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项目信息

开发商公司:杭州兆呈房地产有限公司

开发商品牌:建发房产,杭州城市发展

楼盘位置:东至规划绿地,南至规划绿地与规划中小学用地,西至创明路,北至云彤东街

户型面积:105-168m²装修情况:精装4000元/㎡

公示均价:36100元/平

产权年限:70年楼盘类型:住宅/商业

小区设施:恒温泳池、地下会所、室内篮球场

人车分流:人车分流

物业公司:建发物业物业费4.6元/月/平米

自持率:0%绿化率:35%得房率83-87%

建筑面积:211327㎡占地面积:76069㎡

容积率:2.78车位配比:1:1.14

规划楼栋:16栋规划户数:1152户

拿地价格:337577万元拿地时间:2024年4月16日交房:2027/06/01

建发·云城之上规划16幢小高层➕高层住宅,包含1幢11F、2幢17F、3幢25F、10幢26F,以及5幢4-20F商业办公楼和1座幼儿园.

沙盘图丨Sandtablechartl

周配套

交通配套:

地铁:2号线站北路站约400米(在建中)、19号线火车西站站约900米,轨交杭城;

杭州西站:距离本项目直线距离仅约1000米,通达全国各大城市及长三角主要城市.

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商业配套:

距云城天街直线距离约1200米,距西站TOD直线距离约1公里,距宝龙广场直线距离约1.4公里,距EFC欧美广场直线距离约1.9公里.高端商业环伺,揽怀城市繁华.

医疗配套:

浙一医院总部,是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院,是亚洲最大的三甲全科医院.

教育配套:

周边在建15年制的天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验幼儿园、小学、中学(期房不划分学区,以当地教育部门最终公示为准).

建发·云城之上

项目亮点

云城之上虽然单价3万元级别的限价,但卷出了豪宅的配置.

项目规划了多处不同形态的景观水系,还有会客厅、儿童活动场地以及开阔的草坪空间,打造轻盈且灵动的园区生活场景.

不同楼栋之间规划了风雨连廊,一整套无风雨归家系统,连通着不同种庭院、花园,归家仪式感满满.楼栋首层规划了架空层,有着不同的生活主题,居住的舒适性还是非常强的.

(风雨连廊意向图,非本项目效果)

本案是云城板块内首个自带地下会所、室内恒温泳池的项目,也是板块内第一个带室内篮球场的项目.

项目户型&装修简单介绍

宜居属性拉满

二孩理想家:建面约119方四房两卫

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首先这个户型解决了中间套的隐私问题,如上图所示,两个边套回家都不需要经过连廊,所以保证了中间套的私密性.

其次面积控制在119方做到了4房约12.6米南向大面宽,延展约6.4米双联阳台、主次卧双飘窗,窗墙比拉满;南向双次卧,每位家人都「阳光平权」;采用「动静分区」,卧区与厅区动静分离,关照家人身心;还是「魔法收纳王」从入户玄关、橱柜系统、卫浴间、衣帽化妆区等,到每个卧室预留充裕的收纳空间,全屋收纳系统,随取随放.

全能真三房:建面约106方三房两卫

就连最为平平无奇的2T4中间套,106方,都充满了小心思.初看似乎没有太多惊异之处,但是仔细看你会发现这个中间套包含了3点小心思.

第一点是次卫的设置,对于两个次卧和客厅都非常友好,夜里起来上厕所特别方便.

第二点则是北向房间做到了9个㎡左右,这意味可以作为一个正常的房间来使用.

对于功能性客户来说这一点真的太重要了.

很多项目为了压面积控制总价,北向房间只有7个㎡,看起来似乎是便宜了,但是住起来才会发现北向房间太小了,只能作为书房的形式存在.

第三点优势比较复杂,但是真的很重要.需要我们来看下标准层(见下图).

中间套最大的问题在于隐私,但是建发云城之上,把电梯分开设置,连廊设置在非归家动线之上,使得中间套的隐私得到极大的改善.

并且云城之上真的对于房间的空间尺度考虑的很全面,这个123的面积最小的房间也达到了8.6方,可以作为一个正常的房间来使用而不是书房.

还有一点优势,还是回到刚才标准层上.

由于电梯的分开设置,连廊设置于中间,所以边套回家的时候不用经过连廊(见下图).那么下雨天、大风天的时候就比较友好,也相对安全.

如果说前面的户型更多的体现了实用性,那么143方的户型还实现了尊贵感.

看户型图是不是会觉得是类1T1的设置,毕竟电梯出来形成了一户独有的前室空间,未来可以鞋柜,放自行车、婴儿车等等户外产品.

有人会有疑问了,这不是挺正常的设置么.

还是要回到标准层上来,他其实是2T3的一个边套,他却做到了类1T1的设置.

再看装修:

建面约118方效果展示间实景图

建面约106方效果展示间实景图

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