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杭州钱塘区天阳湖与舍

钱塘区江东新城核心区精装住宅

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一、区位与交通

核心区位：位于钱塘区江东新城核心区，江东一路与青六北路交叉口，南向直面450亩东沙湖公园，西侧紧邻钱塘区规划展览馆，属“江海之城”规划核心范围

轨道交通：距离地铁7号线江东二路站仅80米（始发站），1站直达龙湖天街（在建），7站串联萧山机场、奥体中心及钱江新城

立体路网：江东大道、钱塘快速路环绕，通过艮山东路过江隧道3分钟直达下沙，30分钟覆盖杭州主城核心区

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二、产品设计与规划

建筑美学：外立面采用四面大面积铝板+玻璃幕墙，纵向线条与机翼型铝板符号致敬高技派建筑风格，层高3米，公建化立面实景已呈现

景观设计：以曼谷四季酒店为蓝本，打造中央水景、镜面叠水及“森系”园林，绿化率35%，容积率1.8，配置全龄活动区及4.5米挑高架空层泛会所

开发团队：由杭州本土房企天阳地产开发，规划13栋12-17层小高层，共768套房源，车位配比1:1.23，精装标准3000元/㎡（含全屋地暖）

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三、户型与价格

主力户型：

精装三居：建面100-105㎡，南向四开间设计，270°环幕采光，得房率超90%

改善四居：建面128㎡，四室两厅两卫，配置全景落地窗及瞰景阳台

价格体系：均价22240元/㎡，总价222万-290万，首付门槛30万起（无房家庭），定位“东沙湖一线湖景性价比精装住宅”

交付时间：2026年6月30日现房交付，即买即住

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四、配套与服务

教育资源：崇文江海实验学校（规划）、杭高集团启成学校（非承诺学区）等全龄教育覆盖

商业医疗：

商业：1站龙湖天街、2站宝龙广场，自建1万方商业街区（麦当劳、星巴克已签约）

医疗：浙江大学医学院附属一院钱塘院区（三甲）、杭州第九人民医院

生态休闲：南向直面东沙湖湿地公园，步行可达运河亚运公园（规划）

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五、项目亮点

地铁TOD价值：杭州罕见“零距离地铁+湖景”双资源住宅，7号线始发站无通勤压力

品质标杆：四面铝板立面+全屋地暖+顶配精装，限价2.2万/㎡级稀缺湖景改善盘

政芯赋能：毗邻钱塘区政府，承接“江海之城”2500公顷规划发展红利

实景兑现力：示范区及样板房全维度呈现，架空层配置创新工场、健身空间等主题功能区

天阳湖与舍以“东沙湖国际生活范本”为定位，通过地铁直达性、湖景稀缺性及天阳地产“户型专家”基因，成为钱塘区刚改客群的热门选择

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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