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上海【外滩瑞府】

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售楼处📍：上海市虹口区九龙路 777 弄

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：华润置地外滩瑞府（备案名：润和瑞园）开发商：华润置地 + 上海地产集团（双国企联合开发，华润 TOP “瑞系” 上海首作）项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（北外滩核心，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路）板块：北外滩核心区（外滩 / 陆家嘴 / 北外滩黄金三角）产品性质：70 年纯住宅（无商办、无保障房）占地面积：约 1.8 万㎡建筑面积：约 5.2 万㎡楼栋规划：4 栋 17-25F 高层（低密布局）总户数：320 户（内环稀缺低密社区）容积率：2.8（内环滨江低密）绿化率：35%车位配比：1:2.5（全地下人车分流）装修标准：精装（德国唯宝、汉斯格雅、嘉格纳、华为全屋智能）均价：约 13.78-14.85 万 /㎡总价：约 1708 万起交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日物业：润加物业（华润旗下），物业费 12.5 元 /㎡/ 月

华润外滩瑞府

二、主力户型解析（真实尺寸・格局无夸大）

1）建面约 124㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）

格局：三开间朝南，南北通透，全明无暗间

梯户：两梯两户，独立电梯厅

亮点：南向面宽约 10.2m，客厅带观景阳台；主卧套间带独立卫浴 + 飘窗；得房率约 78%

总价：约 1708 万 - 2000 万

2）建面约 165㎡ 四房两厅三卫（改善主力）

格局：四开间朝南，“四叶草” 布局，动静分区

梯户：两梯两户，私梯入户

亮点：客厅面宽约 4.8m，南北双阳台；双套房设计，主卧带独立衣帽间 + 江景飘窗；得房率约 80%

总价：约 2300 万 - 2800 万

3）建面约 240㎡ 四房两厅三卫（旗舰大平层）

格局：五开间朝南，270° 环幕视野，全明通透

梯户：两梯两户，独立玄关

亮点：客厅面宽约 6m，南向观景阳台约 8m；双主卧体系，中西双厨；全屋 Low-E 落地窗，高区可看陆家嘴天际线；得房率约 82%

总价：约 3300 万 - 4000 万

华润外滩瑞府240㎡四房两厅三卫

4）建面约 330㎡ 五房两厅四卫（顶奢藏品）

格局：五开间朝南，双客厅设计，功能分区明确

梯户：两梯两户，专属候梯厅

亮点：客厅面宽约 7.2m，南北双观景阳台；三套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、书房；高区 270° 江景，俯瞰外滩与陆家嘴；得房率约 82%

总价：约 4500 万 - 5500 万

华润外滩瑞府330㎡五房两厅四卫

三、周边配套（实地实测・真实距离）

1）商业配套（步行可达・成熟落地）

北外滩来福士

：直线约 600m，步行约 8 分钟

白玉兰广场

：直线约 400m，步行约 5 分钟

瑞虹天地太阳宫

：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟

外滩商圈

：直线约 800m，步行约 10 分钟

整体：顶奢商业集群，涵盖 LV、Gucci、米其林餐厅、高端超市，满足一站式高端消费

上海北外滩来福士

2）生态配套（滨江资源・内环稀缺）

黄浦江滨江步道

：直线约 120m，步行约 2 分钟

外滩景观区

：直线约 800m，步行约 10 分钟

四川北路公园

：直线约 500m，步行约 7 分钟

环境：一线滨江 + 历史风貌区，闹中取静，日常散步、观景绝佳

上海黄浦江滨江步道

四、学区情况（客观说明・不承诺学区）

幼儿园

：虹口实验幼儿园、四川北路幼儿园（直线约 500m）

小学

：虹口区第一中心小学、中州路第一小学（直线约 800m）

中学

：北外滩中学、华东师大一附中（市重点，直线约 1.2km）

重要提示

：新房不承诺学区，最终入学以当年教育局划片为准

上海市虹口区第一中心小学

五、交通出行（真实地铁距离・路网实测）

1）地铁（五轨交汇・步行可达）

10 号线 四川北路站

：直线约 400m，步行约 5 分钟（最近）

4 号线 海伦路站

：直线约 800m，步行约 10 分钟

12 号线 提篮桥站

：直线约 1km，骑行约 5 分钟

19 号线（在建） 公平路站

：直线约 600m，预计 2027 年通车

通勤：3 站直达陆家嘴，5 站到人民广场，10 分钟到静安寺

上海10号线四川北路站

2）自驾（内环快速路网・越江便捷）

主干道：吴淞路、哈尔滨路、内环高架、北横通道

隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，5 分钟跨江至浦东

通勤：10 分钟到陆家嘴，15 分钟到静安寺，20 分钟到虹桥枢纽

上海内环高架

六、医疗配套（三甲环绕・真实距离）

上海市第一人民医院（三甲）

：直线约 800m，步行约 10 分钟

上海中医药大学附属中西医结合医院（三甲）

：直线约 1km，驾车约 4 分钟

新华医院（三甲）

：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟

保障：3 公里内 3 家三甲，日常就医便捷，全家健康无忧

上海市第一人民医院

七、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

地段稀缺

：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角核心，内环滨江低密纯住宅，不可复制

品牌靠谱

：华润置地 + 上海地产双国企开发，华润 “瑞系” 顶豪产品力有保障

低密高舒

：容积率 2.8，内环罕见，绿化率 35%，居住舒适度高

江景资源

：距黄浦江仅 120m，高区俯瞰外滩与陆家嘴天际线，景观绝佳

配套成熟

：地铁、商业、公园、医院全落地，无需等待规划兑现

圈层纯粹

：仅 320 户，纯大平层设计，圈层统一，私密性强

⚠️ 客观不足

门槛极高

：总价 1708 万起，仅适配高净值人群

临近主干道

：部分低楼层房源临吴淞路 / 哈尔滨路，早晚高峰可能有噪音（双层中空玻璃隔音）

交付周期长

：预计 2028 年 6 月交付，需等待约 2 年

周边界面待更新

：局部老旧小区待拆迁，短期界面一般

限购严格

：上海限购，外地客户需 5 年社保 / 个税

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月外滩瑞府官方认证售楼处电话：400-8123-224