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《国家战略下的资产配置新极》
【顶层设计下的区位价值】
临港新片区作为上海自贸区扩区战略的核心载体，105片区被赋予"国际协同创新区"的定位。项目毗邻规划中的临港中心地标建筑，直线距离仅800米，处于跨境金融、数字经济等现代服务业企业集聚区。截至2025年，区域已落地28家企业总部及156家外资企业，形成年产值超千亿的产业集群。业主可享受"双15%税收优惠"政策（企业所得税/个人所得税减免），这是上海其他区域无法复制的政策红利。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
国企双星，元启新篇
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·临港集团---临港开发建设主力军
成立于2003年，隶属于上海国资委，是以“园区开发、企业服务、产业投资”三大主营业务为主的大型国有企业，应“临港”而生，是临港开发建设主力军，也是上海市重点区域转型发展生力军，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌。
在临港新片区内随处可见均有我们临港集团的身影，包括像“生命蓝湾、103板块的创晶科技中心、滴水湖金融湾”等多个城市地标都是由我们临港集团开发建设的。
目前临港集团自持物业超过1000+万㎡、服务上市机构超超过200多家、服务世界500强企业超过200家、园区入驻企业超过16000家，同时在全市范围内拥有14个市级特色产业园区，占全市总量的1/4。旗下拥有包括像“G60科创云廊、漕河泾新兴技术园、临港科技城”等多个全市知名产业园区园区。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
·东方国际集团---时尚跨界巨子
也是属于上海国资委，是由具有160多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成，是一家拥有先进制造业与现代服务业，以时尚产业、健康产业和供应链服务为核心主业，以科技实业、产业地产、金融投资为支撑的大型跨国集团。
比如COACH,MichaelKors,ToryBurch等品牌包包就是其制造的，是全球第二时尚箱包制造商，全球第二汽车内饰制造商，全球拥有43个汽车内饰制造工厂，5个研发中心，也是全球第四羊毛衫制造商。除此以外集团打造了一批时尚产业服务平台，“上海时装周”影响力亚洲第一，跻身世界五大时装周行列。中国纺织品服装出口第1位、中国纺织服装百强企业第3位、中国对外贸易500强第40位。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
【立体交通网络构建】
轨交系统：两港快线临港开放区站（2025年底通车）步行500米，4站直达浦东机场T3航站楼；南枫线（2026年通车）与临港市区线（2028年通车）将形成三轨交汇格局
城市航站楼：800米范围内规划建设值机托运设施，乘客可在此完成登机手续后直接乘快线抵达机场
道路网络：通过两港大道快速连接S2沪芦高速，30分钟车程覆盖张江科学城、迪士尼等核心区域。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
【产业发展与人口红利】
根据《临港新片区国土空间总体规划》，到2035年区域常住人口将达250万。目前商飞总装基地、特斯拉超级工厂等186家高新企业已入驻，带来大量高净值人才居住需求。项目周边规划建设19所幼儿园、8所小学及1所国际学校，上海中学东校（市重点）已确定设立分校。未来港元启售楼处营销中心：400-8618-004未来港元启售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
【价格体系分析】
当前二期房源均价5.8万/㎡（精装交付），较周边保税区人才房限价低6.5%。以89㎡三房为例，总价约516万，首付154.8万起。与同面积段前滩二手房（均价12万+）相比，价差达48%，但需注意临港新房5年限售政策。
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最新户型图如下：
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样板间实拍：
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项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。
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2周边配套
交通方面：项目直线距离两港快线临港开放区站（暂命名，在建中）约2KM，范围内布局两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交及临港开放区站、临港综合区站两大轨交站点。
其中，两港快线拟预期直达车“15分钟内联通浦东机场与临港”。
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两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团
同时，区域内连接主城区各个板块的临港中运量也在进行规划和建设，其中T2线远期还将从滴水湖站向北延伸，交通将更加通达。
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商业方面：目前，希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。
同时，105片区和101片区相邻，101片区大部分商业配套可与105片区共享。
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教育方面：片区目前规划建设18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，3座文化场馆。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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