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效果图现场实拍图

买房子最看重什么？‍

地段！地段！地段！

但如何在有限的土地上找到巨大潜力的落子点，就要深究背后的板块价值了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果产业带动片区经济，经济效益腾飞，所在的片区便会成为买房子必看的Location！Location！Location！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

谈到潜力片区，如今北上海【南大智慧城】可谓风头正盛！

【南大智慧城】定位上海科创中心主阵地的核心承载区，纽约曼哈顿为设计蓝本，一幅国际立体智慧之城跃然眼前。

作为“北转型”的重要引擎，宝山【南大智慧城】正在吸引上海各界的关注，同时宝山区也为其建设背书，鼎力支持其发展。

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近日，主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行。【南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。

现实证明，潜力终会跑赢大盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

宝山，东风已来！

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区位图

540万方建筑体量，地下，地上，云端三位一体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

250米超高建筑群落并肩滨江两岸天际封面。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。‍‍‍‍‍‍‍

43%规划绿化率，近3倍上海人均绿化面积。‍‍‍

530+家知名企业入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域

依托【南大智慧城】，保利推出北上海标杆之作——「保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎」。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中环科创带金色三角

南大智慧城 北上海腾飞之作‍‍‍‍‍

中环旁 宝山大场期许之地

15号线丰翔路站 直线约500米

「保利海上瑧悦」

二期即将认购

将推99-130㎡3-4房

过会均价仅6.3万/㎡

01万亿科创门廊

南大智慧中枢

「保利海上瑧悦」位于中环旁宝山大场，所在的【南大生态智慧城】紧邻静安、普陀等市区。

总规划建面约540万方三维立体城市，地下，地上，云端三位一体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍开发总面积达到近630公顷。

十年磨一剑，今年亮锋芒。

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效果图

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎上海2035总体规划中，南大板块是五大重点整体转型区域之一。【南大智慧城】邻沪嘉高速、中环，15号金线贯穿其中，丰翔路直线距离仅500米，黄金占位，通达便利。

板块区位示意图

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎规划方面，【南大智慧城】由国际高级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所参与规划设计，对标世界一流城市街区纽约曼哈顿。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎产业方面，【南大智慧城】重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业，对标张江、漕河泾。三足鼎立组成不可复制的“黄金中环科创带”，且【南大智慧城】在空间格局上，是北上海门户的科创中心。

示意图

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎【南大智慧城】将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。一座科创立体之城即将展现在我们面前。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎南大整个板块约630公顷，将打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。

十年厚积薄发，今年将大放异彩！

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2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。

2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。

2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。

2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。

2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。

2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。

未来，「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】将加速区域发展，板块发展即将迎来新腾飞。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎作为宝山的新门面，未来也将会反哺整个宝山区，将宝山区的区域发展带动起来，一改宝山旧印象，全面整体的迈向一个发展新台阶。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍02板块潜力股

北中环性价比尖子生

板块价值是对比出来的，拿板块距离约2KM的桃浦板块来说。

一看支柱产业：

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎【南大智慧城】的规划体量是桃浦智创城规划的1.5倍，【南大智慧城】更胜一筹，潜力更大。总建筑面积约540万方，体量超越前滩，规划约61.7万方商业体量相当于5个前滩太古里，擎动宝山新发展。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎同时【南大智慧城】目前约有530+家知名企业入驻，先导科技/中软科技/深创投/国泰君安/安永/毕马威等知名企业或已签约。

拥有6大主导产业，以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎不仅如此，【南大智慧城】是"南北转型"的重点板块，与五大新城享同等的人才落户政策。能够看出，【南大智慧城】无论是在当前板块价值，还是后期发展驱动力，都强于上海多个板块！

示意图

效果图

二看性价比：‍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎「保利海上瑧悦」就在中环旁，距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，距离15号线丰翔路直线距离约500米。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎相比中外环区域的其他新房，桃浦约8万+，更不说三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，「保利海上瑧悦」均价仅6.3万/㎡！当下与未来都有较大的潜力！

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎从土拍信息来看，附近直线约2.8公里的桃浦板块新房联动价均价8.55W+，距离「保利海上瑧悦」附近南大新增地块，联动价6.7W+，时隔三月，价格多出4000元/㎡，连外环外的二批次南翔板块联动价也要6.25W。

示意图

北中环「保利海上瑧悦」

过会均价仅6.3万/㎡！‍‍‍‍‍‍

性价比特别高！

三看居住便利程度：‍‍

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在上海，每一条地铁线路都有它的使命。15号线地铁作为近年新秀，串联5大智创中心，擎动近亿元的超级科创产业。

示意图‍‍‍‍‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」距离15号线丰翔路距离约500米。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎而差价每平米贵近2万的桃浦板块新盘，距最近的地铁站祁安路站直线距离约1.4公里。距祁连山路地铁站直线距离约1.6公里。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

四看城市界面：‍‍‍‍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】板块规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设；

南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎目前南大数智中心即将投入使用，国际人才社区、数智绿洲一期已全面封顶，数智绿洲二期也正在建设中，地标建筑科创之门正在建设中，西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

