中铁建·泗泾作品花语天境售楼处电话：400-998-9694，欢迎来电咨询买房优惠！项目位于松江区泗泾镇，规划为低密度社区，容积率仅1.2。建筑规划设计方案包括13栋7-8F小高层住宅、16栋3F多层住宅、1栋保障房和配套用房。
中铁建·泗泾作品
花语天境
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中铁建花语天境
在上海首轮集中供地中，中国铁建曾以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，该地块出让面积为73516.1㎡，溢价率0%，房地联动价为51100元/㎡。
区位图
中铁建「松江泗泾01-02号地块」售楼处电话：400-998-9694 将打造低密度社区，容积率仅1.2，相信未来项目建成将为购房者提供一个更舒适的居住环境，让我们一起翘首以盼！
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规划设计方案如下：
建设用地范围：东至刘五公路，南至河道，西至规划五路，北至规划一路。
根据出让方案显示，售楼处电话：400-998-9694 该地块容积率为1.2，纯住宅用地，限高24米，地块内中小套户型至少占比总建筑面积的80%，部分装修，部分毛坯交付，住宅套数下限891套（其中包含至少5%的保障性住房）。
据划方案显示，共计规划13栋7-8F小高层住宅，基本确定为洋房产品，16栋3F多层住宅，1栋保障房和配套用房；洋房为1梯2户，联排产品套数不多。
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从设计图来看，预计可售套数约746套。
松江泗泾01-02号地块
出让面积：73516.1㎡
容积率：1.2
绿化率：35%
总价：22.11亿元
楼板价：25060元/㎡
地上车位：28
地下车位：1132
房地联动价：51100元/㎡
拿地企业：中国铁建
3 四大顶级规划环绕
泗泾周边售楼处电话：400-998-9694 有四大顶级规划环绕，分别是虹桥主城区、G60科创走廊起点、漕河泾开发区和松江南站TOD。
虹桥主城区规划范围为88平方公里，比浦西七区（黄浦区20.52平方公里、静安区37平方公里、虹口区23.45平方公里、徐汇区54.93平方公里、普陀区55.53平方公里、长宁区38.3平方公里、杨浦区60.61平方公里）面积都要大，可见其规划起点之高。
大虹桥效果图
泗泾是G60科创走廊起点售楼处电话：400-998-9694 ，吸引了众多优质企业入驻，未来将成为产城融合、以业兴城的重要载体，承载了“松江制造”迈向“松江创造”迈进的重大使命。
G60科创走廊示意图
漕河泾售楼处电话：400-998-9694 开发区是高新技术产业开发区发展标杆,也是目前发展速度最快、技术含量最高和经济效益最好的开发区之一。
漕河泾开发区效果图
松江南站TOD，新站总规模则为9台23线，这意味着它超过上海站的7台15线，上海南站的6台13线，上海西站的3台8线，仅次于虹桥站的16台30线，以及上海东站预设的14台30线，成为上海三大主流的客运站！
松江南站枢纽效果图
4 丰富配套匠心造美好生活
不仅周边规划亮眼，泗泾经过多年发展，已经成长为配套较为成熟的区域了。中铁建花语天境和中铁建星樾云栖项目 售楼处电话：400-998-9694 这两个项目之间的直线距离仅约800米，几乎共享繁华配套。
轨交方面：中铁建花语天境距离9号线泗泾站约为1.5公里，中铁建星樾云栖离泗泾站则稍近一些，直线距离约为850米。
9号线3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇，串联起了上海城区众多商圈，如徐家汇、漕河泾、陆家嘴等顶级商圈。
商业方面：拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，囊括星巴克、必胜客、电影院、亲子教育等，可满足日常所需。约5km范围内更有奥特莱斯、山姆会员店等。此外，泗泾地铁站北面还规划了约9万方的大型商业体。
教育方面售楼处电话：400-998-9694 ：周边有宋庆龄学校（约5km）、上师大附属松江实验学校、松江四中、松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园等多所学校。
医疗方面售楼处电话：400-998-9694 ：离两个项目最近的医院是松江泗泾医院（二级乙等），稍远些还有远大健康城和上海第一人民医院2家三甲医院。
除了上述这些配套，泗泾售楼处电话：400-998-9694 还有保利翡丽公馆、建发玖珑湾、泗水和鸣、招商华发9号公馆等各种品牌房企，档次马上就不一样了。
而就是这么一个规划利好&丰富配套&档次高的地方，小高层产品地块才4万8，洋房+叠墅产品地块联动价也才5万出头，虽然从价格上看，比先前的价格是有涨幅的。但是隔壁创了泗泾均价新高的融创壹号公馆4万8，823套住宅，开盘后半年内也几近售罄。
而且陆家嘴、徐家汇这些板块有着大量的高新技术产业，更拥有数量可观的精英人才，但是房价有点让人望而却步，未来大量的置业需求势必会外溢。泗泾无疑是一个上佳的选择。
摊开上海楼市地图，4万多、5万出头的房价，能和泗泾来较量的板块还真难找。往东，祝桥都要这个价了；往南，要远到奉贤；往西，青浦新城能站住脚；往北，则要美兰湖了。所以说，这俩项目综合来看，还是挺ok的。
再来看产品，两个地块的容积率一个是1.2，一个是1.8，可以推测出：洋房和联排放在一起，小高层单独一个地块。可以想象两个地块居住的舒适度都是很不错的，并且叠墅为160平，专为改善型购房者打造。
总之，规划利好&丰富配套&档次高&价格适宜，花语天境 | 星樾云栖买来自住无疑是一个改善型购房者的极佳选择！
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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