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基本信息：
地址：宝山区淞发路 888 弄。
开发商：上海耀茂置业有限公司，由金茂 & 招商蛇口联合开发。
开盘时间：2025 年 10 月 30 日。
交房时间：预计 2027 年 6 月。
参考价格：均价约 72,800 元 /㎡，总价区间为 692-1123 万元 / 套。
楼盘特色：上海首座 TOD 模式金茂府，金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品。
小区规划：
占地面积：5.68 万㎡。
总建筑面积：18.8 万㎡。
容积率：2.2。
绿化率：32.75%。
楼栋总数：11 栋 12-17 层住宅，另配建 1 栋保障房。
总户数：876 户，可售住宅 807 套。
车位配比：1：1.42，共 1248 个车位，全人车分流。
物业费：7.08 元 /㎡/ 月。
户型信息：
主力户型：有建面约 114㎡、126㎡的 3 室 2 厅 2 卫，建面约 144㎡的 4 室 2 厅 2 卫，以及建面约 190㎡的 4 室 2 厅 3 卫。
户型特点：户型设计方正，南北通透，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅。
周边配套：
交通：距离地铁 18 号线二期通南路站约 109 米，周边 1 公里内有多个公交站，如淞发路长江南路站等。
教育：楼盘所在板块 3 公里内有 52 所幼儿园及学校，临近上海市宝山区淞南镇大昌幼儿园、上海宝山区民办益钢小学等。
医疗：小区附近有 1 座医院，3 公里内有 6 家三甲医院，包括上海第四人民医院等。
商业：附近有保利悦活荟，一街之隔有祥腾生活广场，20 分钟车程可达五角场、大宁商圈。
公园：周边 711 米是淞南公园，838 米是上海钢雕公园。
科技系统与社区配套：
科技系统：配备十二大绿金科技 + 五衡系统，包括衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静等。
社区配套：有 1800㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅等 8 大功能；还有 2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计。
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宝山淞南通南路ＴＯＤ
中外环间最壕的金茂府
金茂府３。０健康科技大宅
「江湾金茂府」
二批次加推建面约１１４－１４４㎡３／４房
火热建档中
预计６月中下旬取证
建面约１９０㎡４房户型图首发
金茂最高端产品系－府系３。０
历经１６年锤炼，于２９城打造７８府，唯一一个延续至今的豪宅ＩＰ
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
区域府门封面地标
地标府门：近７０米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际
区域首创三重社交空间
至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
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社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间＋每户配置地下储物箱
首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
首创大师精装，８维７０项精装细节
区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
１２大绿金科技系统，五衡健康舒居
户型分布↓
二批次加推房源↓
户型鉴赏↓
板块配套
战略之上，城市副中心崛起
占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。
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一步江湾，共享高阶居住氛围
一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地
区域之核，占位中心地标热土
淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域
交通配套
双轨交：１８号线通南路（在建预计２０２７年通车）仅５０米！真正的地铁上盖！３号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
逸仙路高架：
１２分钟可以快速直达，１５分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，３０分钟可抵达各个核心城区。
商业配套
一街之隔商业：９３９红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ｋｔｖ等）。
２０分钟车行商业：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
医疗资源
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来１８号线２站换乘３号线，２５分钟即可抵达，亦或者驾车北向７公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向４ｋｍ车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧４ｋｍ车程，为二级医院。
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