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张江核芯现象级红盘张江金茂府四批次认购中，主力建面约93-138㎡科技洋房，建面约188-216㎡科技叠墅，过会均价约70310元/㎡末尾附一房一价表

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项目四批次火热销售中！

推售建面约92-135m²洋房

建面约180-216m²叠墅（已售罄）

均价70310元/m²，总价546万起

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占位张江核芯+约60万方综合体，

更是与国际化生活方式融合的未来潮流！

张江金茂府占位张江核芯，更是约60万方综合体横沔玖境的住宅产品，纵享板块发展红利！

除此之外，项目还带来了全市少有的时尚摩登、生态低密、潮流商业的理想生活，简直让人一眼就爱上。

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区位示意图，仅供参考

具体来看：

①张江核芯，完美匹配张江改善客户的需求！

地铁一响，黄金万两，有地铁预期的楼盘无疑是价值亟待爆发的潜力股。

张江金茂府正是这样的黑马。

项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），完全可以做到步行进站！

更重要的是，21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。

21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，这意味着，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）

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区位示意图，仅供参考

此前，张江产业的能量对2号线附近住宅价格的提升堪称造富神话。

如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，预计明年整体建成交付的张江科学之门双子塔将是张江未来的新中心新地标。

而从21号线申江路站（在建中）到学林路仅约4站。

这意味着，张江金茂府除了坐拥地铁本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，纵享上海科创世纪红利！

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科学之门实景图

另外，项目周边已有11号线，未来更有机场联络线。

项目与机场联络线康桥东站直线距离约2.1km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过21号线1站即可换乘机场联络线，肆意纵横城市繁华。

机场联络线已试运行中，将于今年年底正式通车，全程票价26元，串联上海两大重量级交通枢纽，为周边交通格局再加码！（数据来源上海发布）

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区位示意图，仅供参考

②约60万方综合体，自带约20万方街区商业！

横沔玖境以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

区位示意图

项目规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

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示意图

横沔玖境一期住宅已交付，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。

项目北侧的1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

实拍图

以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。

③享约6平方公里生态绿肺，宛如住在公园里！

项目约500米范围内就有沔青公园，约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词。

而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺，真正诠释了离尘不离城。

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项目周边的配套，也在加速兑现中，更潮流、更多维的生活方式，也将一一实现。

完整一房一价如下：

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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