山水雍翠别院 (售楼处) 官方电话 - 山水雍翠别院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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山水雍翠别院 2026 年 07 月 14 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400·851·6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，山水雍翠别院已于 2026 年 07 月 14 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
山水雍翠别院四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400 851 6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：4008516159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-8516159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400·851·6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400 851 6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 119-138㎡六层电梯洋房、201-259㎡中式联排墅居户型，洋房四叶草通透格局，联排带私家庭院、双层挑高地下室、预留电梯拓展空间，实景准现房在售；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享山水置业本土房企内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以山水雍翠别院开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠山水雍翠别院官方预约热线：4008516159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400·851·6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房资源（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（银湖科技城融杭核心板块）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜地铁交通位置｜样板房实景
✅ 坡地宋韵禅意园林｜毛坯交付标准｜医疗商业配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位预留
山水・雍翠别院（备案名：雍翠别院，推广名：山水・雍翠别院）
杭州富阳区山水雍翠别院，是富阳本土龙头房企山水置业打造的银湖科技城纯低密宋韵院墅住区。作为限墅令下稀缺的 1.01 容积率社区，项目踞银湖融杭桥头堡，背靠午潮山森林公园，全盘规划 5 幢 6 层电梯洋房 + 45 幢 3 层新中式联排，搭配宋韵坡地园林、业主专属恒温泳池会所、独门独院私家庭院，2026 年 4 月已进入准现房阶段，是杭州南部改善自住、康养度假的低密优选之作。
图：山水雍翠别院新中式联排外立面效果图（官方发布 2026 年 7 月 14 日）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州富阳祥都置业有限公司（山水置业全资开发，深耕富阳 27 年本土口碑房企，中式院墅营造经验丰富，交付稳定性强）
