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大古北低密墅区准现房

「古北99」

2#楼景观王座，已过会即将取证

建面约134-154㎡精装大三房即将入市

均价约11.65万/㎡

罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！古北99售楼处电话：400-8851-337😾😾

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珠江铂世古北里规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

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所在地块一期为租赁房源，目前由雅诗阁运营。

雅诗阁是一家专注做全球高端长租公寓的商家，一期由3幢高端服务式公寓组成，即上海盛捷古北服务公寓，已于2018年开业。古北99售楼处电话：400-8851-337😾😾

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盛捷古北服务公寓

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一房一价表如下：

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珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。

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一期为租赁房源，二期将建造39栋170个单元，均为四拼和六拼的联排别墅，面积段约400-600㎡，近三分之一可售，其余为租赁房源，可见项目的紧缺性。古北99售楼处电话：400-8851-337😾😾

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的spa及洗浴会所。

目前项目部分结构封顶，预计到十月底可以整体结构封顶。

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交通方面：项目周边有内环高架、中环高架、延安高架，自驾出行方便快捷。出门附近即享地铁15号线，项目距离地铁15号线姚虹路站直线距离仅约570米。周围多轨交环绕，直接对接虹桥商务区、徐家汇商圈，工作休闲两不误。商业方面：项目附近有尚嘉中心、虹桥南丰城、古北99售楼处电话：400-8851-337😾😾港汇恒隆广场等中大型商场，吃喝玩乐一站式体验，还有古北花世界商业广场和古北1699商业广场，轻松满足周边居民们的日常生活需求。教育方面：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（项目不做学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。古北99售楼处电话：400-8851-337😾😾

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上月底，杭州城北桃源板块的一新楼盘迎来交付。小区业主很快就发现了一个大问题：部分业主所在楼幢的电梯竟然不能直达负二层的地下车库。

这究竟是怎么一回事，记者近日前往该小区了解情况。

小区实拍 陈宇洁/摄

负二层没有电梯

这样的楼幢多达8幢

2幢电梯按钮 陈宇洁/摄

“太不方便了！”2幢业主余先生向潮新闻记者大吐苦水，“我们现在买了东西，都要大包小包在负二层找斜坡，到了负一层后还要绕来绕去找单元门，最后才能坐上回家的电梯。”

通往负二层的斜坡 陈宇洁/摄

业主带着记者走了一趟“回家的路”，从自家车位绕到了通向负一层的斜坡，走完斜坡，再找到2幢的单元入口，整个过程要多走好几分钟路，即便是位于2幢电梯旁的安全楼梯也只能到负一层，无法继续下行至负二层。

2幢安全通道 陈宇洁/摄

余先生还提到，当时购买房子时，对于这个情况，并不知情，销售也没有说明。记者联系上了余先生当时的销售胡小姐，对方表示关于到不了B2层这一情况，早在售楼的时候，肯定是告知的，具体是口头说的还是线上说的不能确定。

记者实地查看发现，整个小区共11幢，仅有1、3、4幢可以直达负一层和负二层，其余8栋楼买了负二层车位的业主都面临同样的困扰。除了通过两层之间的车行斜坡步行上到负一层外，还有一种方式是从1、3、4幢的电梯上到负一层，再走回自己楼幢单元。两种方式都不方便。

对于老人和小孩来说，行走在车子通行的斜坡，还有安全隐患。

负二层地下车库 陈宇洁/摄

业主甘女士说：“满怀期待来收房，看到车位直接傻眼了，电梯不能直接到达车位所在的楼层，我们买车位的意义都没有了。”甘女士在买房时就购买了位于负二层的车位，当时一共花了24万元。她说:“当时买这个房子的时候，销售没有告知不能直达负二层的情况，规划图纸里我们也没看到相关描述。”

对此，记者联系了楼盘开发商相关负责人，对方称当时售楼部现场对车位规划、电梯位置及出口布局都进行了公示，对于哪些楼幢可以直达负二层也有公示。至于为何如此设计，相关负责人表示这与项目规划有关，现在很多楼盘只有负一层，没有负二层，有些楼盘有负二层也是局部的，这是一个比较常见的现象。

开发商能节省成本

专家：不合理，但合规

其实，这种情况在早些年交付的楼盘中也有存在，例如2015年交付的官河锦庭，2017年交付的艮山府等小区，均有此类设计，一般这类车库负二层的车位价格相较负一层会便宜一些。

但2025年交付的小区，为何还会有如此设计？

“这种情况住宅很少见，像酒店式公寓等一些商业性质项目比较多见，但现行规范未强制要求电梯需要直达每层车库，不能直达这种情况不合理，但是合规的。”建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说。

在陈利锋看来，从开发商角度来讲，这样设置更节省成本，加一层电梯没有想象的那么简单，电梯井多设置一层相差造价比较多，施工上难度和渗漏水风险会有所增加，工期也会变长。

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