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【桃溪澜园项目】
建筑面积约143-204㎡姑苏区胥江洋房大平层作品即将绽放
【项目基础信息】
项目名称:桃溪澜园
项目位置:巴里河道以北、胥江路以南
物业类别:住宅用地
用地面积:39945㎡
总建筑面积:109836㎡
项目容积率:1.91
项目绿地率:大于等于37%
项目建筑密度:24.99%
车位数量:本项目车位共939个
地上32个,其中访客车位30个,装卸车位1个,出租车位1个.
地下车位907个,其中含物业与社区用房车位11个.人防车位206个,非人防车位701个.
产品类型:精装7F-11F洋房
户数:共本项目9栋住宅楼,共459户
面积范围:约143㎡和204㎡
开发商:华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
项目公司:苏州侨仁置业有限公司
设计单位:苏州华造建筑设计有限公司
施工单位:上海建工建筑有限公司
楼面价28351.52元/㎡
【五大品牌强强联袂】
华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
红色为143平,黄色为204平
华侨城
国务院国资委直接管理的大型中央企业
全国文化企业30强中国旅游集团20强.
全球主题公园集团3强、亚洲第一
代表作:欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波菲诺、上海苏河湾
仁恒置地
新加坡房企,专注高端国际社区营造
中国外资房地产开发商10强
代表作:耦前、浅棠平江、仁恒园和、仁恒公园世纪
首开股份
中国最早成立的大型国有房地产开发企业之一;
拥有承建“双奥”辉煌履历,并多次获得国家工程建筑最高奖——“鲁班奖”、“詹天佑奖”等荣誉
代表作:玖珑花园、首开如院、太湖如院
信达地产
上市公司,中国房地产开发百强企业
代表作:信达●上海院子、信达滨江●壹品、信达●海天下
圆融发展
国有企业新建元控股集团旗下的品牌企业
中国商业地产品牌价值TOP10
代表作:圆融时代广场、圆融星座、李公堤、斜塘老街
【千年姑苏繁华胥江】
作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”,姑苏区不仅是地理位置之核,更是城市未来发展之核;
姑苏区是苏州政治、教育、文化中心,也是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区,更是国家历史文化保护名城保护区;
姑苏区的城市功能配套完善醇熟,核心教育、医疗资源丰富,其中三甲医院有6家,还有草桥、善耕等老牌名校.
【置业热土-难得核芯】
和园区同为一个T队的姑苏区,截止2021年12月底,姑苏区商品住宅的供应面积为56.39万㎡,成交面积为57.29万㎡,新房达到供不应求的状态,供求比为0.98,其中内环外的平江新城,占比达到66%.
21年姑苏区土拍仅为3块地,其内环新盘仅两块:桃溪澜园和留云轩,姑苏区内环楼盘其余库存项目均为常年难去项目或21年底已售罄项目.
【同板块次新房价格参考(数据来源贝壳2022年01月)】
本案周边同板块近五年次新房楼盘价格:海胥澜庭二手价格约4.3w/㎡、仁恒公元世纪约5.3w/㎡、龙湖天赋约5.6w/㎡.
【桃溪澜园—传承胥江千年文脉源生姑苏自然底色】
①多维路网
「地铁」
约500m达2号线胥江路站:(主连相城区、姑苏区和工业园区)途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地
约700m到达5号线新市桥站:(东西条线,主连太湖香山和阳澄湖)途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区;
无缝对接1/3/4轨交线,地铁线路纵横贯穿苏城;
「高架」直线距离约2公里范围内,链接西环与南环高架,半小时内四通苏城;
「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路,有效通行时间约15至20分钟.
「主干道」:西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道
「苏州站」:约20分钟通达苏州站,享苏锡常与环太湖双都市圈;
②健康护航
苏州市立医院(约3.5km)、苏州大学附属第二医院(约2.6km)、苏州市中医医院(约3.1km)、苏州沧浪医院(约3km)、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)(约5km)等医疗资源护绕,照拂家人健康.
③人文教育
苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学校等名教资源纳于怀,孕育未来雄韬伟略之才(教育设备不确定);
④生态养生
紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园,得天独厚资源,静栖、颐养、陶然,居身江南画意里
⑤繁华商圈
古城保护核心区,生活配套完善且优质
约700米步行即达胥江龙湖天街;
约4-5km的石路、观前街商圈,苏伦场创意产业园
约3km到达泰华商城;
约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地;
【建筑立面】
雅致简洁l现代风格l交织错落
桃溪澜园以一种根植于大地,贴近自然,传统的建筑空间与自然景观相结合的住宅为主题.
景观设计公司为苏州致朗建筑景观设计有限公司
园区景观理念:以城市脉络中的延续”胥江“的城市自然空间结构,苏州格局”依水而生,项目天赋人文生态,结合“《胥江流年姑苏雅居》的设计主题,打造自然与人情交相辉映的水岸生活画卷.
从”溪水古镇、明池踏青、小桥流水、名士茶缘、名流集舍、苏州评弹“的文化元素提取,打造5重苏式景观主题:花丛探密、清粼微波、芳林拾趣、幽居赋闲、澄水畅游.一脉胥江水,一方水央城,完美诠释了胥江水与空间融汇.
【约450㎡中轴水景】
【约500㎡户外泳池—成人泳池、儿童泳池、泳池更衣室、烧烤区、林下躺椅】
【约400㎡全龄活动区—儿童主题乐园、康体健身区、动感跑道区、长者休闲区、看护区、乐座椅等】
【休闲空间&运动空间—家庭休闲会客区、运动区】
【归家入户大堂】效果图仅参考l非交付标准
【世界当入园】
【建筑立面】
雅致简洁l现代风格l交织错落
桃溪澜园以一种根植于大地,贴近自然,传统的建筑空间与自然景观相结合的住宅为主题.
建筑以现代风格为骨架,结合建筑体量,以一种竖向展开的姿态呈现出来.建筑造型轻盈、现代,强调整体的比例与细部的尺度.在做到与周边建筑协调统一的情况下采用了香槟银色铝板、深灰色金属板、浅米色多彩漆(朴注:这非常值得期待,不知道这种立面占比如何)等来凸显品质;
建筑形体的处理上,通过竖向的折线条、层间的横向联系,增加窗墙比的设计,与阳台的玻璃栏板有机结合,体现建筑的整体性.
【标准层产品户型鉴赏】
【约143㎡户型l3+1房2厅2卫】
约12m南向开间
入户玄关设计,尊崇归家
开间约8m,进深约1.8m跨廊双阳台
270°星空环幕卫浴
全屋全尺寸飘窗
灵动4房,百变空间
双重步入式衣帽间
u型横向厨房
洄游式餐厅,餐客厅一体化设计
全屋收纳体系
约143㎡户型精装鉴赏(样板房效果图l非交付标准)
朴注:可惜是非交付标准.这个风格我喜欢.
朴注:仁恒的装修风格一向看起来简约而有质感
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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