中海海上和集售楼处电话：400-878-3873杨浦区“中海海上和集”三期剩余少量房源在售，总价约1200万起。项目位于内环内，紧邻北外滩、杨浦滨江两大中央活动区。主力户型建面约99/179平，可售房源842套，三房、四房均有。价格区间2200万-2500万，总价可达到2500
杨浦江浦「中海海上和集」三期剩余少量99㎡三房、179㎡四房在售，总价约1200万起！
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1. 项目定位与区位
地理位置：位于上海杨浦区内环核心区，紧邻北外滩、杨浦滨江两大CAZ（中央活动区），距离和平公园约1.5公里，陆家嘴车程约5公里，属内环内稀缺改善型住宅34。
开发规模：总建筑面积约17.1万㎡，涵盖6栋9-27层高层住宅及4栋办公建筑，容积率3.44，可售房源842套47。
2. 产品与设计
在售房源：
主力户型：建面约99㎡三房、179㎡四房，精装交付，部分房源含超大面宽景观阳台35。
设计亮点：采用“高线思维”串联社区业态，融入超低能耗设计，打造多元共生街区；外立面为现代简约风格，部分楼栋为天际大平层47。
社区配套：规划下沉式商业、全龄活动空间及立体绿化，注重人文关怀与烟火气保留47。
3. 价格与动态
备案均价：约12.1万/㎡，总价区间2200万-2500万（四房），二套房首付比例2.5成35。
：2025年4月剩余少量179㎡四房在售，2024年加推房源预计2025年年中交付57。
4. 交通与配套
轨道交通：近地铁4/12号线大连路站，18号线（规划中）辐射，自驾通过大连路隧道、新建路隧道快速直达陆家嘴36。
商业教育：
周边覆盖瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士等商业体，规划社区商业与万佛寺商圈37。
1公里内有上海外国语大学附属双语学校、杨浦区优质幼儿园34。
医疗资源：临近新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院34。
5. 注意事项
部分房源临近主干道，需关注噪音影响；社区容积率较高，公共活动空间需合理规划47。
商业配套与教育资源的落地进展需以政府公示为准
CSC Land Sea and Collection Sales Office Phone: 400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔Shanghai Yangpu CSC Land Sea and Collection Sales Office Phone☎: 400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔Case Site Flow Control Please Call in Advance to Register for ViewingCSC Land Sea and Collection Sales Office Phone: 400-878-3873【营销中心电话】
而且项目还是鲜有的一个“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
项目意境图
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
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"Integrated projects often bring 1+1 > 2 imagination" is what this means.
所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
In particular, a well-earned delicate business has a very strong adsorption capacity for the surrounding population and consumption.
特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。
Just imagine, in the future, Internet celebrity coffee shops, all kinds of fine dining, convenience stores are connected all the way, and the complex and diversified life formed by exquisite daily life and high-end high-end consumption of fine products is condensed into a closed-loop within the walking range.
