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基本信息

楼盘位置：金山区金水湖产业新城

开发商：上海建杉置业有限公司

产权年限：70 年

占地面积：未明确提及

地上建筑面积：14.37 万方

容积率：1.8

绿化率：35%

总楼栋数：18 幢

总户数：1768 户（包含 122 户保障房，人才引进）

梯户比：1T2 户

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6 元 / 平 / 月

车位：地上 259 个，地下 1469 个，车位比 1：1

户型信息

户型面积：建面约 76-104㎡

户型结构：2-3 房，包括 76㎡2 房 2 厅 1 卫、87㎡3 房 2 厅 1 卫、93㎡3 房 2 厅 2 卫、104㎡3 房 2 厅 2 卫，还有 151㎡4 房户型

得房率：73%-76%

【户型面积】

共分两期四批次

建面76-87-93平

一期：一批次楼栋7# 8# 9# 10#

二批次楼栋4# 5# 6#

二期：三批次楼栋13# 15# 16# 18#

四批次楼栋11#12#14#17#

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【商业配套】

项目在金水湖板块内配套资源亦占据绝对优势，在既满足生活配套需求的同时，又保持居住社区的独立性和私密性，构建15分钟生活圈：

步行5分钟生活圈：项目北侧一街之隔规划了约2万方商业，将设置面积不小于5000平的大型超市和8000平商业（预计引入餐饮娱乐，服装购物，儿童早教等多种业态），满足家门口一站式购物体验；再往北靠近工业区大道是近25万方的商业配套正在建设规划中；

步行10分钟生活圈：总建面超7万方，总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，集餐饮、电影院、图书馆、休闲娱乐一应俱全的高端品质生活配套，同时配有金山最高档的国际星级酒店、高端商务办公等多种业态，现有电影院、星巴克、全家、假日酒店等已入驻，可满足日常娱乐生活需求。

车程15分钟生活圈：超过约45万的商业综合体“金山万达”，汇集了餐饮，休闲，购物，娱乐等多种服务，可以说是金山最大的休闲购物地标；此外还有金山百联购物中心。如公交出行，项目附近有莲卫专线、金山205路转莲石专线等可以到达商圈。

【景观配套】

40万方湖景公园：设有游艇码头，垂钓观景平台、跑道

15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应

金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5倍

【教育配套】

公立：朱行小学、朱行中学

私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园

【医疗配套】

复旦大学附属金山医院、上海公共卫生临床中心 ，亭林医院

【交通配套】

22号线金山铁路：金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。

莲卫专线、莲张专线：50分钟左右直达莲花路地铁站换1号线

虹桥枢纽7路：到达虹桥

南枫线（规划中，预计今年开工）

高速公路：一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等）

品牌优势：保利、招商、金地三大品牌联袂

【户型图】

76平：两房两厅一卫

户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在主妇们做饭的同时还可以兼顾照顾家里小朋友；

南北通透，通风性好

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87平：三房二厅一卫

经典的飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，动线布局合理。厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好；卫生间带飘窗，增加实用性；

93平：三房二厅二卫

104㎡：3房2厅2卫（装修）

四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，做出了拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。如果预算合适，这个户型绝对推荐。

| 餐厅 |

走过玄关，是开放的餐厅、厨房及客厅。砂岩地砖搭配灰色柜体，增加沉稳内敛感。

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餐桌椅在材质与色彩上，均为低饱和度，且造型流畅、简约，与全屋的白+木和谐搭配。

为了让全屋动线更加便捷，重新调整主卧和儿童的房门位置，减少狭窄的通道，让整体空间更加开放通透。

餐厅左手边是带有中岛的开放式厨房，右侧则是一个简约明亮的客厅。

|客厅 |

客厅无主灯，灯光层次更丰富，再搭配一盏纯白LP Hat壁灯，精致小巧，打破呆板的墙体表情。

精心挑选的软装，打造家中的精致角落。粉色植物园地毯、燕子风铃，则流露出一丝少女心。

阳台留给绿植和秋千，成为家中充满自然气息的儿童活动区。

|厨房 |

由于厨房上部的梁体，不可避免地造成餐厅与厨房的吊顶高差，用弧形过渡，妥善处理细节，让横厅的空间整体性更强。

中式的开放式厨房，可用集成灶或高功率油烟机解决中餐油烟问题。

窗下的橱柜收纳咖啡机等小电器，大容量柜体足以放下屋主收藏的各类杯具。岛台也是吧台，赋予了生活更多的可能性。

|主卧 |

主卧做口袋门，因为进门左手边是衣帽间，做普通的推门，会占用更多空间，影响动线。利用定制烤漆门套提升造型美感。

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