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优选房源
【上海九里别院】汇贤阁
每户占地：约2-4亩
产证面积：819平、853平、平、945平、1600平米
花园面积：1000平起
总价:5790万-1.32亿
优势:
①上海虹桥芯，G60科创走廊起点，百米到达虹桥企业园区
②九亭公园约700米
③9号线九亭地铁站1.5公里
④500米上沪渝高速，外环高速
⑤公里5步行5分钟九亭金地广场
⑥双首层设计，负一层3.3米，一层4.2米，二层3.5米，阁楼赠送
⑦匠造大宅贵胄；高墙深院层楼叠景；庄严厚重法式原石立面；双心四道法式园林美学
绿化率：40%
物业公司：上海古北物业管理有限公司
总户数：160户
容积率：0.60
产权年限：70年
交付标准：现房
物业费：别墅5元/月/平方米
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1
项目介绍
[九里别院】位于上海市松江区涞坊路，与大虹桥板块相邻，小区是由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成。
占地10万方，建筑面积6万方，容积率0.6，主力面积为819-1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。
01
稀缺性强
上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿，吸引的不仅是高端人群，更是全球资本的关注，而大类不动产及其土地，无疑是其价值附着的重要载体。
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02
保值性强
独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。尤其别墅土地停止供应之后，物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验。
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03
私密性强
独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。
04
园林仪式规制
整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。
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05
私享园宅
天地私享园宅布局，两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。
06
法式原石建筑
九里别院出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅标杆的代表符号。
原石隽永雅贵造极法式建筑，在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。
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07
大宅尺度风范
九里规划是尺度阔卓的大宅布局，约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
08
国宾级礼遇服务
国宾物业：以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。
私密会所：私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。
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每个人的心灵深处都有一方桃花源。落笔松江的九里别院，以世界意境下匠造奢院大宅，为世界精英敬献都心珍贵的桃源秘境。纵横四海后，于此宁静回归，诗意栖居。
3
社区完善高品质
九里别院拥有完善的物业管理系统和安保系统，南面设别墅区，建筑高低错落排列，使景观视野开阔；小区道路整洁、宽敞，为互相贯通的环状道路，营造出怡人的生活空间。
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其的公寓房是精装修的，还做了地暖。地暖的铺设成本和后期维护费用都较高，一般来说只在一些高档别墅的装修中应用。从这一点上可以看出，小区实属高端。
别墅推出只有54栋，每栋占地面积约2亩，分设约1000平方米的超大花园。别墅的配置据介绍有光纤网络智能化系统和别墅内置三菱无机房电梯等。
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6种建筑风格可供甄选，不仅采用通透的设计，方正雅致，感觉舒适温馨，而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质。
02
小区整套户型图集
小区设计了6种建筑风格及对应户型图，每家都有不同设计特色，可谓是相当用心了！
汇贤阁A型：总建筑面积859.63㎡
汇贤阁B型：总建筑面积853.20㎡
汇贤阁C型：总建筑面积819.03㎡
汇贤阁D型：总建筑面积945.88㎡
汇贤阁E型：总建筑面积877.61㎡
汇贤阁F型：总建筑面积1593.37㎡
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03
配套不断完善
G60科创走廊产业加持
【九里别院】位于松江区九亭板块，板块内配套已经比较成熟了，未来更将不断完善升级。
产业是经济发展的关键所在。聚焦生物医药、智能制造、人工智能等战略性新兴产业，长三角G60科创走廊不断推进九城市产业链的深度合作。九里别院售楼处营销中心：400-8618-004九里别院售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
“G60科创之眼”项目效果图
未来九亭也将受到G60科创走廊的产业辐射，板块升级指日可待。
当然，九亭板块自身进步的也是相当积极的，根据政府发布的《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案，更进一步完善医疗资源、教育资源等配套。九里别院售楼处营销中心：400-8618-004九里别院售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案
并且，板块内还有地铁9号线经过，9号线直达市区，但价格又比其他区域友好了不少，也因此，九亭是不少在市区工作的上班族安家置业的一大选择。九里别院售楼处营销中心：400-8618-004九里别院售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
“东北-西南”地铁9号线
3
周边配套
项目区位图及生活配套：
【交通】
自驾路线如下：
沪渝高速：本案距离沪渝高速入口约0.7km，沪渝高速东至上海市区西至青浦朱家角，是上海西部进入市区主要道路之一。
嘉闵高架：本案距离嘉闵高架入口约2.6km，嘉闵高架北至嘉定，南至闵行。
沈海高速：本案距离沈海高速高速口约2km，沈海高速北进入江苏，南进入嘉兴。九里别院售楼处营销中心：400-8618-004九里别院售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
公共交通地铁：本案直线距离9号线九亭站约1.5km，8站直达徐家汇（约30分钟）；
公交：500米内7条公交线路，706路、松江42路、松江68路、1840路内圈、1840路外圈等。
【商业】复合商业，项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城、七宝宝龙城、银涛高尔夫俱乐部等多个集中性生活休闲娱乐配套。
【教育】项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。九亭中学、九亭小学、上海大学外国语中学
【医疗】项目周边聚集着多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。第二人民医院九亭分院、远大健康城、上海医大医院
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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