一文读懂苏州恒棠澜轩优缺点!分析一下恒棠澜轩值得买吗?

恒棠澜轩一期领证

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备案均价34993元/㎡

单价区间在32602~36869元/㎡

总价区间在375~487万元

恒棠澜轩备案均价和旁边的保利朗月清风苑（琅悦）35000元/㎡几乎一致，最低总价也差不多，但恒棠澜轩的面积更小，因此起步单价较保利琅悦更高。

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运河恒棠澜轩

基本情况

开盘时间：2023年12月

交房时间：2025年

建筑类型：小高层7幢（17F）

规划户数：233户

容积率：2

车位比：1.76:1（411个）

面积段：115~132㎡

开发商：苏州智山慧水地产有限公司（苏高新）

交付：精装交付

物业：苏州科尚物业（苏高新）

区位上，横塘位于新区南，东邻姑苏，西接吴中，属于板块结合部。

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根据周边楼盘的情况推断：小学大概率是新区实验小学（成大校区），初中不出意外是苏州学府中学。（最终以教育局当年划片为准）

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最近的地铁站是“横塘”，距离小区约500多米。

小区北面是苏福快速路，上下非常方便。

南面吴越路还在修建，贯通后到石湖就很方便了。

横塘汇聚了大量的建材市场，综合商业配套比较稀缺，最近的商业应该是世茂广场，距离约1.4公里。

北面在建的星河WORLD·盛世，规划为商务金融和零售商业用地，未来也会有一些商业设施。

当然，这里距离狮山CBD也不算太远，4站可达龙湖狮山天街。

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最近的三甲综合医院是苏州市中医院，距离约2公里。

评分

恒棠澜轩是苏高新集团旗下“澜系”高端产品，容积率2.0，稍微有点高。规划7幢17层小高层，户型统一都是132㎡，据说是为了圈层纯粹。

采用了多种材质组合，香槟色铝板、真石漆和大面积的玻璃等，线条感十足。

景观方面，中央园林，阳光草坪、社区会客中心、林下休憩空间营造多元社区生活场景，还配置了三大主题式架空层泛会所和健身活力跑道。

户型只有一种，3卧室朝南，北面房间还可以融入主卧成为大套房，几乎每个房间都有赠送面积，整体比较优秀。

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周边城市界面一般，不少小区为动迁房，不远处的建材市场人流杂乱，城市管理还需进一步提升。

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恒棠澜轩和旁边的保利朗月清风苑（琅悦）得分一模一样。区别在于保利琅悦的容积率更低（1.8），户型更大（143~163㎡），景观更好，当然总价也更高；恒棠澜轩的优势在于，交通更便利一点。

恒棠澜轩售楼处电话：400-9696-224【售楼热线】营销中心热线400-9696-224售楼处地址400-9696-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

延伸篇：外地人在上海购房政策，外地单身买房限购区域，首付要求？

打算长期在上海发展的外地人，一个最重要的大事还是在这个城市扎根。在上海扎根的标志，就是在上海买一套属于自己的房子。外地人在上海买房，同上海户籍的购房者最主要的区别在于购房资格更难获取，2024年1月13日，青浦奉贤两区先后放出细则，外地单身也能在上海买房了；之后的1月30日，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。

外地人获取上海购房资格的主要方式：

根据上海现在的购房政策（参考上海楼市二手房买卖最新政策一文详解2024年5月整理汇总（最新政策、限购、贷款、税费））。外地人想要在上海买房，有下面几种获取购房资格的方式：

一、交满五年社保

二、找个上海户籍的人结婚

三、落户上海

四、特殊区域买房

一、外地单身五年社保可买外环外

1月13日，上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

二、找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

三、落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？

俗话说，靠人不如靠自己！

自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

至于落户的方法，可以参考上海2024年5月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。

四、特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

外地人上海买房常见问题FAQ：

Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？

当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？

错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？

目前，青浦、奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。

Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？

要有购房资格（五年社保），就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议买中内环！外环低分盘还是可以的

Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海认房不认贷了，结婚后，买房按首套算吗？

解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下咨询我们：400-9696-224，专业人士会给出最优的解决方案！