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仁恒澜庭雅致

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澜庭•雅致由【苏高新集团】与【仁恒置地】联袂打造，是赋新狮山人居的全新开场，也是国际人居的进化之作。

建筑面积约182-229㎡风雅大平层谨此259席

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仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方认证】苏州狮山仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方售楼中心】项目基础信息开发商：苏高新集团&仁恒拿地时间：2023年9月28日，苏地2022-WG-35号地块楼面价：22111元/平方米占地面积：约2.7万平方米建筑面积：约6.9万平方米容积率：2.5产品业态：6幢18-24层高层&1幢商务写字楼绿地率：约37%车位配比：1:2.48总户数：259套交房时间：2026年4月物业费：4.3元/平方米/月备案价：约4.7万元学区：狮山实小+新区一中得房率：约77%-80%仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334仁恒澜庭雅致官方电话：400-8862-334

苏州狮山仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334..项目优劣势分析优势：位于狮山核心区域，居住氛围浓厚，配套齐全，且拥有仁恒品牌加持。劣势：周边城市建筑较差，项目北侧约50米有加油站，西北约150米有220千伏变电站，南侧约400米有汽车4S店，可能存在噪音影响且自驾出行不便。仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334仁恒澜庭雅致官方电话：400-8862-334

苏州狮山仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334..户型分析182㎡四房两厅三卫户型：全案占比约30%，布局合理，四开间朝南，采光充足。南向双联阳台，空间宽敞。双套房设计，私密性好，但小高层得房率不高。229㎡四房两厅三卫户型：全案占比约52%，南向总面宽约19.1米，双联阳台长约9.7米，大横厅设计，空间视野感强烈。明卫设计，空间利用率高。设有独立玄关和保姆间。仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334仁恒澜庭雅致官方电话：400-8862-334

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【户型鉴赏】

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仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方认证】苏州狮山仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方售楼中心】双层吊顶设计，巧妙地赋予了空间更丰富的层次感。客厅沙发的背景墙采用灰色硬包材料，点缀金属线条，简约中透露着大气与优雅。

Thedouble-layerceilingdesigncleverlygivesthespacearichersenseofhierarchy.Thebackgroundwallofthelivingroomsofaismadeofgrayhardcovermaterialandembellishedwithmetallines,whichrevealsatmosphereandeleganceinsimplicity.

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仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方认证】苏州狮山仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方售楼中心】设计中贯穿的开放式布局，抛却了传统封闭的束缚，使各功能区自然而然地相互融合。黑色的异形沙发如一曲动感的旋律，注入了空间活力，其多处凸起的设计，更是贴合身体曲线，为居者带来舒适无比的体验。仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334

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仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方认证】苏州狮山仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方售楼中心】在这个开放的设计中，虽无明确的功能区划，却通过精心的布局，使每一寸阳光都能被共享，空间因此显得更加开阔明亮。

Inthisopendesign,althoughthereisnoclearfunctionalzoning,throughcarefullayout,everyinchofsunlightcanbeshared,sothatthespaceismoreopenandbright.

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仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方认证】苏州狮山仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-8862-334【官方售楼中心】餐厅与厨房的融合呈现出一种和谐的氛围，采用内嵌式的储物柜和开放式的厨房设计，使整个空间流畅自然，宽敞明亮。在用餐时，透过落地窗，尽情沉醉于窗外的美景之中，仿佛是与自然对话的一种享受。

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独立的盥洗室采用了哑光黑的设施和大理石的墙壁，凸显出一种奢华高雅的氛围。

Theseparatelavatoryfeaturesmatteblackamenitiesandmarblewalls,highlightinganatmosphereofluxuryandsophistication.

主卧更是彰显出舒适与优雅的完美结合，浅色系的装修为空间增添了一份柔美与惬意，独立的卧室与办公区则为居者提供了私密的休憩空间和高效的工作环境。

Themasterbedroomisaperfectcombinationofcomfortandelegance.Thelight-coloreddecorationaddsasoftandcozyspacetothespace.Theseparatebedroomandofficeareaprovideaprivatesittingspaceandanefficientworkingenvironmentfortheresidents.

次卧空间虽然不大，但内嵌式的整体衣柜设计彰显出一种高贵典雅的气质，精致而不失实用，而卡通造型的桌椅则为孩子们带来了无尽的乐趣与惊喜，让他们的童年充满了温馨与快乐。

Althoughthespaceofthesecondbedroomisnotlarge,thebuilt-inoverallwardrobedesignhighlightsanobleandeleganttemperament,delicateandpractical,whilethecartoontableandchairbringendlessfunandsurprisetothechildren,sothattheirchildhoodisfullofwarmthandhappiness.

浴室同样延续了豪宅的黑白色调搭配，黑色背景与白色陶瓷的洗浴设计相得益彰，展现出一种极致的高级感，让人沉浸在奢华与舒适的境界之中，感受着生活的美好与惬意。

Thebathroomalsocontinuestheblackandwhitecolormatchingofthemansion,theblackbackgroundandthewhiteceramicbathdesigncomplementeachother,showinganextremesenseofadvanced,allowingpeopletoimmerseintherealmofluxuryandcomfort,andfeelthebeautyandcomfortoflife.

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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