试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
(Specific formats are subject to actual conditions)
（具体业态以实际为准）
项目意境图
项目的优点还不只于此，约1公里北外滩、3公里陆家嘴的便捷度
配套上，大连路隧道、江浦路隧道等直连陆家嘴，骑车就能去太阳宫、北外滩来福士
产品上，地块方正+中央大草坪+创新户型
品牌上，精工央企，财务稳健
时间上，2025年即可交房，更早安家
项目在售少量建筑面积约179㎡4房，总价2200-2400万！
均价12.1万/m²，清盘倒计时，错过不再！
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户型图赏鉴
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔目前中海·海上和集的实景样板间持续开放中，优越的产品力已经展现在购房者眼前！
不仅从户型设计上来看，是内环内少有的，也是购房更喜爱的方正大气的三开间朝南户型，其厨房、餐厅、客厅一体化的设计更是让生活的空间感和尺度感相当强烈！
实景图
开放式厨房的设计，还大大增强了日常生活的互动性！给一家人创造更多交流和彼此陪伴的机会！中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔如果在家聚餐，厨房水槽这侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以随手放在岛台上，还不用跑进跑出，简直太人性化了！
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔还有望过去就相当阔绰的主卧套房与次卧空间，其南向次卧面宽也做到了约2.95米，享受了接近主卧的尺度感与舒适感！
同时令人叫绝的还有该户型的“收纳设计”！即使是“小三房”，生活也是相当整洁不显拥挤！
以通顶玄关柜为例，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物！
实景图
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔而这样类似的收纳空间还有橱柜、电视柜、卫生间、阳台等等！
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔甚至在该户型的客厅，还特意预留了超长尺寸的电视墙！完全可以根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能！
而且中海·海上和集在装标方面也是要“遥遥领先”其他新房产品的！
不仅臻选国际一线家装品牌！
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；
厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机！
其全屋壁纸交付！更是足够说明一切！中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔
土拍回顾及规划
杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）就是原杨浦城建江浦项目，即中海海上和集。
项目四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路。
根据规划方案显示，项目将由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
项目经济技术指标：中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔
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在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔在整个项目中，有着建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心、建面约4000㎡养老中心、建面共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。
这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。
定制级的社区布局，高配独有的中央景观！
意境效果图
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和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！
阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”
在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！
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尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感
从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。置业中海海上和集，正当时！
区域规划
地块位于内环内杨浦区腹地，地段非常优质。在上海之源，黄金三角，站在更高起点创新实践。让这片历史底蕴深厚的土地，从“工业锈带“迈入“生活秀带”。
项目紧邻北外滩，承接超级规划人口红利，北外滩已划入世界级的规划，杨浦滨江也开启了城市更新的历程。
北外滩将与外滩、陆家嘴错位联动，共同构成“黄金三角”核心商务区，形成最顶级的城市核心地区。
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中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年，属于北外滩”。
腾飞的北外滩，利好的发展地，将吸引更多高精尖人才的不断涌入，更多的高新产业在这里聚集！
中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔但在同时，北外滩的纯住宅地块却十分稀缺。项目距离上海北外滩不过4公里的路程，是商务区人口外溢的首选之地。
效果图
在杨浦区“十四五”规划中，杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔
杨浦滨江南段，作为核心，也加速开启了城市更新的历程！
图源自于《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》
如今滨江“黄金三角区”已经逐渐展露！世界级城市会客厅已经初现雏形！
包括2021年以来3座大厂坐落东外滩，也证明了杨浦滨江正在“腾飞”中！
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2020年11月，美团65亿入驻东外滩；
2021年1月，哔哩哔哩81亿落位美团隔壁；
2021年9月，字节跳动20.4亿强势进驻东外滩。
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内环内毋庸置业的优质地段，加上重磅规划加持，三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持！
生活配套
交通方面：距离最近的地铁站为8号线鞍山新城站，直线距离大约400m。与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
项目实拍图
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商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。
图源：网络
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实拍图
医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
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生态休闲：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
1地段
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周边学校有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
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医疗方面，有上海交通大学医学院附属新华医院等医疗资源。
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2产品
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「中海·海上和集」作为高颜值、高品质的“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。相当于一个“微缩城市”，成为杨浦一众新盘中不可复制的存在。
在生活需求不断升级的今天，人们对于住宅的需求不再局限于单一的居住属性，而是演变为“资源的占有和质感生活的追求”。一个商圈的成熟，将助推其住宅价值逐步凸显。两者在一起是“乘法”的效果。
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此外，项目的社区打造也是花足心思，满足各年龄段的人活动、社交需求。住宅排成 2 排，充分拉大楼间距，在中间打造大面积中央花园。
外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，建筑线条上勾勒了类似 “双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”，大气又吸睛。
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在汹涌的楼市浪潮中，除了地段外，越来越多的购房者发现，一个项目拥有好品质，价格往往站得更稳更坚挺。中海出手，做的就是高端品质住宅，优秀的地段就要配卓越的产品！
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99㎡3房户型
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超大玄关柜空间，约2.6m宽的超大玄关收纳，近0.4m的柜体深度，可以轻松收纳大量日常出门所需物品。
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中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-878-3873【营销中心电话】✔✔✔约5.4m宽的巨大窗景，沟通室内外，与自然相融，将城市风光引入室内，将繁华风景变为自家阳台的私家珍藏。
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房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
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