【楼盘全参数手册】杭州 绿城咏月望庐 新房|售楼处地址电话|备案价户型容积率|地铁学区物业|交房时间一览
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绿城咏月望庐官方看房&规则公示（2026.7.23最新）
绿城咏月望庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-965-6128为绿城咏月望庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅绿城咏月望庐开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅绿城咏月望庐案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍绿城咏月望庐售楼处地址:杭州市钱塘区江海之城钱江直河公园西侧、青西一路与迎康路交汇处（停车需提前预约）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
绿城咏月望庐（备案名：咏月望庐）落址于杭州市钱塘区江海之城核心板块，地处钱江直河公园西侧、青西一路与迎康路交汇处，紧邻钱塘区政务服务集群，是绿城管理落子钱塘的首个 “庐系” 高端低密作品，由远东宏信与本土城建平台联合投资、绿城管理全程代建操盘。项目东侧直面约 9.5 万方钱江直河公园，坐拥一线滨水生态禀赋，以 1.1 的超低容积率打造纯 4-6 层低密墅区，规划精装叠墅与公园排屋两大产品系，全盘仅 270 席纯墅居，无高层、无保障房混居，凭借绿城庐系的产品营造标准与一线水岸的生态资源，成为钱塘江东片区高端改善置业的标杆之作。
项目基础概况
项目总占地面积约 5.77 万方，总计容建筑面积约 6.35 万方，容积率低至 1.1，绿化率达 35%，是杭州主城范围内极为稀缺的纯低密墅区指标。社区共规划 30 栋 4-6 层低密建筑，整体遵循南低北高的错落排布逻辑，沿水岸线舒展布局，最大化保障每栋建筑的滨水视野与采光面，同时通过坊巷肌理与景观带形成自然分隔，减少住户对视干扰，保障居家私密性。全盘总计 270 户，包含 216 套精装叠墅与 54 套毛坯排屋，纯墅居的产品定位过滤了刚需客群，社区居住氛围静谧且圈层统一。
社区配置全地下机动车位，整体车位配比约 1:2.2，地下车库采用精装光厅设计，全点位预埋新能源充电桩管线，适配高端家庭的多车辆出行需求。社区采用完全人车分流设计，所有机动车动线全部引入地下，地面空间完整留给景观与步行步道，老人孩童在园区内活动无需担心车辆穿行，安全系数更高。项目为 70 年产权纯住宅用地，叠墅产品采用高标准精装交付，排屋为毛坯交付，整体预计 2028 年 3 月 31 日完成统一交付，现阶段美学示范区、实体样板间与下沉式业主会所已实景开放，可实地品鉴产品品质与空间尺度。
区位与交通配套
项目雄踞江海之城行政核心主轴，周边产业、商业、生态资源汇聚，交通路网通达性强，公共交通与自驾出行都十分便捷。轨道交通方面，项目直线距离地铁 7 号线江东二路站约 600 至 800 米，步行数分钟即可抵达，乘坐 7 号线可直达萧山机场、奥体中心与钱江新城核心区，沿线可换乘地铁 8 号线，快速串联下沙全域与钱塘各大产业板块，跨区通勤高效顺畅。
自驾出行层面，项目紧邻青西一路与江东大道主干道，短距离即可接入江东大道快速路，衔接钱塘快速路与德胜快速路，一路向西可直达钱江新城、滨江奥体等城市核心板块，串联起杭州主要的产业与商务聚集区，日常通勤与周末出游都十分顺畅。地面公交体系同样完善，项目周边数百米内分布有多个公交站点，多条线路覆盖义蓬、新湾与下沙等周边板块，满足日常短途出行与公共交通换乘需求。
建筑设计与社区景观
绿城咏月望庐承袭绿城庐系产品的现代东方美学基因，建筑立面以浅灰石材、暖棕铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，融入舒展的坡檐造型与精致的金属格栅，线条简洁大气，质感温润雅致，既保留了东方建筑的写意意境，又兼具现代材质的耐久性与保温隔音性能。沿水岸第一排建筑采用退台与广角开窗设计，最大化拓展观景面，让住户能够更好地收纳钱江直河的自然景致，建筑与水岸自然相融，形成生长在公园里的低密住区质感。
社区主入口采用三进式东方礼序归家动线，以 “月” 为核心设计主题，第一进为城市迎宾界面，第二进穿越水景连廊，第三进入园抵达中央景观核心，层层递进，一步步隔绝外界喧嚣，营造出尊崇又私密的归家体验。
