位于上海杨浦的鑫湾甲邸售楼处电话：400-877-8334，为您提供豪华大平层住宅。房产类型为50年商业物业，总套数为54套，交付标准为奢装。物业费为15元/平/月，车位配比为1：1。
鑫湾甲邸售楼处电话：400-877-8334
上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-877-8334嘉誉国际广场
上海杨浦【新江湾城】鑫湾甲邸 豪华大平层 通燃气
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【 Xinwan · Jiadi 】
【鑫湾·甲邸】
Property Type: 50 years commercial
物业类型：50年商办
Building area: 241-486㎡
建筑面积：241-486㎡
Total number of sets: 54 sets
总套数：54套
Delivery standard: Luxury delivery
交付标准：奢装交付
Ladder ratio: 5 ladder 6 households
梯户比 ：5梯6户
Property Company: Double Property (He Jingtai Fu + Yanlord)
物业公司：双物业（合景泰富+仁恒）
Property Fee: 15 yuan/per month
物业费：15元/平/月
Parking ratio: 1:1 for owners
车位配比：1：1业主专用车位
Total Floor: 4-12 floors (for sale)
总楼层 ：4-12层（整栋出售）
Height: 4.2 m
层高 ：4.2米
Water and gas fees: 6.07 yuan /0.81 yuan /4.83 yuan
水电燃气费：6.07元/0.81元/4.83元
Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Shanghai Yangpu Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Jiayu International Plaza
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Selling points:
楼盘卖点：
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1, New Jiangwan city core green lung natural oxygen bar
1，新江湾城芯绿肺天然氧吧
2, with the world's top 500 enterprises and advanced people for neighbors
2，与世界500强企业为伍 与高精尖人士为邻
3, the whole building is designed for the spire people to create a high-level top luxury floor
3，整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层
4, international low-density overall facade high appearance level area
4，国际化低密度整体外立面高颜值区域
5, the core location of the luxury area in north Shanghai
5，北上海成片豪宅区核心位置
6, zero distance from subway, zero distance from business, zero distance from ecology, zero distance from university, zero distance from medical service
6，零距离地铁 0距离商业 0距离生态 0距离学府 0距离医疗的高定大平层
7, the use of 24H double property butler service project, seven owners of private clubs
7，采用24H双物业管家式服务的项目，七大业主私人会所
8, ingenuity to create cloud private open-air garden
8，匠心打造云端私享露天花园
9, with 270 degree circle screen vision 500 flat layer
9，坐拥270度环幕视野500平大平层
10. Bring together top international brands to cleverly integrate fashion and luxury
10，汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入
Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Shanghai Yangpu Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Jiayu International Plaza
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会所示意图展示：
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Top floor garden terrace
顶楼花园露台
Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Xinjiangwan Xinwan Yangpu Shanghai Sales Office Tel: 400-877-8334
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Garden Description:
花园描述：
The designer spent $2 million on it
设计师斥资200万打造
New Jiangwan City "Shanghai emerald" as inspiration
以新江湾城“沪上绿宝石”为灵感
Integrate Chinese garden style design concept
融入中式园林风格设计理念
About 600 square meters of Genting garden
约600㎡的云顶花园
Exclusive social circle for 54 owners
专属54位业主的圈层社交场
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户型图及样板房图片展示：
Ⓐ 241㎡ A户型 法式中古风
Apartment type Description:
户型描述：
The indoor height of 3.3 meters whole house Morgan intelligent system
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
Super first-line international brand configuration
超一线国际品牌配置
Double door access room facing south
双开门入户 四开间朝南
The landmark of North Shanghai is within easy reach
北上海地标近在咫尺
Three rooms, two rooms, three bathrooms, two suites design U-shaped cloakroom in the master bedroom
三房两厅三卫双套房设计 主卧U型衣帽间
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Ⓑ 241㎡ B户型 经典香奈儿
Apartment type Description:
户型描述：
Double door access room facing south
双开门入户 四开间朝南
Enjoy the first light of the morning
享受清晨第一缕阳光
The living room with floor-to-ceiling panoramic Windows is 6.6 meters wide
全景落地窗 客厅面宽高达6.6米
Make your home more accessible
让家的视野更开阔
Three rooms, two halls, three bathrooms, two suites design to enjoy respect for life
三房两厅三卫双套间设计 享受尊崇人生
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Ⓒ 486㎡ C户型 摩登东方
Apartment type Description:
户型描述：
270 degree curtain living room will be the four seasons style in the eyes
270度环幕客厅 将四季风情皆纳于眼中
Oriental Zen tea room space is delicate and calm
东方禅意茶室 空间精致 细腻而从容
Ming house type five rooms three halls six Chinese and western double kitchen art corridor
全明户型 五房三厅六卫 中西双厨 艺术连廊
Master bedroom double doors surrounded by water views
主卧双开门 水系景观环绕
Nanny suite independent access private
保姆套房 独立通道 私密性强
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Ⓓ 486㎡ D户型 现代风格
Apartment type Description:
户型描述：
The indoor height of 3.3 meters whole house Morgan intelligent system
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
Super first-line international brand configuration
超一线国际品牌配置
North and south through the full Ming house lighting effect is excellent
南北通全明户型 采光效果极佳
Create a 270 degree circular runway enclosed living room
打造270度环形跑道围合式客厅
Super Angle panoramic view activity area of 180 square meters
超转角全景视野 活动区域面积达180㎡
Full suite design Chinese and Western double kitchen nanny suite independent channel
全套房设计 中西双厨 保姆套房 独立通道
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Ground floor lobby
一楼大堂
The 6-meter-high lobby is paved with stone
挑高6米大堂 全石材铺设
There is a water landscape in the center
中央设有水系景观
Giant installation rose ceiling
巨型装置艺术玫瑰吊顶
The perfect homecoming ceremony for 54 owners
给54位业主完美归家仪式感
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鑫湾甲邸售楼处电话：400-877-8334
上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-877-8334嘉誉国际广场
上海杨浦【新江湾城】鑫湾甲邸 豪华大平层 通燃气
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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