上海【兰香湖悦邸】首开预约售楼处电话_闵行紫竹139-167㎡湖景大宅_1.01超低密_仅180席稀缺房源_售楼处地址_预约看房

上海【兰香湖悦邸】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.2实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：闵行区紫竹科学园区，兰香湖南岸

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息

开发商

：紫江集团（本土实力民企，兰香湖板块深耕者）

地址

：闵行区紫竹科学园区，兰香湖南岸（近黄浦江）

规模

：南北两区，占地约 5.4 万㎡，总建面约 6.5 万㎡，容积率 1.01，绿化率 35%

楼栋

：北区 9 栋 6F、南区 7 栋 5-6F，共 340 套（北区 180 套），纯住宅、行列式布局

物业

：待定（高端服务标准）

交付

：预计2026 年 Q4，精装交付（装标 3000 元 /㎡，全屋智能）

特色

：一线兰香湖景 + 专属游艇码头，可乘游艇直达环湖商业 / 会所

二、主力户型 & 总价（2026.6，预估价）

136㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫

：约950-1100 万，三开间朝南、3.3 米层高、全明通透

168㎡ 4+1 房 2 厅 3 卫

：约1200-1400 万，四开间朝南、横厅设计、主卧套间、南北双阳台

顶复（少量）

：约 200-220㎡，带阁楼 / 露台，总价1800 万 +，稀缺湖景资源

三、交通配套

地铁

：距15 号线紫竹高新区站约 1.8km；在建 23 号线（2027 年通车），直达徐家汇

自驾

：虹梅南路高架、中环路、申嘉湖高速，30 分钟直达徐汇 / 前滩

商业

：兰香湖北街（星巴克、大隐书局等）、紫竹万象里（规划）

教育

：紫竹双语学校、上师大附属学校、华二紫竹（民办）

医疗

：瑞金医院闵行院区（三甲，在建，2028 年启用）

生态

：40 万㎡兰香湖 + 黄浦江景 + 紫竹水利风景区，环湖跑道、赛艇俱乐部

四、优缺点

✅优势

极致低密

：容积率 1.01、5-6 层纯洋房，上海主城核心稀缺

湖江双景

：一线兰香湖 + 近黄浦江，景观资源顶级

游艇生活

：社区专属游艇码头，高端滨水体验

高端改善

：136-168㎡纯改善、3.3 米层高、干挂石材外立面

紫竹势能

：科创 + 高校集群，高知圈层，产业支撑强

⚠️不足

地铁较远

：步行 15 分钟 +，依赖自驾 / 接驳

总价高

：950 万起，门槛高，受众窄

配套待成熟

：商业 / 医疗多在建，短期依赖外部

周期长

：2026 年底交付，持有成本高

五、适合人群

紫竹 / 徐汇 / 前滩

上班的高净值改善家庭（预算 1000-1400 万）

追求低密湖居 + 高端圈层 + 稀缺资源的自住客

看好紫竹科创 + 兰香湖生态长期价值的购房者

由紫江集团开发的兰香湖悦邸项目，在2026年5月28日正式动工。6层洋房，有两种户型：

约140平 3+1户型

约170平 4+1户型

兰香湖悦邸紧邻兰香湖，位于兰香湖南面。兰香湖2号别墅东区的东侧。

兰香湖悦邸分为北区和南区，小区容积率1.01。

北区总建筑面积39355.83平，9栋6层洋房。

南区总建筑面积26931.8平，7栋6层洋房。

社区私属游艇码头，家门口的水上出行，把生活过成度假。

一线湖景/河景，

稀缺资源，生态健康

生鲜超市、匹克球场等配套，品质及环境更优质。

欢迎咨询了解⬇️

周边配套

圣华紫竹双语学校实景图

兰香湖畔目前在售住宅项目

紫竹兰香湖2号，目前在售双拼别墅，小区容积率0.3。

象屿天誉蘭香，在售洋房、叠加别墅、联排别墅，小区容积率1.01。

兰香湖畔叠加、联排、双拼别墅。打造兰香湖低密度住宅群，兰香湖2号、天誉蘭香。

兰香湖2号

双拼水岸游艇别墅，户户临水，每家每户赠送一个游艇码头。目前在售210平户型。

室内豪华装修交付，地上三层，地下一层，带室内电梯。

实景图

实景图

实景图

兰香湖2号别墅东区即将交房，“东方威尼斯”实景呈现

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

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🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月兰香湖悦邸官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。