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基本信息
楼盘地址：浦东东至 12-02 地块，西至金开南路，南至 12-03 地块，北至海福路。
占地面积：约 1.36 万方。
建筑面积：约 2.72 万方。
容积率：2.0。
绿化率：35%。
规划户数：288 户。
总层高：16 层。
梯户比：2 梯 4 户。
车位配比：1:1.2。
产权年限：70 年。
交房时间：2026 年 5 月 31 日。
均价：5.15 万元 /㎡。
总价区间：460 万 - 716 万。
户型信息
户型面积：有 87-129㎡的精装 3-4 房，主力户型为 88㎡、95㎡、97㎡的 3 房和 129㎡的 4 房。
户型特点：如 88㎡户型有 3 房 3 飘窗 + 宽面阳台，通风和视野良好；95-97㎡户型三开间朝南、动静分离，主卧套房设计，部分户型有 4 飘窗 1 阳台，得房率高且视野开阔；129㎡户型空间宽敞，满足改善需求。
交通配套
轨道交通：直线距离约 600m 有崇明线一期（在建）凌空北路站，3 站可达金桥副中心；直线距离约 2.4km 有地铁 9 号线曹路站。
自驾：近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503 绕城高速等，金海路高架快速路（杨高中路 — 华东路东侧）预计 2025 年 6 月全线竣工通车，交通便捷。
周边配套
商业配套：周边有中惠・棠里、恒越广场等，未来通过地铁换乘 12 号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心。
教育资源：邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，还有浦东・曹路打一小学、顾路中心小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等。
医疗资源：直线距离约 3km 范围内有上海市第七人民医院门诊部、上海中医院大学附属曙光医院・曹路医院、曹路社区卫生服务中心，海军军医大学第二附属医院上海长征医院浦东新院（在建中）预计 2024 年投入使用。
小区规划
建筑风格：南立面采用大面积玻璃辅以流畅线条，搭配考究配色，营造出现代高级的精工建筑质感。
园林景观：以 “围合式中央公园” 为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，串联社区多场域景观节点，促进邻里互动。
虽然浦东目前少有约450万起的新房。
但对于上海这座城市而言，这个价位段的新房还是有一些的，都分布于以下这些区域：
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这其中有三个方面可以跟大家深挖一下：
第一，说句实在话，如今的上海约450万起的新房，真的已经寥寥无几。
一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，其新房主力价位段都在约450万起的价格。
而从地图上也能看到，这些新房的地段站位与涌潮府之间的差距是非常大的。
也就是说，涌潮府地段更好、但价格更低，光这点就已经足够吸引人了。
第二，以上的这些约450万起的新房中，涌潮府是目前少有的直线约600米真轨交盘（在建）。
这个距离恰到好处，既不会受到轨交噪音的直接影响，也能做到步行可达。
示意图
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上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心。
同时，2站就能换乘12号线，直达杨浦滨江、北外滩；
3站即换乘9号线，直达世纪大道、陆家嘴。
4站换乘在建中的轨交21号线，直达金桥、张家浜、张江核心。
5站换乘6号线，沿着浦东的滨江带一路直达前滩、徐汇滨江。
总的来说，在约450万起的新房中，涌潮府是距离城市核心更近、轨交通勤度更好的新房，这个地段能级，就值得您的一张房票。
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第三，与其他板块不同的是，涌潮府的上游板块是金桥副中心，地铁约3站直达。
一方面，继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上最重要的三大城市中心。
而距离金色中环带越近，就越享受规划红利。
这一点，另外的两个区域已经给出了结论：
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但由于崇明线还在建设中，所以涌潮府目前还在价值爆发的前夜，但这也正给了购房者一个以低价买到浦东规划红利区的机会。
另外一方面，也因为距离金桥够近，所以涌潮府其实享受着千万级置业地才有的资源。
项目2站之隔，就是一座约275万方航母级TOD综合体。
项目包括9块商办地块，将办公、商业、娱乐、生活紧密的融合在一起，组成365天永不落幕的明日智慧之城。
上海·金鼎效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准
并且这座综合体的能级之高，超越以往所有。
这里有约28万方大型区域商业综合体，包括5层商业综合体、5星级酒店、5A甲级写字楼，两幢180米高的双子塔，将成为浦东城市天际线新地标。
建面约1.2万方、可容纳3500人的中型演艺中心；
一座潜水中心，给喜欢这种极限运动的年轻人提供了理想的运动场所。
约1.2万方大型公园，并设计有全市首家公园内的独立宠物乐园。
...
