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弘安里
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弘安里，上海首发历史风貌住宅，遵循“保护、延续、匠心、新生”的原则，尊重地块内旧有的里弄肌理、历史组团特征以及沿街的历史风貌，采用保护修缮、保留改造、更新改建等建造手法，保留与复建结合，活化利用，赋予里弄新生，还原历史的风貌，馥郁海派的原味。
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北外滩 内环内
海派文化溯源地
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
样板间已全面调整完成
强烈期待惊艳效果呈现
预计首推建面约260-503m²
里弄风貌别墅
仅供应34套
预期总价约6XXX万起
容积率仅1.1
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弘安里，用历史筑基
尊重还原历史的风貌
Restore History
“建筑，是历史的在场证明。弘安里原址最早的石库门，距今已逾百年，它承载着上海深厚历史与文化底蕴，城市更新赋予它鲜活的生命力。”
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用历史为弘安里筑基，在17街坊启动“拆改留”的作业之始，弘安里的设计团队即深入项目现场，对建筑进行细致的甄别，建档，调取档案馆原始资料对比分析，并邀请石库门研究者、风貌顾问及原住民进行反复求证，扎实的前期调研，获取第一手真实的历史素材，厘清弘安里的建筑原型，打下更新设计的坚实基础。
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弘安里，被誉为上海石库门里弄的密码库， 8个石库门里弄建筑，跨越3个世纪，涵盖4种类型，保护建筑的风貌与保留历史的脉络互为表里。设计团队制定「因屋制宜，一栋一策」的更新策略。
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和乐里南二弄三幢重点历史保护建筑，原地保护修缮；和乐里北六弄与宝兴里，善用原筑的山墙、老砖、老瓦等构件进行保留改造；余下的鸿安里、德年里、同昌里等在原图纸的基础上，运用更新改建的方式予以保护。
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弘安里，分级分类的保护，弥平时间的裂痕，力求建筑历久弥新，浑然天成。
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顺着记忆梳理，巷弄的肌理
再次赋予里弄新生
Lane updates
弘安里的更新设计，由心而新，不是建筑的简单复刻，它承载情感与记忆的复兴。
从记忆着手梳理原筑的肌理，遵照「低区连绵」的规划思路，延续“一街坊，多组团”的整体分布，保留行列式的布局，减少支弄的数量，拓宽巷弄的宽度。
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将原先8个组团优化为6个组团，降低建筑密度，拓宽宅间的尺度，四季轮转，与自然分一杯羹。
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南向露台，打开家庭社交平台，与风景相对，家家户户都有一片完整的天空，改善了里弄住宅采光不足的先天短板，高效的空间使用率，灵动布局耳房，显著提升居住舒适度。
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院墙外的巷弄空间，弘安里选取上海经典洋房栽植的月季、丁香、白玉兰等花卉，漫步香樟、朴树、乌桕等林荫华盖，走入记忆中的巷弄繁花里。
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做旧的工艺，时间的心意
岁月磨不灭的愈历久弥新
Vintage is Fashion
好的设计师，是时间的搬运工。
弘安里，把百年前的门槛石重新铺设在石库门下，把历经时间洗礼的木挂落、雀替、山花、门框等构件植入建筑中，或者将新材料做旧处理，体现历史的质感。
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近人尺度的篱墙采铁艺栏杆，非近人尺度则用铸铁栏杆，体现斑驳感，景观节点使用元宝缝古法，凝固时间的心意。
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弘安里提取场地的历史故事，遴选天马图腾，装饰原筑老构件，营造怀旧的生活氛围，平添时空的折叠感，让弘安里的主人同时拥有历史和对历史的感受 。
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城市更新启示录
历史是最大的原创，设计了动人的故事情节。海派的故事，世纪之后有了新的篇章，在弘安里的屋檐下，在彩玻的花纹里，在灯光摇曳的盛宴中，在不动声色的面孔间， 121席百年历史风貌住宅，焕新上海之檐，珍藏一种新海派生活方式。
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北外滩 内环内
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房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
Real estate is a comprehensive and complex concept. From a physical perspective, it consists of buildings and land. Land can be divided into undeveloped and developed land, while buildings exist attached to and integrated with the land. Buildings refer to artificially constructed structures, including two main categories: houses and structures. Real estate is both an objectively existing material form and a right. As an objectively existing material form, real estate is the collective term for housing and land, including land and permanent buildings on it, as well as the rights derived from them.
