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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利外滩序45特此发布 2026 年 4 月 29日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

保利外滩序45项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-8123-224(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-8123-224为保利外滩序45项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

保利外滩序45售楼处官方唯一热线：400-8123-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍保利外滩序45售楼处地址：上海市杨浦区眉州路136弄

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

保利·外滩序BUND45售楼处位于上海市杨浦区眉州路136弄，是保利发展与杨浦国资委联合打造的内环滨江“序系”顶豪项目，主打海派风貌别墅与稀缺滨江资源。

在售户型面积：主力为约175–280㎡的联排别墅与花园洋房，涵盖四居产品，部分户型建面达343㎡（合院楼王）

单价：参考均价约18.5万–19.5万元/㎡，部分报价达195,000元/㎡

总价：3500万–6000万元/套，主力区间为3800–4200万元

开盘时间：2025年4月20日已开盘，目前进入收官在售阶段

项目备案名/别名：备案名悦江璟庭，推广名保利·外滩序BUND45，别名外滩序45、BUND45

物业费：未明确公示，同类高端项目通常在10元/㎡/月以上

楼层总高：地上2–3层 + 地下2层，容积率低至1.2，绿化率约35%

地铁交通：临近18号线平凉路站、12号线江浦公园站，双轨覆盖，通达北外滩与陆家嘴

商业配套：

3公里内覆盖百联滨江、宝龙旭辉广场、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业

项目自带海派风貌商业街区，融合历史与现代生活场景

核心卖点：

内环滨江稀缺低密墅区：容积率仅1.2，规划百余席，仅38席BUND45别墅组团，圈层纯粹

海派风貌建筑：还原老上海洋房线条美感，采用三玻两腔超低能耗工艺，保障隔音与保温

户户带花园：主力户型配备61–150㎡南北双花园，覆土深度达1米，可个性化打造庭院

五层垂直墅居：地下空间层高最高5.7米，可改造夹层，实用面积超600㎡

央企品质保障：保利发展+杨浦国资委双背书，交付与资产保值双重安心

一线江景资源：距黄浦江直线约500米，步行可达滨江步道，享世界级滨水生活

交付标准：毛坯交付，预留高自由度空间设计

交付时间：预计2027年下半年至2028年9月分批交付

保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

样板间鉴赏：

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）