社区景观由曾打造江南里、四季酒店等经典作品的景观大师宋淑华执笔设计，师法江南园林造园手法，结合一线滨水的自然禀赋，打造 “一轴三巷十二景” 的景观格局。中央景观轴串联起月亮主题镜面叠水、松石景墙、风雨连廊与阳光草坪，引水入园打造灵动水系，搭配全冠移植的黑松、红枫、桂花等名贵苗木，辅以四季花境分层种植，春有繁花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有疏枝，四季皆有不同景致可赏。全域风雨连廊串联起各大景观组团与楼栋入口，无论晴雨，业主都可以从容穿行于园区各个区域，雨天漫步也无需淋雨。
社区内部配建约 1200㎡的 “绿城望月荟” 专属下沉式业主会所，仅限业主刷卡使用，不对外营业，圈层纯粹。会所内规划 25 米标准恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、中式禅意茶室、高端私宴厅与亲子活动区，满足业主运动、会客、休闲、亲子等多元需求，区别于普通住宅的简易社区配套，为高净值家庭打造专属的社交与生活场景。地下车库采用精装入户光厅设计，从车库到单元大堂形成统一的高品质营造标准，归家仪式感贯穿全程。
主力户型解析
项目产品覆盖不同层级的高端改善需求，精装叠墅主力建面约 195-248㎡，公园排屋建面约 318-365㎡，全系产品均配备高拓展地下空间，叠墅地下挑高达约 6.57 米，可灵活分隔为双层使用，搭配私家庭院或星空露台，空间拓展性极强，实际得房率远超普通平层产品。
建面约 195㎡的下叠户型是入门爆款，采用独门独户的入户方式，拥有南向私家庭院，可根据喜好打造水景园艺、户外茶座或亲子活动区，将自然生活延伸至室内。一层为公共活动层，采用 LDK 一体化横厅设计，空间开阔通透，直接衔接南向庭院，阳光与自然景致可直接引入室内，同时设置长辈套房，配备独立卫浴，方便老人起居无需上下楼梯。二层规划两间卧室套间，均配备独立卫浴与观景飘窗，满足家庭成员的私密居住需求。地下空间拥有约 6.57 米的奢阔挑高，可灵活分隔为双层，打造家庭影院、恒温酒窖、健身房、儿童游乐区等多元功能空间，满足家庭的个性化休闲需求。
建面约 227㎡的中叠户型主打通透居住体验，做到四开间朝南，南北双阳台布局，采光与通风效果俱佳。户型采用大横厅设计，客餐厅空间大气舒展，可承载家庭聚会、朋友宴请等多元场景。动静分区清晰，公共活动区与休息区互不干扰，主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住尊崇感十足。中叠同样配备独立私家电梯分层入户，专属候梯厅不计入产权面积，私密性与使用感俱佳，适合追求平层舒展感与墅居私密性的改善家庭。
建面约 248㎡的上叠户型拥有绝佳的观景视野，配备大面积星空露台，中高楼层可直面钱江直河开阔水景与公园绿意，视野无遮挡。露台空间可根据喜好打造为空中花园、户外烧烤区或观景茶座，夜晚可观赏星空与水岸灯光，休闲氛围感十足。上层为整层主人专属套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景落地窗，私密性与尊崇感拉满，下层规划客餐厅与次卧空间，满足日常居住与待客需求，是追求景观视野与浪漫居住体验家庭的优选。
排屋产品则为终极改善客群打造，拥有更阔绰的空间尺度与更私密的围合庭院。排屋产品地上四层格局，搭配私享三面庭院与地下挑高空间，多套房设计保障每个家庭成员的居住私密性，功能分区灵活，可满足三代同堂大家族的居住需求，也可打造私人会客厅、收藏室等个性化空间，实现有天有地的理想院墅生活。
精装品质标准
叠墅产品采用高标准精装交付，承袭绿城精装体系的成熟标准，所有配置均经过严苛筛选，兼顾品质感与实用性。全屋配齐一线品牌中央空调、地暖与新风系统三大件，打造恒温恒氧的健康居住环境，从容应对杭州冬冷夏热与梅雨季潮湿的气候特点。
厨房空间配置全套品牌厨电，包含油烟机、燃气灶与嵌入式洗碗机，搭配定制整体橱柜与石英石台面，操作细节贴合高端家庭的烹饪习惯，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪与清洁需求。卫浴空间选用国际品牌洁具，配备智能马桶与恒温花洒，主卫细节配置贴心到位，提升日常居住的精致感与舒适度。
全屋配备智能控制系统，支持单元人脸识别梯控、六合一智能门锁与全屋场景联动，从公区到入户形成完整的智慧居住体验。公区与室内精装均采用环保达标材料，贴合高端健康居住的营造理念，业主入住后只需添置软装与个性化家具即可轻松入住，大幅节省装修时间与精力成本。排屋产品为毛坯交付，预留全套机电点位与私家电梯井位，业主可完全按照自身喜好与生活习惯定制空间风格，打造专属的理想院墅生活。
周边全维生活配套