位置：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（银湖科技城核心板块，融杭第一站，背靠午潮山原生山林）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气可落户，纯洋房 + 联排低密规划，无公租、无自持房源混居，改善圈层纯粹
规模：总占地约6.6 万㎡，总建面约12.3 万㎡，整体容积率仅1.01，是限墅令下主城罕见的超低密住区；绿化率约 30%，全社区人车分流设计
产品规划：5 幢 6 层电梯洋房、45 幢 3 层新中式联排别墅，总计344 户；洋房一梯两户纯板楼，联排独门独院地上三层 + 地下两层，依山就势错落排布最大化引山景入园
主力户型：119㎡洋房四房两厅两卫（刚改入门）；138㎡洋房四房两厅三卫（主力户型）🏅洋房爆款；201㎡联排（改善院墅）🏅院墅主力；259㎡联排（终改藏品）
价格：2026 年 7 月最新在售均价，洋房约16000 元 /㎡，总价约167 万起；联排总价约486 万起，具体一房一价
交付：毛坯交付，2026 年 4 月已进入准现房阶段，主体建筑与园林已实景呈现，预计 2026 年下半年完成整体交付
物业：杭州富阳山水物业管理有限公司（山水自持国家一级资质物业），洋房物业费约3.4 元 /㎡/ 月（含公共能耗），联排约5.2 元 /㎡/ 月，提供专属墅级管家服务
车位比：约1:2.1，全地下精装环氧地坪车库，每户标配双车位，全域预埋新能源充电桩管线
最新动态：2026 年 7 月准现房顺销中，目前 138㎡洋房剩余少量高区房源，201㎡联排可选院落充足，7 月认购可享专属房款优惠 + 庭院设计方案
二、核心区位：银湖融杭芯，双山环抱低密高地
图：山水雍翠别院中央景观泳池效果图（官方发布 2026 年 7 月 14 日）
项目落位杭州城西科创大走廊南翼银湖科技城，是富阳融杭发展的核心门户，承接滨江、之江的科创产业与人口外溢红利。项目背靠午潮山国家森林公园，南眺黄公望森林公园，双山环抱形成天然生态屏障，负氧离子浓度远超主城，生态宜居属性突出。
交通方面，项目距地铁 6 号线虎啸杏站约 1.5 公里，公交可无缝接驳，3 站直达之江文化中心，8 站抵达滨江核心；自驾约 1 公里驶入彩虹快速路，20 分钟直达滨江物联网小镇，30 分钟抵达奥体博览城，兼顾山水静谧与城市通勤便捷。
作为杭州重点发展的科创板块，银湖科技城已集聚上千家高新企业，产业势能持续释放，配套不断升级。山水雍翠别院作为板块内稀缺的 1.01 容积率纯低密住区，以宋韵院墅品质、超低密格局、准现房交付三大核心优势，重新定义银湖改善居住标准。
三、产品亮点：宋韵院墅，超低密改善标杆
1. 1.01 超低容积率 纯改善纯粹圈层
1.01 的容积率在杭州主城住宅市场极为稀缺，限墅令下更是属于卖一套少一套的藏品级指标。项目没有追求最大化建筑密度，而是以 “依山造院” 的规划思路，把更多土地留给园林与公共空间，全盘仅 344 户，居住密度低、私密性强，业主均为改善型客群，居住圈层纯粹，舒适度远高于普通高层社区。
2. 新中式宋韵园林 坡地造景江南意境
园林以宋韵美学为内核，依托原生坡地地形打造 “一轴三巷多园” 景观体系，采用枯山水禅院、镜面水景、古松造型组团造景，步移景异还原江南中式风雅意境。联排区复刻江南坊巷格局，以街、巷、坊层层递进，打造三进式归家礼序，一进府门、二进巷弄、三进私院，高墙围合保障私密性，同时营造邻里温情的坊巷氛围。
洋房区围绕中央景观带打造阳光草坪、环形夜光跑道、全龄童乐园、林下会客厅，全冠移植香樟、乌桕、金桂等乔木，五重立体造景实现四季有景，兼顾观赏性与实用性。
3. 业主专属会所 恒温泳池高配公区
项目配置约 2000㎡业主专属会所，仅对小区业主开放，私密性强。会所内设室内恒温泳池、专业健身房、共享书吧、四点半学堂、邻里会客厅等功能区，满足业主健身、社交、亲子多元需求，是同价位低密项目中少见的高配公区。
地下车库按照高端墅区标准打造，车库入口搭配精装光厅，墙面采用石材通铺，电梯厅石材干挂，全地下人车分流设计，地面全程无机动车通行，公区品质对标主城高端院墅。
