尚湾林语位置怎么样?尚湾林语小区环境|图文解析|尚湾林语优惠折扣
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十一长假，上海楼市卷出新高度。第九批刚刚上新，虽然供应放量，但务必擦亮双眼，好戏还在后头，好货值得等待！
尚湾林语售楼处盛大开放后，天天是这样的场景。
「尚湾林语」
销售中心：400-877-8334
售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！
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售楼处实景图
尚湾林语，究竟为何如此人气满满？
1.眼见为实的价格优势
550万-580万级装修三房
2.闵行低点
同区域板块近万元价差
3.本土国企的强劲产品力
享低容积率+高得房率
综合来看，这些都是尚湾林语
与生俱来的竞争力
01
闵行露出低点
首开价格更惊喜
单价是偏好，总价是实力。最终决定购房者买房决策的还是总价预算。尚湾林语整盘联动价为6.2万/㎡，但首开惊喜，或有意外收获！
主力户型100㎡，首开总价550-580万级就能置业装修三房，早买早享受，作为整座大城的首批房源，是红利开启的起点，也是更值得入手的一批房源。
手握550万预算，以前只能想过在比较远郊的区域置业，却从来没想过在主城闵行也有可能，而尚湾林语却能将这种局面逆转。
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示意图 实际以交付为准
位于闵行主城的尚湾林语，背靠闵行开发区+大零号湾，站立在更大的舞台上，被赋予的定位也更高。即使是放在闵行，550万置业装修三房也不是件容易的事。同区域板块水涨船高，从6.99万/㎡，到7.45万/㎡，再到8万/㎡，近万元价差眼见为实。如果按100㎡计算，足足可以省下至少近100万。
如果进一步关注闵行南部区域，更会感受到6.2万/㎡均价转瞬即逝的紧迫感。而尚湾林语还在崛起的前夜，铺在建设上的高能节点，一个接着一个奔袭而来。
示意图
闵行的热度有目共睹。2022年至今，闵行已取得47张预证，其中34个新盘触发积分，触发率高达72.3%，佳绩已出，如何把握风口踩准行情，再成为买家的热议话题。
02
550万装修三房样板房出炉
预算之内，预期之上
550万，能买到什么样的装修三房？尚湾林语整体包含建筑面积约81-149㎡2-4房全生命周期户型，本次即将首开建面约100/101/149㎡3-4房。
对于年轻人来说，买房就是买一个板块的发展，找准一个冉冉上升的新兴活力板块，去分享它的成长，才是这道题正确的打开方式。
作为尚湾林语的首批房源，以更低的门槛，纵享整座大城的生长，岂有不占之理？
建面约101㎡3房2厅2卫
建面约101㎡3房2厅2卫，格局上实现了真正的全明空间，客餐厅一体，尺度与动线设计舒适。不论是休闲、用餐还是聚会，都能为生活带来更多畅想空间，打造家庭融情生活的主场。
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主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式主卧套房的空间体验，不仅是身体休息的地方，更将使精神得到更大的放松。
建面约101㎡户型体验馆实景图 具体以交付为准
全屋飘窗+阳光空间，连通生活与光的距离，每个人都能在各自空间寻得一方明亮的私域，享受与窗外风景的独处时刻。客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。
建面约101㎡户型体验馆实景图 具体以交付为准
二孩家庭与三代同堂的家庭满足居住需求，不仅是奢适生活的进阶，更是提前考量未来生活需求与质量的一步到位之选。
建面约101㎡户型体验馆实景图 具体以交付为准
建面约101㎡户型体验馆实景图 具体以交付为准
宝藏不止于此，更惊喜的投入在装修配置上，不仅包含日立中央空调、威能地暖及热水器，覆盖到了生活的方方面面，足以对标城央10万+新盘，来看过就更加一目了然。
建面约101㎡户型体验馆实景图 具体以交付为准
大家经常一眼带过的厨房、卫生间，这里也是精心设计。厨卫均甄选国内外知名大牌，比如西门子的厨具，唯宝与高仪的卫浴洁具，光是从品牌上就给大家“值得”的直观感受。
建面约101㎡户型体验馆实景图 具体以交付为准
建面约149㎡4房2厅3卫
四开间朝南的方正格局，大横厅连接大面宽阳台，一站式满足全生命周期居住所需，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。
当空间足够敞阔、面积足够大时，万般精彩便可随心而动。宽敞横厅有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，使空间更具连续性。
建面约149㎡户型体验馆实景图
此户型为毛坯交付
建面约149㎡户型体验馆实景图
此户型为毛坯交付
套房式大主卧，奢阔尺度让人一眼难忘。不仅可以设计衣帽间，还容纳带有浴缸的大尺度浴室，更能满足淋浴需求，多元化成为主人的“小世界”。
「尚湾林语」
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此户型为毛坯交付
儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠，多一间灵感之境可以是你的艺术藏馆、健身空间、藏书阁，或是宠物的温馨居室。生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动。
还有一间南向卧室可作为老人房，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行，更特别增设0.5卫，很适合家人应急，容纳的是更多生活的从容。
建面约149㎡户型体验馆实景图
此户型为毛坯交付
建面约149㎡户型体验馆实景图
此户型为毛坯交付
