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不怕比❗️总价仅88万起

“抄底”主城 空间更享舒适

滨江都市圈 百万内墅区高层

菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔一直以来，杭州的院墅都遵循严苛的择址观，非潜力地段不入，非生态宜居不入。只有潜心解读地域古往今来，挖掘地段价值，才能筑就院墅经典。

菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔从江北岸老牌豪宅聚集地南星桥，到江南岸奥体城市新核心，再到湘湖别墅群，杭城的豪宅向南择取生态宜居之地。一层私密入户后院，与前庭风景相映成趣；客厅南向三开间宽景采光，搭配约3.6米奢尺层高，可尽揽整个前庭美景，尽显时代人物的非凡胸襟风范。

★【基础信息】★

项目名称：菲郦雅院

占地面积：33475㎡

建筑面积：35460㎡

地上容积率：1.05

产权年限：70年

交付时间：2026.6月

高层：98㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫

别墅：面积约168-183平

但实际的使用空间达到了约400㎡

总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套）

菲郦雅院实享面积约400㎡法式精工大宅，菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔奢阔空间尺度，搭配前庭后院的设计，划分出自然生态的私属领域，印刻鲜氧森活的生活记忆。

一楼餐客厅约3.6米奢尺层高，菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔综合南向三开间面宽，和煦清风穿堂而过，美好时光悄然而入。接宴亲朋张弛有道，指点江山从容尽现，奢阔格局一展大人物的名流襟怀。而地下约5.8米层高，百变格局盛放家族志趣，家庭影院、茶室、钢琴房、健身空间、亲子乐园皆可随心打造，全面提升空间使用率。菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

在历史长河里，菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔建筑是作为艺术的门类而存在的，它被人类文化所影响，同时也传递着一座城市的品位和美学素养，而外立面则是建筑给予世界的第一曲“赞歌”。放眼世界，譬如英国白金汉宫、法国凡尔赛宫、上海外滩建筑群等，在各大城市中脱颖而出的标杆建筑，在外立面上都不约而同地选择了天然石材。

菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔始于颜值，终于实力——这大概就是天然石材之所以能作为世界豪宅外立面“御用之选”的最好解释。菲郦雅院奢侈产品力的体现，在于采用了全石材干挂的设计，臻选的天然黄金麻花岗岩，经过高标准的精工筑造，成就仅此100席法式精工大宅。

菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔高级的建筑材料，不仅能更好地“服务”当下，还能够穿越时光的洗礼。回望世界范围内采用天然石材的标杆建筑，在岁月沉淀之下，更显雍容华贵。这种经典，方能匹配城市层峯人物的非凡格局。

在世界建筑史中，法式建筑风格占据了十分重要的地位。它推崇优雅、高贵和浪漫，基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度感染。而在地产界，法式产品的筑造却颇有一番难度，因为不仅做工复杂、耗时费力，对工艺与石材要求极高，还成本高昂。菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

但在产品力的表达上菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔，菲郦雅院一贯保持匠心。对于建筑外立面的营造，菲郦雅院重新解构了凡尔赛宫、卢浮宫等经典建筑美学蓝本，承袭法式线条流畅鲜明的艺术语言，打造中轴对称的雍容大气建筑外观，并以精雕细琢的建筑线条细节和景观小品，创造雅致、奢华的浪漫主义氛围。

菲郦雅院打破了居住空间的常规想象，菲郦雅院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔赋予生活万千欢喜，满载居者的生活畅想。花园庭院，大概是爱慕花草的太太们的不二选择；地下休闲空间，是先生们卸下工作疲惫的栖心之地；星空露台，是孩子们观测宇宙的私家天文台；朗阔的居住空间，可以容纳觥筹交错的谈笑风生，也可以满足三代同堂的团聚时光。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。