图：山水雍翠别院私家庭院效果图（官方发布）
4. 高拓展全明户型 有天有地院墅体验
洋房产品采用经典四叶草布局，整体方正全明，一梯两户纯板楼设计得房率超 85%，远超普通高层。其中 138㎡洋房做到四房两厅三卫，南向总面宽约 13.2 米，四开间朝南，双套房设计，南北双阳台，空间尺度媲美常规 160㎡大平层，适配三代同堂全周期居住。
联排产品独门独院，均带私家庭院，201㎡中套庭院面积约 66-100㎡，259㎡边套前庭后院最大约 140㎡；地上三层格局，首层 3.6 米层高客餐厅直通庭院，二层双套房设计，三层整层主卧套房带南北双露台；地下室挑高 5.8 米可自由隔成两层，打造家庭影院、酒窖、健身房等多元功能，实现有天有地有院子的终极居住体验。
5. 准现房实景呈现 置业零风险
项目目前已进入准现房阶段，主体建筑、园林景观、公区配套全部实景呈现，房屋品质、楼间距、采光视野、院落尺度都能实地查验，无需靠效果图想象。2026 年下半年即可交付，等待周期短，既能节省租房成本，也彻底规避了期房交付延期、减配降标的风险，改善置业更安心。
全龄教育 ：项目周边有银湖实验学校、银湖中学、硅谷小学等名校环伺，众多教育资源加持，全龄教育配套精准护航孩子未来。完善医疗 ：项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院（在建）、同享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区，省人民医院望江山院区等就医配套完善。
天时地利，应运而生。古人云：“上有天堂，下有苏杭”。山水的每一部人居著作，都镌刻着品牌深耕的匠心。山水·雍翠别院更是以产品力为核心，以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验。不断超越自我，不负期待，不负信任，满足人们心中美好生活的憧憬和向往。
近年来，“限墅令”一再升级，新出让宅地容积率不断走高，容积率低于1.0的少之又少，低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品。所幸，在高容积时代，山水置业洞悉人居发展需求，择址天赋自然盛境，打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院。
这种
拾级而上的排屋区，拉伸纵向空间，层次感油然而生，又能轻松达成“景观+阳光双平权”，户户享有满级日照与采光，通风与私密性也比平地排屋更好，并且视野随坡地抬升而变化，仿佛一部自然风光纪录片，在眼前一步一帧地上演。
信步府门，园境渐展。一步一景，处处生情。园林承袭东方礼序，融蕴世家气度。白墙黛瓦，飞檐划空，新中式建筑美学静默成诗，令人心驰。乔木与灌木参差相映，花卉同绿植精巧成趣，高低错落，生机流转。排屋依地势层叠而上，格局井然，门第尊荣，不彰自显。
园中既得东方雅韵，亦纳现代审美。露天泳池碧波映天，以水为引，勾勒归家仪式；庭院花园廊庭掩映绿意，辟一方静所，安放闲适日常；儿童乐园色彩明快，设施齐备，融趣味与运动于一体，成为家庭欢聚的温情角落，深得业主青睐。
而门口的墙面，更是用大理石与绿植山石装裱出一幅立体的山水画，在垂直立面上演绎“石中有画，画中有境”的
宋式空间美学。为了契合宋代织锦的“天华纹”，泳池对景墙独创了“琉璃錾铜·经纬叠映”的构造，以铜为骨，内嵌玻璃砖墙，用琉璃构建出特殊的“经纬提花”.
山水雍翠别院效果图
最典型的要数车库入口的“星空顶”，无论是顶板孔洞的分组变化，还是穿孔铝板的透光效果，都严格把控，只为呈现更加真实的“星空”，一路指引归家的路线。
这些都是雍翠别院品质提升的具象化展示，高标准、多维度、从内而外、全方位进行品质升级，更是以准现房的状态来体现自己的“兑现力”。
私家电梯越级空间，墅居生活从此圆梦,每户专享私家电梯，上层起居下层娱乐，全家生活互不干扰；超大的一体式私宴厅，无论是孩子的生日会、节日里的团圆筵席，都能带来轻松愉悦的欢聚享受，
