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浦西黄金中环价格洼地
三轨交汇稀缺真地铁房
建发·海阅首府
即将取证入市
首开建面约100-103-127-141㎡3房4房
房地联动价仅7.9万/㎡
上海普陀【建发·海阅首府】
#1中环王者板块价格洼地
中环,已成为上海楼市的真正王者!
首先是认筹率!根据不完全统计,上海今年过去的几个批次中,内环内平均认筹率为158%,而内中环的平均认筹率为165%!
中环的实际表现要好于内环,更要远远高于其他环线!
再来看房价的涨幅!
根据《2006年上海房地产发展实证数据》和克而瑞地产研究所发布的2023年上海房地产研究报告中显示:
来源于《2006年上海房地产发展实证数据》及克而瑞地产研究仅供参考
过去从2006,到2023年的17年间,无论是中外环还是中内环,中环周边的板块新房涨幅都远远领先于内环内!
究其原因,无非于几点:成片开发所带来的全新均衡界面、资源外溢所带来的产城融合!以及更宜居、更国际化的全能配套!
相对于内环内逼仄的城市居住空间,中环的居住体验更为优秀!
而中环板块也“不负众望”,一步一步的成为了大部分人“买不起”的样子!
数据来源于贝壳仅供参考
徐汇滨江:单价站上17.8万/㎡,而已拍的原小米地块,预估未来售价更是有望达到20万/㎡,秒杀内环内的众多新房!
普陀真如:房价为10.78万/㎡!
静安大宁:均价更是达到了10.5万/㎡,且积分高达81.76分!
若将视线再往外挪挪,普陀长征一地块房价为10.2万/㎡!
长宁程家桥靠近外环的住宅用地,房价也达到了每平方米11.8万/㎡!
新房联动价的上涨已成必然趋势!尤其是上述的中环周边板块!
1000万竟然连中环的百平三房都无法上车了!
面对欣欣向往的黄金中环板块!日益上涨的上车门槛!
如今,终于迎来了历史机遇!
【建发·海阅首府】距离中环仅1.5公里!(直线距离)
区位示意图仅供参考
联动价仅7.9万/㎡!
这样的性价比!这样的机遇!错过再难有!
#2上海前所未见的超级好房子
当然,【建发·海阅首府】可绝对不是只卖个核心地段!
TA的产品部分,更值得说道!毕竟这可是建发,海派的首作!
这样作品级别的产品,这么多年来基本见所未见!
首先让我惊艳的,就是项目那具备跨时代审美意义的外立面!
阶段性效果图仅供参考
建筑顶部两侧的圆弧形拱门,就是对经典海派建筑元素——拱门的致敬!
未来势必会成为全上海最具标志性的建筑和海派作品标杆!
项目还对标五星级顶豪酒店打造了星级酒店归家动线!以“两轴、十园”营造出了独特的、融合中西的归家礼序!
这其中的“十园”,源自于项目择取上海著名的10处海派名园,并对其进行创新演绎!
例如灵感源自爱神花园的爱神园!
实拍图仅供参考
灵感来源于过去法租界复兴公园的紫藤园!
实拍图仅供参考
这样的园林设计堪称艺术品!
以及架空层泛会所,据悉项目也是对标半岛酒店或同级别的酒店装标进行打造!这样的产品诚意,在全市的顶豪项目中也不多见!
示范区实拍图仅供参考
大家可以感受一下以上来自于实拍图的品质和气质,奢石的大量运用,重工工艺,极尽顶奢海派风格!
【建发·海阅首府】还打造了一个包含社交、阅读和私宴主题的多功能空间!
从入门过厅,到会议室、咖啡吧、酒吧,再到宴会区、阅读区,这完全就是一个顶豪项目才拥有的“高端会所”区域!
示范区实拍图仅供参考
值得一提的是,项目还是极为稀缺、含金量极高的科技住宅!拥有着五恒科技系统!
在上海,这一类的科技豪宅数量可谓极其有限!未来在二手市场中也将占有更大的话语权!
数据来源于克而瑞研究仅供参考
恒温:通过配备直径约4.3mm的毛细管,完成热能传输,达到制冷或制热的效果,实现“一条薄被过四季”的效果!
恒湿:无论季节如何变化,室内空气都能处于一个适宜的水平!免去梅雨季节的困扰!
恒氧:24小时新风过滤,让业主随时随地呼吸清新空气!
恒洁:三重净化系统,有效过滤空气中的PM2.5、细菌等,为业主的健康保驾护航,鼻炎或者过敏业主也可以安心入住!
恒静:项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃,专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜,有效隔热、隔音,保证安静舒适的居住环境!
示意图
项目首批次将首开100-103-127-141㎡3-4房,联动价仅7.9万/㎡!
阶段性效果图仅供参考
1.首先是建面约127㎡大3房!三开间朝南,全明户型!
单是层高3.1米,就足以吊打全市同级别产品!
127平户型示意图仅供参考
宽敞的入户玄关,配有整面墙的收纳柜!既实用又美观!
样板间实拍图仅供参考
地面拼花沿用了海派风格的黑白拼接精髓!用料也极为考究!玄关柜的中间镶嵌了蓝翡翠岩板,提升了整体进门的质感,柜体的面层采用了咖色纹理皮革设计!单是这个玄关,就尽显项目品质和品味!
超大空间客餐厅!极为正气阔达!
样板间实拍图仅供参考
整个客厅和餐厅净使用面积达到约35㎡(包括阳台及过道)!面宽更是达到了6.7米!相当于市面上很多180平户型的客厅空间!
这种开放式设计是现代都市生活的理想选择!因为TA为家庭成员之间的互动创造了更多可能!
举个例子,孩子们可以在这里自由玩耍,而父母则能在烹饪的同时关注孩子的动向.这种无障碍的空间设计,不仅仅是物理上的开放,更是情感上的连接!
样板间实拍图仅供参考
厨房是许多业主的最爱,最为实用的U形设计,还在餐厅额外设计了一个单独操作的空间!既可以作为早餐吧,又能在派对时充当自助餐台,大大延展了厨房的实用性和社交属性!
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