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基本信息：

楼盘地址：嘉定米夏路 199 弄。

开发商：上海华稼房地产开发有限公司。

物业类别：普通住宅、叠拼。

建筑类型：板楼。

产权年限：70 年。

环线位置：外环以外。

销售信息：

参考均价：37000 元 / 平方米。

参考总价：350-420 万元 / 套。

销售状态：在售。

开盘时间：2025 年 5 月 14 日加推。

交房时间：预计 2026 年 6 月。

小区规划：

占地面积：92672.3 平方米。

建筑面积：336904 平方米。

容积率：2.30。

绿化率：35%。

停车位：2736 个。

楼栋总数：40 栋。

总户数：2117 户。

物业公司：大华服务。

物业费：住宅 3.85 元 / 平方米・月，别墅 3.8 元 / 平方米・月。

产品信息：

产品类型：高层住宅、叠加别墅。

楼层状况：高层 26 层，叠墅 4-6 层。

主力户型：高层建面约 84-102㎡，叠加建面约 114-150㎡。

装修状况：精装交付，装修标准 3500 元 / 平方米。

配套信息：

交通配套：距轨交 11 号线上海汽车城站约 2.4 公里，规划 14 号线横亘安亭境内，双高铁枢纽（安亭北站、西站）速达虹桥。嘉闵高架、京沪高速、G15 沈海高速构成 “三纵一横” 路网。

教育配套：直线距离 300 米即达同济大学附属嘉定实验学校，3 公里内覆盖东方瑞仕幼儿园、华东师范大学附属双语学校等。

商业配套：嘉亭荟、财富广场、三德广场三大商业中心，约 40 万㎡缤纷商业。

医疗配套：二级综合性安亭医院、三级甲等东方肝胆医院。

社区配套：约 760 米 “汽车文化” 主题跑道，全龄化泛会所，配备约 3500㎡的高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心等设施。

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海派大华时代仰望

大华集团:源起上海34载初心如磐

大华集团成立于1988年,中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一

全球规划建设8大平方公里新城、17个百万方超大型社区并进行持续运维

34年稳健发展,于近30多个城市,为约70万业主构建美好生活

品牌实力:耀誉时代城市别墅专家

多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”

连续8年保持“三道红线”全绿档,财务安全领先行业

匠心雕琢超30城精粹墅区经典,被业内称为“城市别墅专家”

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基础信息

规划产品:墅质高层、低密叠墅(复式住宅)

容积率:2.3

绿化率:35%

产品面积:建面约91/101㎡高层,约122/135/145㎡叠墅

迭代墅品阔景舒居

大华·梧桐樾约30万方静谧墅区,主打墅质高层、低密叠墅(复式住宅)产品.

『建筑立面』:现代美学立面,窗棱格构

『归家礼制』:门、街、坊、巷、院五重归家礼制

『六艺墅居』:复刻宋式生活艺境,演绎礼、乐、艺、诗、茶、御贵族生活场景

『园林规划』:多重绿化体系,打造沉浸式“园林式栖居”生活场景

南地块首开房源位置↓

南地块二期加推房源位置↓

【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局.项目被新开河、苏州河双河流环绕,静谧水岸带来天然诗意与自然气息,丰盛的滨河景观与建筑融为一体,还生活以最自然灵动的本真.

【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上,将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中,营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境.

效果示意图|仅供参考,具体以实际交付为准

以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区.

建筑采用现代美学立面,简约潮流,彰显城市精英的风范.窗棱格构的设计别具一格,打破了室内外界限的同时,带来充裕的采光和更好的景观视野.

社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时,丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活,给业主带来归家的温馨感.

户型鉴赏↓

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高层样板间实拍▼

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叠墅样板间实拍▼

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板块配套

虹桥北向置业高地

虹桥是“2035战略规划”明确的主城片区,嘉定占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”,定位为上海大都市圈的现代化新型城市,拥享商务区发展辐射利好,全面承接大交通、大商务、大会展等溢出效应.

上海国际汽车城产城融合示范区,以产赋能,将带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化,成为高精尖人才炙手可热的置业新高地.

天赋贵脉立序未来

大华·梧桐樾占位虹桥北上海国际汽车城核心区,占位板块内难得一见的大规模开发地块,坐拥不可多得的城市别墅集群.

天赋贵族基因的上海第二大果岭绿肺,周边人居高度难企及,生态氛围更纯粹,距离主城更近,区位土地价值不言而喻,未来更具竞争力.

果岭之上高阶圈层

禁墅令下,别墅在市场上少之又少,而高尔夫用地不再批复之后,果岭别墅更是罕见.

大华·梧桐樾旁边就是上海第二大高尔夫球场——约1800亩的颖奕高尔夫球场,球道、沙坑、湖泊、树林,生态之美浑然天成.

举目所见尽是企业家、高知圈层的挥杆身影,在这里生活就像是一个纯粹的豪绅贵胄圈层,自带领袖菁英的光环.

交通配套

坐拥多维立体交通,快速通达全城

11/14号(规划)/嘉虹3号线(规划)轨交加持,一线直达市区核心;G2京沪高速、沪嘉高速、沈海高速、G312至嘉闵高架、外环、中环等纵横交错路网,瞬息全城无界生活.

商业配套

帷幄一城繁华,匹配生活高度

拥享嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心,约40万㎡缤纷商业配套,满足吃喝玩乐购一站式生活需求.

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