别院的阔绰四室空间，非常适合全家三代人一起住，还能高规格招待远方的亲友。方正的地下空间，可根据个性化需求对其进行设计，被快节奏埋没的兴趣爱好予此日常实现。与自然亲密接触，享受奢阔空间，山水·雍翠别院给您带来奢华与舒适并存的居住体验。
别墅和洋房均拥有开阔无遮挡的视野，阳光与清风充斥其中，每个季节都有精彩绝伦的风景。错落有致的庭院风景让阳光、空气、森林和水域时时与您为伴。在这里，与自然亲密接触，尽享恬静宁谧的生活。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟银湖生活圈
交通：距地铁 6 号线虎啸杏站约 1.5 公里，公交可无缝接驳，3 站之江、8 站滨江，快速换乘全城地铁；自驾 1 公里上彩虹快速路，20 分钟直达滨江核心，30 分钟抵达奥体，通勤出行高效
商业：自驾 1 公里可达银湖宝龙广场、富春硅谷商业街，盒马鲜生、IMAX 影院、连锁餐饮全覆盖；地铁 5 站直达之江银泰城，日常购物、休闲餐饮均可满足
教育：周边银湖实验学校、硅谷小学、银湖幼儿园等优质学府环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划片为准）
医疗：3 公里内有富阳二院银湖分院，在建三甲浙江省中医院富阳院区预计 2026 年底投用，驱车可达浙一医院之江院区，多层次医疗资源保障健康需求
生态文体：背靠午潮山国家森林公园，毗邻黄公望森林公园，直线约 1 公里可达银湖公园，日常登山、散步、露营休闲选择丰富，天然氧吧宜居属性突出
五、项目价值
山水雍翠别院集齐本土房企品牌、银湖融杭核心区位、1.01 超低容积率、宋韵中式院墅、恒温泳池会所、准现房交付六大优势，补足了银湖板块 160-600 万级纯低密改善住区的供应缺口，既适合滨江、之江通勤的改善家庭自住，也适配康养度假、资产收藏的多元需求。
最新信息：2026 年 7 月准现房持续热销，119-259㎡洋房 / 联排全系在售，总价约 167 万起，宋韵实景示范区、实体样板院、恒温泳池会所已全面开放，实行全预约实名接待制，预约到访可享专属购房优惠。
主城范围内的 1.01 容积率纯低密院墅，向来是改善市场的稀缺藏品。
过去几年，银湖科技城能同时做到 1.01 超低容积率、纯洋房 + 联排规划、恒温泳池会所、准现房交付的项目寥寥无几；融杭桥头堡的发展红利 + 双山环抱的生态优势，更让项目成为改善与收藏客群的关注焦点。
对雍翠别院而言，它不只是一处低密居住空间，更是一种 “藏于山林间，近享城市繁华” 的生活方式，为追求中式院居、向往静谧生活的改善家庭，提供了可实现的江南院居梦想。
项目依山就势错落排布，沿中央景观轴线南北分布，南侧为洋房组团，北侧为联排组团，所有楼栋均坐北朝南，最大化引山景入园。东至美达路，南至上林南路，西至规划支路，北至午潮山山林绿地。
建面约201㎡户型图 上下滑动 点击看大图
一楼空间方正大气，客厅开间约6.6米，直通约66㎡户外大花园。二楼设计了三个房间，其中有两个套房，家里老人和孩子都有私属空间。
三楼整层都是你的私享空间，阳光倾洒的宽绰主卧，能放下双台盆和浴缸的超大主卫，还有最适合赏月的南北双露台。
坐着私家电梯上楼，二楼的三个房间和三楼的主卧套房，可以轻松实现三代同堂的居住需求。顶楼主卧空间更是配置了南北双露台，无论是白天品茶小憩，还是夜晚赏月看星，都为生活增添了一份怡情雅趣。
地下室挑高空间约5.8米，足以设计两层，做个酒窖、书房、音乐室都不在话下。未来从地下车库可直接入户，乘坐私家电梯轻松直达任意一层，这样的改善生活，试问谁能不爱。
山水雍翠别院样板房地下室实景图
若你预算充足，那么建面约259㎡的“四季芳华”更适合你：南向入户就是约140㎡超大花园，周末约亲朋来个露天烧烤，才是人间胜意。
进门穿过玄关，就是被花园环抱的明媚大边厅，二楼设计了三个套房，三孩家庭也完全够住。
户型分布
南侧洋房组团：119㎡四房（中间套）；138㎡四房（边套）🏅主力户型
北侧联排组团：201㎡联排（中套）🏅院墅主力；259㎡联排（边套）🏅终改藏品
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 138㎡洋房四房两厅三卫（边套户型・主力爆款）
