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基本信息：
开发商：保利置业与华丽家族联合开发。
项目位置：上海市杨浦区兰州路 855 弄，地处内环内东外滩板块。
产权年限：70 年。
占地面积：约 4432.15 平方米。
建筑面积：约 5983.4 平方米。
容积率：1.35。
总房源：33 套，包括 18 套洋房和 15 席别墅。
交房时间：预计 2026 年（具体以合同为准）。
户型信息：
洋房户型：建面约 89-180 平方米，主力户型为 3 室 2 厅 2 卫或 4 室 2 厅 2 卫，户型方正通透，三开间朝南，LDKB 一体化空间设计。
别墅户型：建面约 180-240 平方米，户型为 4 室 2 厅 3 卫或更多，为四层真叠墅，下叠享独立庭院，上叠带星空露台，层高 3.2 米，无承重墙设计。
价格信息：
洋房均价：约 11.7 万元 / 平方米，总价约 1000 万 - 2100 万元。
别墅均价：约 14.8 万元 / 平方米，总价约 2700 万 - 3500 万元。
装修标准：精装交付，装修标准不低于 4000 元 / 平方米，采用德国博世、方太厨电，杜拉维特、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，引入智能家居系统。
周边配套：
交通：直线距离 12 号线和 18 号线江浦公园站仅约 500 米，驾车可通过北横通道、江浦路等快速通往其他区域。
商业：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈。
教育：周边有齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等优质学校。
医疗：三甲医院新华医院近在咫尺，1.5 公里左右范围内还有复旦大学附属妇产科医院等三甲医院。
生态：步行可达江浦公园等绿地。
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蘭桂坊是位于上海杨浦区内环滨江的高端住宅项目，由保利置业与华丽家族联合开发，定位为“新海派”风格的低密度社区。以下是关键信息整合：
项目概况
位置：杨浦区兰州路855弄，毗邻黄浦江，距离12/18号线江浦公园站约500米
产品类型：
高层公寓：建面约89-170㎡，备案均价11.7万元/㎡
风貌别墅：建面约170-245㎡，联动价14.8万元/㎡，仅33席
容积率：1.35，规划为低密度社区
核心亮点
稀缺性：内环内限价盘，杨浦滨江CAZ核心区，周边新地块未来售价预计超14万/㎡。
设计理念：复刻1928年“兰桂坊”旧址海派元素，融合聂家花园建筑风格，打造“一庭三门四巷”空间格局
配套资源：
交通：杨浦大桥、江浦路隧道等快速连接浦东浦西
商业：15分钟车程可达北外滩来福士、五角场等商圈
教育：邻近齐齐哈尔路第一小学（具体对口以政策为准）。
动态信息
认筹情况：2025年8月30日过会，认筹需较高积分，建议提前准备。
营销中心：已开放“新海派生活馆”，展示建面约198㎡平层样板间
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全新效果图：
地段
项目定位为革新级海派城市别墅。地处上海市杨浦区东外滩板块，与陆家嘴、外滩、北外滩属于是同一规划高度的一线滨江区域，是滨江沿岸“头等舱”位置。项目沿袭海派里弄风貌建筑设计，以精致、典雅立面，让建筑本身成为城市风景线。
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过往，这里是上海城市历史的脉搏所在，八埭头、上海杨树浦电厂等众多历史遗存无不印记着上海百年开埠史及人们不断追求美好生活的脚步；现在，这里是上海城市发展的头部引擎之一，众多世界级企业总部会集，包含美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座......。预计产业规模超3000亿，导入至少20万人口，尽享总部产业带来的发展红利。
项目距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米，还能一站换乘4号线。同时与黄浦江的直线距离约1.5km。周边现有配套成熟度高，咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，步行可达江浦公园、齐齐哈尔路一小等配套。
项目位于杨浦内环内，轨交方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米；同时与黄浦江的直线距离约1.5km。
江浦公园附近的仁恒海上源、金隅外滩东岸、和樾天汇、海玥天汇，已经形成了比较浓厚的居住氛围。
（仁恒海上源实景）
（金隅外滩东岸实景）
（和樾天汇实景）
【教育方面】有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
【生态方面】，江浦公园也是步行即达
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