效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准
这还不是全部，在金桥集团的“七朵金花”规划中，整个金桥副中心地区还有5块与金鼎同能级的高水平的公共活动中心。
再加上项目西侧贴身距离规划的约4500㎡社区文化活动中心、约1800㎡综合健身馆，约800㎡游泳池。
北侧规划的约50亩社区级体育公园。
以及凌空北路地铁站北侧还规划有综合性商业体...
这些让众多高端客户心仪的资源，未来都在上海涌潮府的生活圈内。如此地段和性价比，怎么能错过？
示意图
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期房的不确定大家都清楚，但大家为了让业主安心，把工期范围内所有能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。
包括部分实景景观、部分外立面、架空层、首层单元门厅、地下单元门厅星空顶、悬浮顶...
全维体验区实景图
也就是说，对于涌潮府的业主而言，社区的精致、用料已经大美呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实 ，这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
另一方面，在上海涌潮府，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
立面上： 涌潮府的立面采用了金色画框结合玻璃窗的 “油画框”艺术立面。
全维体验区实景图
全维体验区实景图
这极具辨识度的立面，是城市新的天际线，也是业主身份的象征。
架空层上： 本次全维体验区开放的是 4 幢西边架空层，建筑层高约 3.6 米 ，以休闲、会客为主。
全维体验区实景图
4幢2号首层局部架空层实景图，非实际交付标准
未来在2幢西边架空层内还会有“运动空间”，为业主提供健身活动空间。
业主们除了在这里健身、休闲、遛娃外，还能在架空层内进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
这样的空间设计既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
地上地下双精装大堂： 项目配备了地上地下双精装大堂。
地上大堂采用悬浮顶+大面玻璃面的，采光通透感非常出众。
4幢2号首层单元门厅实景肉
用料上 主背景墙为孔雀石岩板、仪式感壁灯，墙面离缝做法对墙面平 整度有较高 要求，相较于普通楼盘，杭派精工工艺细节拉满。
4幢2号首层单元门厅实景图
其次，项目还设置了无触入户大堂设计理念的首层单元门厅，业主人脸识别，即电动门自动打开。门厅的墙面两侧屏风为铂金钻石材重点装饰，顶面为曲面悬浮吊顶，给业主高端住宅般的归家体验。
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4幢2号首层单元门厅实景图
在地下大堂的设计上，涌潮府不管是用料还是颜值，都有媲美高端住宅的底气。
首先， 项目的地库是环氧地坪而非普通楼盘的金刚砂材质；
还配备了只有高端住宅才能享受的地库单元门厅星空顶；
两根立柱更是用云中翡翠石材结合不锈钢壁龛和壁灯装饰，主面岩板为希腊木纹 。
4幢2号地库单元门厅实景图
4幢2号地库单元门厅实景图
4幢2号地库单元门厅实景图
为业主带来更具价值和仪式感的归家动线。
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全维体验区实景图
03
杭派精工创新作品
建面约88-129㎡3-4房！
产品方面，项目目前在售主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。
最新户型图过程稿如下（以实际开发商发布为准）：
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建面约88㎡3房产品，总价价格惊喜，适合刚需客户上车。
3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。
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建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。
在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。
值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。
建面约129㎡真4房产品，并且四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
另外，四房+五飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。
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