中央公园、市政道路等也在加紧建设，规划约300亩中央公园预计2025年交付。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，160米地标建筑一座。将成为壮丽的城市天际线。

示意图

同时未来临港集团将会协助产业规划及导入，这样恢弘的城市界面，定会使整个宝山焕发出全新的生机！

03保利悦系新作‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

北中环现代东方雅宅

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「保利海上瑧悦」物业由保利物业推出“四时雅集”的概念，服务业主，归家体验满分。

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「保利海上瑧悦」二期加推楼栋为3/9/10幢，建筑面积约为99-130㎡，共374套房源：

全套户型图如下：

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「保利海上瑧悦」为保利悦系全新升级新作，匠心巨献。也填补了南大板块多年的新房空缺。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅，借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感，"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。

项目大门35米宽6米高，以金镶玉为原型，典雅大气且精致。

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一幅园江南古典园林画卷展开在「保利海上瑧悦」，无论是居家体验，还是视觉享受，这里都能满足。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

同时打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场。

示意图

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎「保利海上瑧悦」景观上引水入园，参照了王府名园——瞻园的水系打造手法，水系串联入口、庭院、轴线、引力中心，聚气招财，复刻中国古典名家大作，丰富的水系设计，体现了东方大雅，在风水上也可使生活顺遂。

效果图

更不说利用了宋画的"平、深、高"理念，中式的造景手法，无不彰显住宅的品质。

效果图

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎值得一提的是，「保利海上瑧悦」还选取南宋著名的禅宗寺庙——少林寺的建造材料：近百吨黑山石，聚财引气。搭配特选乔木与花境，达到“寸石生情”的共鸣。

实景图

「保利海上瑧悦」细节采用"蟒水纹"元素，与竹编纹元素结合，形成瑧悦系纹样，尽显格调，给居住环境赋予美好的期望。

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效果图

「保利海上瑧悦」奢阔户型，加上便利的交通架构，商业矩阵，休闲空间，将彻底盘活南大板块，盘活整个宝山。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎「保利海上瑧悦」六轨三架通达全市，其中15号线丰翔路站直线距离仅约500米。三条快速高架：外环高速，沪嘉高速，沪太快速路，向南畅达人民广场，向西一步虹桥枢纽，激活片区交通体系。‍

交通示意图‍‍‍‍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎多矩阵商业生活，触达繁华。‍周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业配套。

山姆会员店效果图‍‍‍‍‍

周边全龄化教育齐聚。市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校已落地【南大智慧城】核心区，现已开始招生。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

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上师大附中宝山分校效果图‍‍‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」毗邻三甲医院，为健康保驾护航。‍‍‍

华山医院北院‍‍‍‍‍‍‍‍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334【预约热线】☎闲暇时刻可畅享【南大智慧城】261.6公顷规划绿地，绿化率占比达43%，面积是世纪公园的2倍，打造并规划特色公园40余个。距离南大中央公园直线距离仅约1.2公里，可置身绿植湖泊环绕的人间秘境。

南大中央公园效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，南大中央公园将集“科创、休闲、娱乐"于一体，成为三维一体智能化城市乐园。

「保利海上瑧悦」自身实力雄厚，加上南大智慧城强强联合，540万方建筑体量，250米超高建筑群落，190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。‍‍‍‍‍‍‍43%规划绿化率，3倍上海人均绿化面积。‍‍‍530+知名企业入驻·······‍

宝山乘风破浪

东风已来！‍‍‍‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」

将扶摇直上！

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北京楼市解除“离异限购”，一线城市调控底牌渐现

政务：搜狐城市 2024-03-29 13:29

原创 西窗 搜狐城市

二三线城市普遍松绑楼市限购令后，一线城市限购政策如同春天的冰层“开始卡茨作响”。3月27日起，北京不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的政策规定。

目前，仅有深圳上海南京等重点城市还在执行若有似无的“离异限购”——显然，没人指望这项政策的废止能给房地产市场带来多大影响，但这会让人们回想起政策出台时楼市的疯狂。

“离异限购”政策的出台和废止呼应了此一时彼一时的光景。今年政府工作报告提出“优化房地产政策”，地方政府“要用好调控自主权”，如今，一二线城市面临不同的局面。

昔日楼市火热催生离婚潮

北京刚刚废止的“离异限购”政策，源起于那个楼市“见风就涨”的年代。

2013年初，楼市“国五条”细则发布，规定“出售自有住房按转让所得20%征税，唯一住房免税”，而离婚就成了有效避税途径。年底媒体报道显示，北京当年离婚数猛增40%，上海前三季登记离婚数超2012全年。此后数年，随着楼市一波波的火热，一线城市接连爆发离婚潮。

我们来看看2016年轰动一时的上海离婚潮。2015年，上海楼市急剧升温，次年年初，被称为史上最严的“沪九条”出台，要求从紧执行差别化住房信贷政策。8月，当地流传多个房产限购新政版本，其中包括“如果离婚不足一年，限购及贷款政策按离婚前的家庭情况处理”。

