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基础信息

楼盘地址：嘉定区嘉戬公路澄浏中路交叉口。

开发商：上海大众房地产开发经营公司。

地块相关：其前身为嘉定区马陆镇嘉定新城 JDC10502 单元（复华园区）02 - 01 地块，大众房产以 12.4 亿元总价竞得，楼板价 22364 元 /㎡，溢价率 9.09%，房地联动价 4.37 万 /㎡。

占地面积：约 27767 平方米。

建筑面积：约 85103.1 平方米，其中计容建筑面积 55534 平方米。

产品类型：规划 8 栋 14 - 18 层的小高层住宅，还配有 1 幢 2 层的邻里中心。

总户数：规划住宅套数 570 套，其中推出商品房 528 户。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

车位信息：规划车位 725 个，设地下二层车位，采用全人车分流设计。

产权年限：普通住宅 70 年产权（常规住宅产权标准，无特殊标注）。

开盘与认购：2024 年 6 月 12 日有加推动作，无需积分可直接认购。

户型与装修

主力户型：均为三居室，建面涵盖 94 - 122㎡，具体包含 94㎡3 室 2 厅 1 卫、103㎡3 室 2 厅 2 卫、105㎡3 室 2 厅 2 卫、122㎡3 室 2 厅 2 卫等 5 种户型。

户型亮点：户型采用 LDKB 一体化设计，通风和采光效果较好，动线规划合理；社区为围合式布局，最大楼间距约 59 米，实现户户推窗见景。

装修标准：全系精装交付，臻选国内外知名家装品牌。

价格信息

参考均价：43500 元 / 平方米，另有信息显示均价 43866 元 /㎡。

总价区间：总价约 340 万起，不同户型对应总价不同，其中 94㎡户型总价约 408.9 万元，103㎡和 105㎡户型总价分别约 448.05 万元、456.75 万元，122㎡户型总价约 530.7 万元。

社区设计

社区采用经典中轴对称设计，以中央景观轴和中央景观花园为核心，规划 “一轴、一心、一环、五园” 的景观布局，打造了美学会客厅、阳光大草坪、下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等主题景观组团。

延续江南民居传统，打造五进式归家礼序，通过 “入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂 / 地下大堂” 的归家空间，营造星级酒店感的归家体验。

周边配套

交通配套：距离在建的嘉闵线嘉戬公路地铁站约 200 米，2 站直达南翔，6 站直达大虹桥，建成后往南 30 分钟可达虹桥枢纽；周边 1 公里内有 17 个公交站，最近的澄浏中路叶城路站仅 107 米；自驾 1.5 公里可达沪嘉高速入口，可快速衔接嘉闵高架、中环等交通要道。

商业配套：约 400 米处可达嘉乐・东润广场，1 公里内有百联嘉定购物中心，周边还有日月光、万达广场、宝龙广场等大型商业广场，能满足一站式生活购物需求。

教育配套：1 公里范围内有新成路小学、嘉定区成佳学校等；3 公里内涵盖 18 所幼儿园以及启良中学、迎园中学等 6 所中学；项目西侧规划有 28 班完全中学教育用地，未来教育配套将进一步完善。

医疗配套：1 公里内有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院，周边还有在建的上海中医院嘉定新院，以及瑞金医院北院、嘉定中心医院等，医疗资源充足。

生态与休闲配套：3 公里内有 36 个公园，距离最近的公园仅 632 米；距离嘉定体育中心约 400 米，周边还有嘉北郊野公园、紫气东来公园等，方便日常休闲运动。

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名匠精工诚信铸就未来

众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，上海大众房产成立于1992年，经历30余年的风雨征程，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑以及市场美誉度。始终努力为住户提供更好、更温馨、更舒适、更安全、更环保的宜居建筑。现以最新品质人居力作，礼献嘉定，敬启未来。

项目物业为开发商自有物业运营，拥有“自家”的物业管理公司，一方面便于对社区的配套进行全面规划、运营，方便业主的生活；另一方面，自持物业会有一套更严格的服务标准，有利于提升物业服务品质，加强与业主之间的有效互动，使业主住的舒心，真正享受到优秀的服务。

生活美学高阶理想住区

人文化、品质化、公园化都市景观花园打造，南北向中央主轴串联核心花园，充分体现高端大气的格局气质；东西向设置礼仪景观轴营造丰富生动的园林氛围，彰显亲切宜人的生活状态，打造独具魅力的未来绿色人居，成就嘉定人居高阶理想住区。

三重维度七大景观亮点

以七大焕新场景，塑造多样沉浸式空间，带来一场时间、自然与爱三重维度下的逐光之旅。

【初见·拾光】

出入口空间精奢呈礼，人车分流智能入户。

【相约·追光】

仪式对称式中轴空间，尊贵感呈现。

【倾心·乘光】

复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。

【嬉戏·汇光】

全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。

【向阳·逐光】

全时运动健身空间，满足居民健康生活需求。

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【翠林·沐光】

康养疗愈花园景观结合，臻筑精神栖息之所。

【花间·融光】

会呼吸的雨水花园，纯氧化居住享受。

户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

项目占据嘉定核心功能区，它承载着整个嘉定区的，政治、经济、文化及社会服务等主要功能。周边生活配套已然醇熟，大型商业购物中心、高端商务广场、优质医疗应有尽有，宜居生活氛围。

高定规划未来大于想象

在嘉定马陆镇2035的规划中，将以综合性城市副中心为战略目标，辐射长三角城市群，规划“三心、四轴、三片”空间布局，以商务办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，以特色休闲农业为产品的生态提升引领区，打造具有创新活力的宜居宜业现代化新城。本案正位于马东创新服务核心里，从规划中看到，未来更多土地将被规划用作，行政、教育、医疗等公共基础设施用地，更多高精尖产业将在这里落位，更多高新人才将在这里聚集。而距本案仅一站的丰茂路地铁站，是规划中的马东TOD产城融合发展示范区，总用地面积约356.77公顷。该片区域将打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。随着周边区域内进阶配套、人文配套的日益完善，未来本案的城市界面和配套能级将达到更高的层次。

交通配套

紧邻嘉闵线（距离叶城路站直线距离仅约20米），嘉闵线是上海市域线网络中的南北向骨架线路，将嘉定、大虹桥、闵行一线串联，更可与10余条地铁线换乘，轻松通达上海各处。同时仅需一站，即可换乘规划中的宝嘉线（丰茂路站），这条串联嘉定宝山的宝嘉线也将为业主的轨交出行换乘提供了更多选择。

3大高速路加持：沪嘉高速，绕城高速和沪崇高速，直接与中环、外环相连，市内各个繁华商圈便捷迅达。

商业配套

1公里内百联购物广场，周边日月光、嘉定商城、罗宾森购物广场、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场，满足一站式的生活体验。

教育资源

以众禾嘉苑为中心，有一站式全龄教育配套环绕四周，涵盖“幼小初高”的全龄教育体系，为孩子提供无忧教育环境。

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