沿河滨水平层稀缺四房，更填补了市场上四房改善类需求的产品缺失。创造多元栖居场景，描绘更加开放的生活底色，这或许就是大家所追求的理想生活。
建面约149㎡户型体验馆实景图
此户型为毛坯交付
03
百万方大城雄心澎湃
产品力超强
1
百万方大城实力
启幕不一样的生活方式
正如一座城市，有疏有密、有功能有逸趣、有设施有生活；更重要的是，在这里你能找到自己的“性格与气质”。目不暇接的活动场所，让烟火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。
整体规划约180万方，仅有17.2万方住宅，一大半是生态农业用地和自然水系围合着住宅，人与自然的的深度融入，成为新一代综合体的重要标签。百万方理想生活城邦瞩目而来。
示意图 实际以交付为准
比如：约86万方都心自然秘境，为对生活有更高要求的国际精英家庭预留了一处低建筑密度、高保真生态环境的理想栖息地。
带着孩子去果园，采摘季节的灵感，漫步向日葵花海，在自然林语里放松身心，游憩休闲、趣味采摘、有机食养、科普教育等，生活并不止这些。
示意图 实际以交付为准
约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……
示意图 实际以交付为准
逛街和逛公园不用选择，约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。
示意图 实际以交付为准
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验，悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。
值得关注的是，这里更有约3.44万方优教设施，规划打造涵盖幼儿园、初中、高中的高质人文教育设施，一站式优教，省去择校周折烦恼，更是区域人文底蕴的提升。
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2
国际低密住居，全市稀缺
清一色小高层，楼间距足够开阔
尚湾林语一共分为4个地块，容积率仅1.6-1.8，并没有选择传统的高低配，而是清一色做了小高层，把低容积率的优势相对均匀地分布给了未来每一户业主。让人羡慕的楼间距，将带来更充足的采光，更丰富视野的景观。
示意图 实际以交付为准
现代主义的整体建筑风格，外立面造型简约时尚，历久弥新。
通过超链社交和场地赋能的方式，加入三大生活体系，即“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色的“颛桥八分钟”生活圈，打造WARM街区、多元口袋公园、竖河樱花源，成为新时代人居的超级都会，引领高质量生活品质。
示意图 实际以交付为准
3
超乎想象的高得房率
实实在在的划算
相比市面上大多项目普遍得房率约70%-75%，尚湾林语19-01地块约78.6-82.2%的得房率，足足高出5%-10%。尚湾林语选择让利给置业者，只为带来更舒适的居住体验。
得房率高意味着什么？更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱。
示意图 实际以交付为准
04
成熟土地之上
更有城市更新的力量
如果你仔细研究了闵行的新盘格局，会发现尚湾林语所在板块的诞生，蕴藏着深刻的意涵：
无需等候的醇熟生活，当下即享。直线距离5号线剑川路站1公里，板块内还有15号线，可换乘1/2/3/9/12号线等9条地铁线，如同穿行城市的一条缤纷秀带，为每个出行者打开沿途的惊喜。
剑川路站实景图
周边汇集约21.5万方商办，龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场等，出门，可享受颛桥早已成熟的烟火气。
商业实景图
闵行的教育资源向来是强项。板块内的环交大闵行校区基础教育生态区，延续浓厚的书香文脉，让故事，由此而起，且远不止于此。
更有上海第五人民医院、闵行肿瘤医院等医疗资源，闵行公园、金塔公园、科创公园等，为生活带来向上生长的鲜活气场。
实景图
继漕河泾、张江之后，大零号湾将引领上海的第三次科创浪潮，至2035形成万亿级产业集群，支撑起建设具有全球影响力的科创中心。
目前这里已汇聚约563+家高新技术企业、约3000+家硬科技企业、约54名两院院士、约10万+在校师生、约1000名国家级市级海外高层次人才、约10+科研院所、约20+国家级重点实验室、工程研究中心。未来含大零号湾在内的闵行南部科创中心将聚集约80.3万常住人口，产业带来的人群活力，都是与生俱来的土壤。
大零号湾科创大厦实景图
8年前造了一座科创湾，8年后再造一座生活城，做出一次正确的决定，可能是时代的馈赠，但接连站在风口上，就是超强的实力。
上海目前超大城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，顶着这三大光环，上海地产集团在颛桥，下的正是一盘关于产品力创新升维的大棋。
示意图 实际以交付为准
从闵行开发区、虹桥开发区，到三林滨江南片区更新改造、世博文化园，更参与黄浦江两岸45公里滨江生活岸线投资建设，城市更新多点开花，而上海地产集团，在其中扮演的正是一个举足轻重的开拓者角色。
作为城市有机更新综合服务商和示范者，秉承「生态·生产·生活」三生融合理念，这家上海本土国企，集十年城市更新丰厚经验之大成，上海地产集团更深度参与城市的建设和更新，推动着一个片区从无到有，从有到优的成型。
闵行经济开发区实景图
而承建并参与开发尚湾林语的上海房地（集团）有限公司，作为上海地产集团全资二级子公司，以“聚焦城市更新，铸就美好生活”为使命，致力成为“时代影响力的城市有机更新综合平台公司”，时代的机遇、城市的机遇，这一次更与你有关。
2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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