一个可供参考的数据是，从限贷消息传出次日开始，上海市内打车去往民政局或婚姻登记中心的出行量就出现明显增长。行业龙头数据显示，8月29和30日两天相比此前一周同一时段增长近两倍。市内多家区级婚姻登记中心工作人员表示“最近办理离婚的人特别多。”

这股离婚潮背后的逻辑是，一本离婚证，既能多个购房名额，还能享受低首付。以500万房产为例，首套房比二套房首付少200万。一线城市楼市限购、限贷后，“假离婚”成为很多人钻空子购房的手段。如此乱象下，重点城市开始堵漏。

2020年7月，深圳率先出手出台措施，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。一个月后，南京出台了类似规定，只不过时限由“离异3年内”变成“离异2年内”，相比深圳稍微宽松一点。

2021年，沪深同时出重拳封堵“假离婚”。上海的规定与深圳一模一样；北京则规定，原家庭在离异前拥有住房套数不符合规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。这一年鹏城还打了个补丁：离婚将房产登记给无购房资格一方，另一方3年内不得购房。

“离异限购”已无现实意义

楼市异常火热、价格持续上扬，是“离异限购”政策出台的时代背景，通过离婚获得购房资格、贷款便利的行为，如今已没有了现实支撑。

中指研究院数据显示，去年全年，重点百城新建商品房成交面积下降约6%，绝对规模为2016年以来最低；全国土地成交面积12.8亿平方米，下降20%，成交总额3.9万亿元，下跌了17%。楼市大调整、上涨预期落空，离婚买房卖房就没有了“动力”。

在这样的背景之下，北京废止实施近3年的“离婚限购”政策，就显得波澜不惊。虽然深圳、上海、南京等地还在执行该政策，但早已似有若无——“以前假离婚买是为了房子升值，如今假离婚买房图啥？”

事实上，不光“离异限购”政策可有可无，一线、强二线城市多项限购政策早已“解冻”。去年9月，广州黄埔、番禺限购解除，今年初，广州又发布新政，120平米以上房子随便买，成为首个放开中心城区限购的一线城市，“只要房子出租就不限购，只要卖掉一套就能买一套”。

随广州之后，苏州迅速跟进，主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓全面放开限购。1月底，上海取消非沪籍单身购房限制，外环外可购1套房。在废止“离异限购“政策之前的2月，北京取消了在通州购房须落户或纳税、社保满三年的限制。 此外，杭州全面取消二手房限购。

值得关注的是，住房“供给侧”也开始解除限制。深圳已废止实施多年的“70/90”政策，该政策是指住宅项目中90平米以下住房面积须达70%以上，这意味着新楼盘供应将不再限制大户型比例。上海近期的土地出让，也对“70/90”政策进行优化，加大对改善性住房的支持。

京沪微调政策小步快跑

中原地产研究院统计数据显示，去年全年房地产政策优化调整累计高达1008次，在2022年历史首次突破1000次后，连续2年维持高位。三四五线城市几乎打完了所有“政策子弹”，但市场反应不明显，而一线、强二线政策敏感性相对较高，调控手段则不尽相同。

从目前的政策来看，一线城市中广州基本放开了限购政策，深圳限购政策有所放宽，上海松动迹象也比较明显。北京楼市一直比较稳定，不论是购房资格、贷款资格、房贷首付和利率，这些政策的执行力度也依然最严。

从去年底调整普通住房标准和个人住房贷款政策，到上个月解除通州“双限制”，再到此次废止离异限购，业内人士认为，北京微调符合市场预期，有利于释放一部分真实购房需求，一线城市购房政策进一步调整优化，客观上响应了国家“进一步优化房地产政策”的导向。

与广州大面积“松绑”角度不同，上海调整限购政策，放松的是对购房人群的身份限制，定向意味明显。此前非沪籍人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消“已婚”条件；但限购区域与数量仍为“外环以外区域限购一套住房，崇明区除外”。

上海“小步快跑”放松限购也体现其本地特色。之前上海限制单身购房，是担心外来人口较多，买盘太大，导致房价上涨压力大。如今，外围去化难度大，比如五大新城迫切需要人口分流。购房新政一能去库存，为新区开发添砖加瓦；二能同步疏导产业和人口，实现产城融合。

强二线城市中，苏州基本上解除了限购措施，而杭州也完全放开二手房限购——“没有脱光，留下了最后一颗’主城区商品房限购’最厉害的子弹。”业内人士称，“万一效果不理想，有及时’补枪’的余地。”显而易见，二线城市手中的底牌，已经不多了。

参考资料：

杭州二手房率先全面放开限购. 华夏时报

北京取消“离异3年内不得京内购房”规定.央广网

多地调整楼市政策，下一个会是谁.中国新闻周刊

2024年地产政策宽松或持续升级.21世纪经济报道

北京楼市政策大调整！离婚购房不再受限.证券时报

原标题：《北京楼市解除“离异限购”，一线城市调控底牌渐现》