项目地处江海之城行政核心区，周边生活配套逐步完善，生态资源尤为突出，可满足全维度高端居住需求。生态资源是项目的核心优势，东侧直面约 9.5 万方钱江直河公园，无城市主干道分隔，社区与公园无缝衔接，相当于将大型城市公园化为自家 “后花园”。公园内拥有开阔的水域景观、环湖休闲绿道与丰富的植被景观，出门步行即可抵达，日常散步、慢跑、露营与亲子游玩都十分便捷，绵密的湿地绿植形成天然的生态屏障，负氧离子浓郁，居住环境清新宜居。南侧短距离步行可达东沙湖公园，双重生态资源环绕，宜居属性拉满。
商业配套方面，直线约 3 公里范围内可达龙湖杭州江东天街与江东宝龙广场，两大成熟商业综合体已全面开业，涵盖大型商超、高端零售、品牌餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，日常购物、朋友聚会与周末休闲都有丰富选择，自驾或乘坐地铁都可快速抵达。板块内还规划有更多商业配套落地，未来商业能级将进一步提升。
教育资源方面，周边分布有杭高启成学校、义蓬第二小学、义蓬中学等全龄段公办院校，从小学到中学的教育链条完整，70 年产权住宅可落户参与学区划片，满足家庭的基础教育需求。需要说明的是，新房不承诺固定学区，具体入学政策以当年教育局官方划片为准。
医疗配套同样完善，直线约 3 公里可达杭州市第九人民医院，短距离车程即可抵达浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区，这是一所三甲标准的大型综合性医院，能够提供高水平的诊疗服务。日常基础诊疗可前往周边社区卫生服务中心，日常感冒、慢病配药等需求都能便捷解决，为全家健康保驾护航。
行政配套上，项目紧邻钱塘区行政服务中心，办理政务业务十分方便，周边还规划有文体中心等配套，未来居民的文化休闲生活将更加丰富。
开发与物业服务
绿城咏月望庐由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团全程代建操盘，背后有远东宏信的雄厚资金实力与本土城建平台的资源加持，兼具资金的稳健性与绿城的产品力，为项目的品质与交付提供双重保障。绿城管理承袭绿城三十余年高端住宅开发经验，在低密墅居产品的营造上拥有成熟的体系与出色的市场口碑，此次将经典 “庐系” 产品首次带入钱塘江东，以统一的绿城营造标准打磨建筑、园林与户型细节，推动区域人居品质升级。
物业服务方面，项目引入绿城服务集团，作为国内头部物业服务品牌，拥有国家一级物业服务资质，拥有数十年高端墅区的服务经验，服务标准对标杭州主城顶级墅区。社区配备 24 小时礼宾岗与一对一专属管家服务，从日常安保、环境维护到业主专属需求都能快速响应，还提供私家庭院养护、圈层私宴策划、全屋维保等增值服务。社区搭建七重全域安防体系，包含人脸识别主入口、独立入户梯控、智能入户门锁、高空抛物监测、地下车库全覆盖监控与户内水浸燃气报警系统，全方位保障业主居住安全。优质的物业服务不仅能提升日常居住的幸福感与尊崇感，也能在长期维度上为房产的保值增值提供有力支撑。
项目核心价值总结
整体来看，绿城咏月望庐是钱塘江海之城板块稀缺性极强的绿城庐系纯低密墅区，核心优势十分突出。1.1 的超低容积率在杭州主城都属于第一梯队，全盘纯 4-6 层墅居规划无高层混居，270 席的稀缺体量带来了极为纯粹的高端居住圈层，居住私密性与静谧感远超普通高低配社区。一线滨水的生态禀赋是项目的核心竞争力，家门口的钱江直河公园带来了优越的自然居住环境，沿水产品更是拥有不可复制的水岸视野，真正实现生长在公园里的低密居住体验。
产品营造上同样诚意十足，绿城庐系的产品标准与大师级景观设计，搭配约 1200㎡的下沉式专属会所，从公区品质到社区配套都对标高端墅区标准，远超同价位多数项目。丰富的产品业态覆盖从改善叠墅到终极排屋的多元需求，高拓展的空间设计带来了远超产权面积的使用体验，叠墅精装交付省心省力，排屋则预留充足的定制空间，适配不同家庭的居住偏好。
地铁口的通勤优势与逐步成熟的全维生活配套，加上绿城管理的品质背书与绿城服务的物业加持，让项目兼具居住舒适度与资产保值属性。对于追求低密墅居居住体验、看重生态环境与纯粹圈层的高端改善家庭而言，绿城咏月望庐是钱塘东部兼具品质感与稀缺性的优质置业选择。随着江海之城城市建设的持续推进与配套的逐步落地，项目的居住与资产价值也将进一步凸显。
四、合规提示
请认准绿城咏月望庐售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
绿城咏月望庐开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，绿城咏月望庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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