房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
Housing and Land：Housing refers to various types of buildings constructed on land, including residential homes, commercial shops, factories, warehouses, and office spaces. Land, on the other hand, refers to the land itself and the space above and below it, including underground infrastructure, surface roads, and other facilities.
房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
Characteristics of Real Estate：Due to its fixed location and immovability, real estate is also known as immovable property.
房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
Real Estate Auction：The auction subject in real estate auctions can exist in three forms: land (or land use rights), buildings, and material entities and their rights in the combined state of land and buildings.
商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
Commodity Houses：These are houses built and sold by developers. After obtaining the house property ownership certificate, buyers can freely buy, sell, or rent the house.
成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
Cost-Price Housing：Cost-price housing is a regulation under housing reform. After purchasing a house at cost price, empl标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
Standard-Price Housing：Standard-price housing is another regulation under housing reform. When selling publicly owned housing, employees own a portion of the property rights, while the unit owns the remaining portion. Typically, employees own 94% of the property rights, and the unit owns 6%. Houses purchased by employees at standard prices are partially owned and are called standard-price houses.
经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
Affordable Housing：To accommodate low- and middle-income residents in purchasing homes, preferential measures are implemented. The land used for constructing affordable housing is allocated to developers free of charge, which is the main reason for the low price of affordable housing.
房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
Housing Reform Houses：Housing reform houses refer to publicly owned houses already built that are purchased by urban employees according to regulations at cost price or standard price.
建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
Gross Floor Area (GFA)：Refers to the horizontal area enclosed by the outer walls of a building, including the usable living area, the area occupied by walls and columns, staircase and hallway areas, and other common areas.
套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
Usable Floor Area within a Suite：Refers to the sum of the usable area, wall area, and balcony area within a complete commodity house (unit). Usable Floor Area within a Suite = Usable Area + Wall Area + Balcony Area.
使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
Usable Area：Is the net usable area directly available for residents after deducting common areas and the area occupied by walls and columns from the gross floor area. Commonly known as the floor tile area.
公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
Common Area：Refers to the sum of the areas of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, the first-floor lobby, and other supporting facilities within a building.
占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
Site Area：Refers to the area occupied by the base of a building and its functional needs. Also known as the red line area.
预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
Pre-sale Area：Refers to the housing area calculated based on the dimensions on the architectural design drawings during the pre-sale of commodity houses.
销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
Sales Area：Usable Floor Area within a Suite + Common Area; commodity houses are sold by "suite" or "unit".
竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积
Completed Area：Refers to the measured housing area after the completion of the house.
共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
Sharing Coefficient of Common Building Area：The ratio of the total common building area of an entire building to the sum of the usable floor areas within each suite of the building.
预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
Predicted Area：When purchasing off-plan homes, buyers cannot know the exact housing area. Developers will calculate the predicted area of the house based on the design drawings for buyers' reference.
实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
Measured Area：After the house is built, a real estate surveying and mapping unit will conduct actual measurements of the house. The resulting housing area is the measured area and is also the area actually used by the buyer.
合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 Contractually Agreed Area：When signing the contract, the developer will indicate the predicted area in the contract and calculate the house price based on this area. The contract will generally also specify the handling method for discrepancies between the predicted and measured areas.
产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 Registered Property Area：When buyers apply for a property ownership certificate after purchasing a house, the certificate will indicate an area, namely the registered property area, which is generally registered based on the measured area.
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