲踞上海静安苏河湾核心板块，作为总建筑面积约55.2万方的城市综合体【博懋广场】的住宅部分，集超高层住宅、风貌别墅、奢华酒店、甲级商办及商业街区于一体，自带强大气场，成为静安核芯当之无愧的超级城市地标！

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住宅产品方面，3栋约150米超高层搭配低密别墅，主力户型建面约143-381㎡，满足不同高净值人群的居住需求。

令人惊喜的是，项目均价约13.3万-13.38万/㎡，得房率竟高达78%，这在同类豪宅项目中堪称一绝！

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而且，项目开发进度成绩斐然，三次开盘累计销售超120亿，三次认购率均达240%，市场热度一路领跑上海豪宅市场，实力毋庸置疑！主塔楼约320米，引入上海首家瑰丽酒店，副塔约150米，共同打造静安新天际线，地标配套奢华至极！

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二、匠心独运，革新豪宅标准

设计突破，定义高阶人居

空间创新上，采用劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙，极大化空间灵活性与地毯率，即便超高层得房率仍能达到78%，让居住空间更加宽敞舒适。智能体验方面，三梯三户配置加上迅达智能梯控系统，高峰时段候梯时间≤1分钟，既保证了居住效率，又兼顾了私密性。精装标准更是看齐国际顶豪，大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌全屋配置，为你打造高品质生活。

稀缺资源，圈层纯粹性高

纯大户型社区，仅提供143㎡以上户型，有效避免小面积租客干扰，成功凝聚高净值精英圈层，让你与志同道合的人毗邻而居。双会所配置，泛会所与高端私享会所相辅相成，涵盖恒温泳池、瑜伽室、酒窖等，为你提供社交与休闲双重场景，满足你对品质生活的所有想象。

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约3500㎡的中心庭院景观，地面整体抬升，去台阶化的设计对孩子、老人等更为友好。配合四季不同的植被，打造一片家门前的四季花园。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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