【鹏瑞云璟湾】 (2025鹏瑞云璟湾最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

上海临港【鹏瑞云璟湾】

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【开发商】：鹏瑞集团

【总户数】：1692套

【容积率】：约2.2

【得房率】：78%

【绿化率】：约35%

【总价】：260万起

【物业费】：3.95元/平/月

【住宅建筑高度】：11~18F

【项目产品】：建面约89、99、120、127、145㎡

【装修标准】：全装修交付，绿建三星、超低能耗，七大核心技术（净化新风系统、高效空调采暖系统、高性能围护结构、海绵城市系统、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能）

【交通】：地铁16号线滴水湖站、1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉路站

【学校】：明珠小学、建平小学、上海中学东部校区、临港实验中学、上海海事大学、上海电力大学、上海电机大学、上海海洋大学、上海建桥学校

【商业】：已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

【公园配套】：滴水湖、莫比乌斯花园

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临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业

103国际创新协同区规划图

103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。

103国际创新协同区总体规划

正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而带动板块价值上涨。

比肩国际顶尖社区

作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。）

世界顶尖科学家社区效果图

滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

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世界顶尖科学家社区生活配套效果图

临港人居标杆

深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——

【鹏瑞·云璟湾】，首批493套建面约89-145㎡三房/四房开盘在即，为临港带来高品质住宅典范。

鹏瑞·云璟湾示意图

项目创新性打造AlphaCasa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。

鹏瑞·云璟湾示意图

打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。

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示意图

在产品打造上，首期入市493套建面约89-145㎡的智慧美宅。

示意图以实际交付为准

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

建面约99㎡的3房2厅2卫▼

建面约120㎡4房2厅2卫

145平四房两卫↓

全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

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项目周边配套

【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆站

【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

【公园配套】：滴水湖、莫比乌斯花园

最后附上一房一价表：

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