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西湖区之江的 绿城知海棠于11月17日惊喜公示四开预售证。
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5# ，共63套房源，面积约139方，均价3.3661/平。
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以下为小胖整理的加推信息介绍，助力大家买房参考：
项目户型&装修介绍
真正从实用性出发
项目 阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个 五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。
示范区实景图，以实际交付为准
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譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；
主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；
卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
示范区实景图，以实际交付为准
按照此前之江的房价，这些柜子等于送你10万……
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（128-139方四房户型，滑动查看更多户型图）
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绿城知海棠这波操作，说穿了就是 在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。
项目日照介绍
采光真不错
绿城知海棠的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明由于周边规划尚未公示，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
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春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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壮观的立体山水庭院
之江前所未有
项目的庭院实景，可以明显感受到， 它区别于之江以往的任何一个项目，最直观的体会就是“拾级而上，一步一景”。
示范区实景图，以实际交付为准
因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。
为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如 在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。
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比如在知海棠的前庭，它直接将“西湖十景”的原生意趣融入其中，当你在社区步道间自由穿行，上下漫步时，如行走在自然的峡谷溪涧之中。当你在生活馆的书吧阅读时，外界的风光也映入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。
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示范区实景图，以实际交付为准
可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
因此，在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系， 在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的 观感通廊，一步一景。漫步其中， 视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。
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除了庭院，绿城更是想用户心声，沉淀出一整套 “架空层使用浓度更高”的核心需求。
比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。
这使得，项目不仅在物理意义上将整个社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰，还让未来入住这里低区的业主，也能 充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环绕、视野开阔的空中花园平台。身处其中，你可以轻易地将社区内核心景观视野，尽收眼底。
当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的 惊喜。
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童玩区卷出天际
比奈尔宝还好玩
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的 超大童玩空间！
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如果只是做这个空间，其实很容易，但是要把这个地方做好，很难。因为后面高频使用这一块空间的人，不是掏钱的业主，而是小孩。
孩子在成长阶段的需求足够多样性，那我们来看看绿城做了什么？
首先，其它的酷炫名词先不说，它的 整体面积超过480平米，充分的大，代表着绿城的重视。
第二个， “向阳而生”。运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变的更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。试想一下那个画面，当家长在外奔波一天，回家的路上，看到暖暖的光从玻璃盒子中映射，孩子笑的天真烂漫，回家的脚步也会不自觉的变得轻快了。
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第三个， 根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。
比如大一点孩子，可能更注重肢体协调能力、探索的趣味、空间的互动性和趣味性，那绿城就围绕这点，做了五个树屋、滑滑梯等。
年龄更小一点的孩子，可能更注重孩子在学习和活动时保持平静。那么在知海棠的“四点半学堂”里，就大量的采用了 绿色塑木板，舒缓视觉疲劳的同时，和自然生态呼应，更能安抚情绪。
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还有地面的用材，也是考虑到更小孩子的安全需求，所以采用塑胶地板这种材质。相对柔软的质地能有效缓冲孩子们活动时的冲击力，降低摔倒受伤的风险。
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而这些深入的 人性化考量，都是绿城提前考虑到之江的客户群体，家里大多都有即将或者正在上学的孩子。孩子们对于园区配套有更深的依赖感，所以在满足基本功的基础上，更下血本。
举一个简单例子：比如滑滑梯这一个功能区域，就是绿城把层高拔到约8米，舍弃一套可售房源来实现的。
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我想，但凡未来业主真的入住、实际体验之后，都会被绿城这股产品主义给征服。而未来孩子在自家童玩区，与邻里之间共同成长，肯定也远远比去一趟“奈尔宝”，要有价值多了。
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美院老师作品搬进园区
艺术氛围感爆棚
无论是在前庭还是在4幢楼下架空层艺展空间， 让人忽然眼前一亮的艺术雕塑，项目就有好几座：
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这些作品皆出自于美院老师之手，看着就是赏心悦目、高雅。
包括艺展空间墙上的画作，现在也都是有名家在此举办画展。小胖也听说了，在项目示范区开放后， 有不少“爱美人士”，专门奔着此处艺展空间来项目欣赏作品。
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那畅想一下，未来绿城知海棠的业主，不出小区，自家楼下就能参观一个小型个展，直接就给生活增添了艺术氛围。
在这里，也不得不佩服绿城“独具慧眼”，因为如果是由别的绿城项目来“生搬硬套”在示范区里放艺术展，美则美矣，难免会被认为“华而不实”、“累赘”。 但是在知海棠，就不同了，它的天然环境是老天爷赏饭吃的。
周边有 美院、音乐学院等艺术人文院校汇集，这种浓厚的先天“艺术氛围”，整个杭州找不出第二处。
而且后期，业主也可以在这个艺展空间，通过各种主题，不定期的更换上自己的画作，从艺术的视角，寻得邻居之间的精神共鸣。这也是绿城无形中给大家传达的生活理念：一种独特的松弛感。
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杭州现行购房政策主要包括以下方面：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，无论户籍、社保、婚姻状况，购房者均可自由购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房不受限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套住房最低首付款比例均为15%，贷款利率统一为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。单人最高额度65万，夫妻双方叠加额度130万。高层次人才、多子女家庭、低碳建筑或以旧换新等可享受贷款额度上浮政策。
税费政策
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上住房统一按3%征收。
增值税：不满2年的住房按房屋总价的5.3%征收，满2年免征。
个税：非满五年或非唯一住房按房屋总价的1%或差价20%征收，满五唯一住房免征。截至2025年12月31日，1年内在杭州范围内完成住房置换的，可退还个税。
摇号政策
若登记人数大于准售房源数量，按“高层次人才家庭→无房家庭→普通家庭”分类摇号。
2024年10月9日后出让地块的项目，公证摇号不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需进行社保排序和限售。
购房补贴政策
杭州多个区县针对高层次人才、特定群体推出购房补贴，如A类人才“一事一议”（最高800万元），B类人才200万元，C类人才150万元，D类人才100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