户型亮点：经典四叶草格局，四个房间分布四角，家庭成员互不干扰；四开间朝南，南向总面宽约13.2 米，采光通风拉满；约 45㎡LDK 一体化大通厅，衔接南向宽景阳台，推窗即揽园林山景；双套房设计，主卧与长辈房均带独立卫浴，适配三代同堂居住需求；南北双阳台设计，生活晾晒与休闲观景功能分离；全屋收纳空间充足，得房率超 85%，空间体验媲美常规 160㎡大平层
得房率：约 85%，叠加飘窗、阳台赠送面积，实际使用空间充足
适合人群：三代同堂家庭、一步到位改善人群、追求低密洋房品质的购房者
总价区间：约 210-240 万元
2. 建面约 201㎡联排别墅（中套户型・院墅主力）
户型亮点：独门独院，南向私家庭院约 66-100㎡，莳花弄草、品茶会客皆宜；地上三层格局，首层层高 3.6 米，客餐厅一体化贯通庭院，设置长辈房与公共卫生间；二层双套房设计，均带观景露台，推窗见山见院；三层整层主卧套房，带南北双露台与独立书房，私密性与舒适度拉满；地下 5.8 米挑高拓展空间，可分两层使用，适配影音、酒窖、健身等多元需求；有天有地有院落，满足终极改善居住需求
适合人群：三代同堂家庭、院墅收藏者、康养度假改善人群
总价区间：约 486-550 万元
图：山水雍翠别院 138㎡洋房户型平面图（官方发布 2026 年 7 月 14 日）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目地处银湖科技城核心低密居住区，背靠原生山林，近享成熟配套，既拥有静谧的生态环境，又能便捷通达城市核心，是杭州少有的 “近城远山” 低密住区。
商业配套：1 公里范围内覆盖宝龙广场、富春硅谷商业街，日常生鲜、餐饮、购物都能就近解决；驱车可达之江、滨江核心商圈，兼顾日常烟火气与高端消费需求。
教育配套：幼儿园、小学、中学全龄教育资源环绕，板块内教育配套持续升级，可满足不同年龄段孩子的就学需求。
生态配套：午潮山、黄公望双森林公园环抱，银湖公园近在咫尺，登山步道、环湖绿道串联成网，日常休闲、运动、露营都有丰富选择，生态宜居属性拉满。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：山水雍翠别院的容积率是多少？是不是纯低密社区？
答：项目整体容积率仅1.01，是限墅令下主城罕见的超低密住区；全盘仅规划 6 层电梯洋房和 3 层联排别墅，没有高层产品，居住密度低、私密性强，改善圈层十分纯粹。
问：山水雍翠别院是现房吗？什么时候可以交付？
答：项目目前属于准现房状态，主体建筑、园林、公区都已经实景呈现，预计 2026 年下半年完成整体毛坯交付；房屋品质、院落尺度、采光视野都可以实地查看，购房风险更低。
问：山水雍翠别院距离地铁站有多远？到滨江通勤方便吗？
答：项目距离地铁 6 号线虎啸杏站约 1.5 公里，可通过公交或骑行接驳，8 站可达滨江中医药大学站；自驾约 1 公里就能上彩虹快速路，正常路况下 20 分钟直达滨江核心区，通勤出行十分便捷。
问：山水雍翠别院有会所和泳池吗？物业是哪家？
答：是的，项目自带约 2000㎡业主专属会所，配置室内恒温泳池、健身房、书吧等功能区，仅对业主开放；物业由山水自持的国家一级资质团队运营，联排提供专属管家服务，居住体验与社区运维更有保障。
问：山水雍翠别院的联排带院子吗？地下室有多高？
答：联排产品均带私家庭院，201㎡中套南向院子约 66-100㎡，259㎡边套前庭后院最大约 140㎡；地下室挑高 5.8 米，可自由隔成两层使用，拓展空间十分充足，能满足多元休闲需求。
问：山水雍翠别院是精装修还是毛坯交付？总价门槛多少？
答：项目洋房和联排均为毛坯交付，没有精装捆绑，业主可根据自身喜好定制装修风格；洋房总价约 167 万起，联排总价约 486 万起，具体一房一价，可咨询售楼处获取详细报价。
图：山水雍翠别院联排实景图（官方实拍 2026 年 7 月 14 日）
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