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保利星湖官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前保利星湖唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利星湖官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

保利・星湖（天朗汇庭）｜园区地铁口央企天字系纯改善精装小高层现房介绍

一、项目基础概况

保利星湖位于苏州工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，地铁 3 号线方湾街站旁，属于阳澄南岸创新城，金鸡湖 CBD 辐射板块，是保利高端天字系纯改善作品，央企保利发展开发，资金与交付稳定性强。

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项目鸟瞰效果图

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小区主大门实景

核心规划参数

占地约 2.13 万㎡，仅规划6 栋 17 层小高层，总户数仅 264 户，无小户型、无安置房、无高低配，圈层极度纯粹；

容积率 2.0，绿化率 35%，整体抬高地基，缓解江南底层潮湿；

车位配比 1:1.98，全地下人车分流，地下车库全覆盖新能源充电桩；

物业：保利自持一级资质物业，物业费 3.97 元 /㎡/ 月；

交付状态：2026 年 1 月已全盘精装现房，款清直接办证、落户入住，无延期减配风险；

梯户：全部两梯两户板式楼，每户赠送独立私梯前厅，可做入户收纳；

层高 3.1 米，外立面采用铝板 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，现代公建化质感，耐旧隔音效果优异；

精装标准：全屋配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫均采用一线品牌，意式极简精装交付，添置软装即可入住。

二、社区园林与内部配套

园区打造现代简约中央景观，主入口搭配镜面水景雕塑，全冠移植香樟、桂花、红枫四季乔木，层次错落，四季有景。

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入口水景实景

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园区园林实景

三大主题架空泛会所（楼栋首层）

健身运动区、亲子阅览书吧、邻里休闲会客区，雨天全天候休闲会客；

600 米环形夜光塑胶跑道，沿中央景观带环绕；

全龄户外场地：分龄儿童游乐区、老年休憩廊架、中央阳光草坪；

地上、地下双精装入户大堂，全域人脸识别智慧安防，24 小时安保巡逻。

小区无大型恒温泳池会所，仅基础休闲架空配套，社区体量小，安静不嘈杂。

三、主力精装户型（仅两款纯四房，无刚需小户型）

得房率 78%-81%，全屋飘窗不计产权面积，全部四开间朝南、南北通透、动静分区，总价 464 万 - 671 万，均价约 33000 元 /㎡。

1. 建面约 147㎡ 四房两厅两卫｜改善入门款

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147㎡户型平面图

总价 464-575 万，5.6 米 LDKG 一体化大通厅，南向贯通大阳台；独立玄关储物，双卧朝南，主卧全景独立套房带飘窗；公卫干湿分离，北侧书房灵活可变儿童房 / 茶室，双卫布局避开早高峰抢卫浴，适合二胎三口、改善自住，小区流通主力户型。

2. 建面约 165㎡ 四房两厅三卫｜楼王改善户型

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165㎡户型平面图

总价 537-671 万，四面宽全景采光，双套房设计（入户长辈房 + 主卧双套房，各带独立卫浴）；南北双阳台，预留中西双厨空间，三卫设计完美适配三代同堂、三胎大家庭；边户高楼层无遮挡，视野开阔，库存稀缺。

四、全维度成熟生活配套

1. 交通（核心优势：零距离地铁）

小区东门步行约 50 米直达地铁 3 号线方湾街站，3 站换乘 8 号线，6 站直达东方之门、苏州中心，直达湖西、湖东核心商圈；门口多条社区公交，串联产业园、学校、邻里中心。

自驾紧邻葑亭大道、星湖街主干道，快速衔接中环、快速路，15 分钟通达金鸡湖 CBD，30 分钟直达苏州主城。

2. 教育资源（目送式十二年公办）

一路之隔至和实验学校（九年一贯制），步行 3 分钟可达；北侧新娄幼儿园，完整全龄公办教育闭环，现房落户当年即可入学；3 公里内覆盖多所园区双语私立学校，公立、双语双向可选北京房天下。

3. 商业配套

步行 800 米新娄商业中心，自带生鲜、餐饮、商超；自驾 10 分钟龙湖星湖天街、景城邻里中心、苏州中心，影院、高端餐饮、品牌零售一站式配齐，日常、高端消费全覆盖。

4. 生态 & 医疗

生态：周边多条市政滨河绿地，步行可达滨水步道、休闲草坪；自驾 10 分钟金鸡湖环湖步道、星海公园；

医疗：3 公里园区星湖医院、唯亭社区卫生服务中心，20 分钟抵达九龙三甲综合医院，体检、急诊配套完善。

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五、楼盘核心优缺点

优势

央企保利天字系 + 全盘现房，实景园林、精装、楼栋全部落地，即买即落户上学，无烂尾风险；

仅 264 户小型纯改善社区，全 147㎡起步四房，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静；

地铁 3 号线零距离，轨交通勤优势突出，往返湖西、湖东、苏州主城高效；

两梯两户私梯前厅，精装标配三大件，省去大额硬装成本；

车位配比近 1:2，一户可配双车位，地下全人车分流，老人小孩活动安全；

九年一贯制学校一路之隔，目送式上学，园区公办教育资源稳定；

周边商业、地铁、学校、路网全部成熟落地，无需等待规划兑现。

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短板

物业费 3.97 元 /㎡，叠加地暖、中央空调能耗，长期自住持有成本偏高；

紧邻葑亭大道主干道，前排低楼层存在轻微车流噪音，优先选社区内侧楼栋；

无恒温泳池、私宴包厢等高端会所，仅基础架空休闲配套；

户型起步 147㎡，总价 464 万起，上车门槛高，刚需预算无适配房源；

距离金鸡湖核心湖景约 3 公里，无一线湖景资源；

板块定位湖东外围，城市界面、高端商业密度弱于湖西、湖东核心。

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六、适配购房人群

在湖西、湖东、园区产业园上班，依赖 3 号线地铁通勤，预算 460 万以上的纯改善家庭；

家中有学龄儿童，看重九年一贯制公办学校，追求园区户口、稳定学区；

二胎、三代同堂大家庭，需要四房多卫阔绰空间，偏爱安静小型纯粹社区；

认可央企保利品质与自持物业，不想等待期房，追求现房即住、精装省心；

不执着一线湖景、核心 CBD，优先地铁通勤、目送式教育、低密居住体验。

官方郑重提示与防伪合规说明

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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