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基本信息：

项目位置：松江区沈砖公路 3899 弄、昆公路 333 弄。

开发商：上海中凯置业有限公司。

物业类别：独栋别墅。

产权年限：70 年。

占地面积：185,764 平方米。

建筑面积：61,715 平方米。

容积率：0.2。

绿化率：78%。

楼栋总数：47 栋。

总户数：47 户。

物业公司：上海恒豪基业物业服务有限公司。

物业费：11.8 元 / 平方米・月。

装修状况：毛坯。

价格与户型：

价格：均价 110,000 元 / 平方米，总价 3800-9300 万元 / 套。

户型：建筑面积约 316-668 平方米，花园面积约 874-2000 平方米。

配套信息：

交通配套：距地铁 9 号线洞泾站约 3.2 公里、佘山站约 3.5 公里，周边有嘉松线、松江 92 路等公交线路，临近沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路等交通干道。

商业配套：有江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、开元地中海、松江万达等。

教育配套：周边有青浦协和双语学校、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校等。

医疗配套：有松江第一人民医院、中山医院天马山分院、佘山镇社区卫生服务中心等。

文旅配套：佘山国家森林公园、广富林遗址公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等环绕四周。

建筑特色：项目规划设计历时 4 年，设计费用达 1.5 亿，共有 81 栋别墅，每栋别墅都拥有自己的外观专利，打造了 81 种不同风格，被称为 “可以居住的艺术品”。

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自2010年上海“限墅令”颁布以来，容积率1.0以下的别墅盘就变得愈发稀缺。像曼荼园这种容积率0.2的独栋别墅盘更是买一幢少一幢。

曼荼园秉承园林与自然共同生长的原则，在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观，从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中。

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81幢不同风格的独栋别墅，每一幢的材料都是精挑细选、量身定做。工作人员四处寻找相关制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发。

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整个曼荼园拥有高科技安保系统。整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。

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道路两旁的绿化带分别以高中低三个层次种植了常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木，打造了幽静而深远的生活意境。

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主要道路景观大道两旁主要种植了大香樟和桂花树，主要活动场所都种植了直径超过40CM的大规格榉树、榆木等。同时还设计了大面积的岛屿绿化，绿树成荫、水波粼粼，极富层次感。

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园林部分的平台木栏都经过防腐、干燥、打磨等工序，并保持了原木的色彩。同时为了和平台弧度保持一致，还把原木压制成了精确的弧度，营造出小桥流水人家的感觉。

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「曼荼园」最新房源正在销售中，推出建面约316-468㎡独栋别墅，现房交付，总价约3500-5500万/套，目前已接受预约登记，样板间售楼处开放中。

「曼荼园」

在售户型图

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「曼荼园」

样板间实拍

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距离地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站3.5公里。公交方面有嘉松线、松江92路（佘山地铁站）。自驾更有G50、G318、G60、G15、G1503、嘉松南路、沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速等四通八达。

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商业方面，附近有江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、开元地中海、松江万达。更有艾美五星级酒店、天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等各种高端配套环伺。

教育方面，周边有青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校等。

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医疗方面，约10公里范围内有上海交通大学附属第一人民医院松江分院和松江妇幼保健院。约3公里不到还有佘山镇社区卫生服务中心，足以满足各种健康需求。

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由于项目地处松江佘山附近，周边还有优质的人文生态资源，佘山国家森林公园、广富林遗址公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水上乐园、佘山高尔夫等，尽享休闲与娱乐。