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基本信息：

开发商：嘉凯城集团。

项目位置：上海市松江区沈砖公路 3899 弄，位于佘山国家旅游度假区核心区。

物业类型：独栋别墅，70 年住宅。

占地面积：约 308 亩（20.53 万平方米）。

总建筑面积：约 61715 平方米。

容积率：0.2。

绿化率：78%。

总户数：81 栋，目前在售 11 栋。

物业公司：上海恒豪基业物业。

物业费：11.8 元 /㎡/ 月（按产证面积全额收取）。

户型信息：

主力户型：建筑面积约 316-668㎡。

花园面积：约 874-2000㎡。

户型特点：每栋别墅均拥有独立外观专利，涵盖新中式、现代极简、欧式古典等 81 种建筑风格。部分房源配备私家泳池与下沉式庭院，如 420㎡户型，一层设中西双厨、老人套房及半开放式茶室，二层三间卧室均为套房设计，主卧面积达 45㎡并配备双台盆卫浴，地下室挑高 3.8 米可改造为家庭影院与酒窖。

价格信息：

参考均价：11 万元 /㎡。

总价区间：3750 万 - 9300 万，部分临湖楼王（850㎡）总价达 1.5 亿元。

配套信息：

交通配套：距地铁 9 号线洞泾站约 3.2 公里，佘山站约 3.5 公里。紧邻沈海高速、沪渝高速，15 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。

商业配套：步行 10 分钟可达佘山高尔夫俱乐部、世茂深坑洲际酒店，车行 15 分钟覆盖青浦百联奥特莱斯、松江印象城等综合体，社区 3 公里范围内有山姆会员店、Costco 开市客。

教育配套：10 公里范围内聚集宋庆龄国际学校、包玉刚实验学校、上海赫德双语学校等 12 所国际学府，对口佘山外国语实验学校（九年制公办），需以交房后教育局划片为准。

医疗配套：驱车 10 分钟即达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲综合医院），30 分钟可达上海交通大学附属瑞金医院（总院），社区还与和睦家医疗合作，提供家庭医生签约等高端医疗服务。

生态景观：步行 5 分钟至佘山国家森林公园，骑行 10 分钟可达月湖雕塑公园与辰山植物园，形成 “一山两湖三园” 的生态矩阵。

——中国唯一取得建筑设计外观专利的高端别墅社区

——中国威尼斯双年展上的唯一获奖作品

——亚洲绿色低碳(中国)示范别墅

中凯曼荼园是上海楼市里曾经的“产品主义”旗帜，也是传统地产时代里的一个典型范本。查阅历史，更发现中凯曼荼园上一次开盘在2010年，距今十年有余，眼下项目已经全部现房实景。

“遗珠”牌下的独栋，价值几何？

稀缺性，决定商品的价值。大卫李嘉图在著作中，曾经诠释过商业世界的本质，而在房地产，今天算得上稀缺性的产品，也只有独栋和依附稀缺资源的产品。

2012年，国家颁布“禁墅令”，容积率1.0以下的用地不再批复，使得低密独栋别墅产品在市场中成为“遗珠”类的产品。也即，在眼下的楼市中，纯独栋产品大多都是十年前就已经审批规划好的项目，而这种产品，随着时间的推移，必然不断减少。

独栋产品除却本身的稀缺天赋外，作为人居天花板，自带的高端宜居价值，也是重要的因素。

如极高的私密性——独栋别墅，居住的人也不是很多，私密性较强，可以在其中做自己的事情，不需要担心吵闹邻居，相对来说有着更多的隐私空间。

如更自由的功能——可以根据自己的喜好来配备一些娱乐场所，使得生活更具有乐趣，占地面积大，可以自由地走动，随心所欲。

更气派的居住感——独门独院，占地面积大，奢华的配置，往往更契合富豪家庭的尊贵感和荣耀感。

而中凯曼荼园，显然如此。

中凯曼荼园，由79幢住宅别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，容积率仅为0.2，低密属性超乎想象，尤其是在眼下的“限户型、限价格”的主流环境下。

艺术灵魂下的孤品，人居丰碑？

独栋是中凯曼荼园意外添加的一张牌。原创性的产品就是中凯曼荼园真正刻意为自己打造的一张牌。81幢别墅集合了全球数十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用高达1.5亿。

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81幢不同风格的独栋别墅，每一幢的材料都是精挑细选、量身定做，81幢原创，81幢专利，81幢孤品。

整个项目由一条景观主轴串联，中间在用环形布局，将每一幢别墅分布其中，并且做到了户户临河，将资源天赋发挥到极致。道路两旁的绿化带分别以高中低三个层次种植了常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木，打造了幽静而深远的生活意境。

仅此一项，就注定中凯曼荼园与一般别墅项目的不同，不是千篇一律的同一风格，都是各自独有的家。同一个小区，包罗万象。作为无比注重私密性的终极大宅，中凯曼荼园在安保上也花了巨大心血。

整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。用心明显。

穿越过去的十年房地产，中凯曼荼园，是真正以艺术品般心态造产品，是向超级富豪的生活致敬。

宜居佘山，更成熟的富人区

伴随着城市的发展，国际旅游度假区佘山也在不断完善它的配套，不仅原有自然生态资源成熟运营，新的生活商业以及交通体系日益发达。

项目距离地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站3.5公里。自驾G50快速直达大虹桥与市区，日益便捷。

商业上，全新开业的宝乐汇，成为佘山中大型中心商业，人气与商家资源都非常优质，满足基本生活需求无忧。

更有艾美五星级酒店、天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等各种高端配套环伺。

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医疗上，约10公里范围内有上海交通大学附属第一人民医院南院，三甲医院，健康无忧。

对于超级富豪购房者，一处绝佳优质的健康生态环境，再匹配一幢艺术独栋，必然是理想搭配。

佘山·独栋别墅

中凯曼荼园

建面约317-570㎡

3500-600w即可拥有佘山独栋别墅

地上二层、地下一层打造

拥有独属花园，专利外形，风格迥异

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