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杭州临平【星缦和润城】

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2024年1月23日，一年一度的“城市推动力”传媒大奖颁奖典礼隆重举行。历时三个月的严苛评比，杭铁越秀·星缦和润凭借卓越的社区运营能力、丰富的场景表现能力等，在众多优质项目中脱颖而出，荣获“2023·城市推动力”可期待项目，为杭州城市发展与格局提供了美好示范。

“城市推动力”传媒大奖颁奖典礼由杭州文化广播电视集团主办，杭州市城乡建设委员会、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市规划和自然资源局、浙江省房地产业协会联合指导。奖项的评选初心是为了褒奖优秀企业与主体为杭州城市发展所做的贡献，呼吁企业回归品牌发展初心、产品打造匠心、用户服务用心，以“创新”推动产业升级和绿色发展；以“赋能”推动城市发展。

对于城市而言，每一座高效集约城市资源的TOD，都是带动城市发展的能量引擎。星缦和润由杭州地铁联袂国内轨交物业开发的先行者、TOD打造专家越秀地产匠心打造，作为城北重大城市更新项目，项目基于当下杭州理想生活方式的探寻与颠覆，创新进阶TOD+POD开发模式，从人的需求出发，深入探寻快节奏都会下的理想生活模式。

效果图

约48万㎡公园城市，复合住宅、商业、学校等多种业态，以约4.5万方超级「风之谷」公园为核心，将都会向往的慢生活理念，融入幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、社区卫生服务站等高浓度社区配套，并以赋能生活的方式，完美建构“以公园为核心”理想生活目的地，为杭州提供公园式理想生活的解答方案。

创新是星缦和润的运营内核，凭借高复合打造能力和资源优势，星缦和润完成「教育场景」、「运动场景」、「商业场景」、「生活场景」、「亲子场景」五大场景的丰盛规划，在持续的场景革命中，实现区域乃至城市理想生活目的地的提前定标。

在「教育场景」一项，星缦和润不仅在社区里规划了幼儿园和小学，更引进24班公办小学——树兰实验学校，让目送式教育在公园成为现实；洞察当代的运动生活趋势，星缦和润星罗密布打造6片网球场（其中1片与法网赛事专用场地为同一标准的红土网球场）、文体中心（室内羽毛球场）等空间，不仅将健康引入公园的日常生活模式，也推动星缦和润成为辐射全杭州的「新一代运动生活目的地」。

实景图

繁华度是衡量生活品质的重要标准，星缦和润2站地铁即可抵达丁桥天街，社区内部更是配备约2000㎡公园商业街，即使不出社区，依旧可以享受一站式公园消费新体验；以公园基底，星缦和润还打造了草坪舞台、约360㎡廊架会客厅、2大公园露营草坪空间等一系列日常游弋空间，持续迭代杭州城北的「生活场景」；对于有孩子的家庭而言，星缦和润惊喜地开辟出全新的带娃模式，约900㎡星球儿童主题乐园，云朵平台、太空主题器械等，融汇成巨大的童年撒欢场，父母和孩子可以尽情在期间，释放童真，乐享童趣。

可参与、可互动、可高频接触，星缦和润的场景不再是虚幻的蓝图，超前的配套兑现让公园沐风节、草坪音乐电影节、市集嘉年华、缤纷体育赛事等公园社交新体验提前落地，公园的场景力也由此深度进阶为业主生活的感知力，公园理想生活以更具颗粒度的形式，圆满当代都会人的生活憧憬。

「公园生活新风向」的刷新，带来了巨大的红盘流量。据统计，自2023年8月「风之谷」公园开放以来，日均接待游客200组，周末平均游客达500组，累计超3万人次打卡风之谷；星缦和润公园X学校教育模式也获得了越来越多虎妈猫爸的关注，2023年，星缦和润累计接待亲子家庭6400余人次，优居优学成为越来越多家长对星缦和润的美好初印象。

活动实景图

如潮的流量导向了一骑绝尘的销售热度，据克尔瑞数据显示：杭铁越秀·星缦和润低密产品傲踞2023年临平区低密墅品 成交面积&套数&金额TOP1；杭铁越秀·星缦和润折桂2023年临平区第四季度榜单，成交面积&金额均位列区域TOP1。

凭借卓越的产品表达以及城市生活场景革命，星缦和润先后荣膺“2023年度杭州十大品质产品”、“2023浙江美好人居示范项目”，城市、行业与消费者的多重认可，具化为荣誉、人气、热度，推动星缦和润成为杭州人居生活力的代言。

亚马逊创始人贝佐斯曾说过这样一句话：如果人类考虑足够长远，就可实现更伟大之事。杭铁越秀·星缦和润作为一体化复合城市单元，从立项起便站立于更高的维度。对于城市而言，它是助推城市格局发展，升级区域能级的超级单元；对于业主而言，它从不止的单纯的人居，而是用一座公园大城的丰盛为美好，持续迭代美好生活的想象。赋能是星缦和润与生俱来的使命，“2023·城市推动力”可期待项目奖项是星缦和润使命的又一次解读，伴随着配套与生活的持续兑现，相信未来杭州将会看见星缦和润更澎湃的生长能量。

越秀房宝

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。