苏河湾1号位置怎么样?苏河湾1号小区环境|图文解析|苏河湾1号优惠折扣
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「珠江·安康苑」一期入市以来，在短时间蓄客的背景下，首开取得开门红。说明了臻品级大平层备受市场青睐！上海购买力比我们想象的更旺盛！
云端大平层让理想生活一步到位，必然成为实力买家生活进阶的终极选择！然纵观上海新房市场这类极具稀缺性的产品不会超过1%。
如今，地标豪宅「珠江·安康苑」二期主力产品是目前市场稀缺的建面约140-260㎡户型，结合该项目一期认购后，购房者的关注热度，未来势必又会引起沪上豪宅圈层的震动。
「珠江·安康苑」二期户型优质，推窗便是苏州河风貌区，对望陆家嘴三件套，纵享稀缺景致，惬意人生从此开启！
140平三房两厅两卫：三开面朝南，珠江安康苑售楼处电话：400-877-8334短净深大面宽，户型方正紧凑，缺点南北不通，二期房源约40套，最后一期小面积户型，错过再无！
170平三房两厅两卫：南北通透，明亮，活动区域大。缺点朝南房间只有一间。二期套数约41套，最后一期小面积户型，错过再无！
200平四房两厅两卫，功能性强，楼栋西边套，多一面采光和视野。缺点三房共有一个公卫。二期套数约41套，最后一批200面积，整个小区仅约78套。
250平四房两厅三卫：二期房源套数约41套，三开面朝南，双套房朝南。功能性完美，性价比之王。
260平四房两厅三卫：二期房源约41套，三开面朝南，双套房朝南，楼栋东边套，多一面采光和视野，景观之王。
同时，「珠江·安康苑」超高层住宅全屋精装，采用国际一线顶级品牌，尊享体验，装修配置诚意满满，给予业主奢华归家感！
买房买地段，在上海，不离都市繁华，强烈推荐聚焦市区核心盘。其中，内环内核心区坐享“一江一河”中央活动区规划红利、百万方超大规模城市更新综合体项目「珠江·安康苑」。
随着「珠江·安康苑」城市更新综合体项目启幕，其规划高达约320米的地标建筑，将超越恒隆广场（288米），距苏州河直线仅约600米，成为上海第七高摩天大楼，刷新静安区天际线，成就苏河湾第一天际线巅峰地标！
百万方航母级综合体更具潜力！
根据以往二手房住宅项目的销售情况来看，二手房市场中，成片开发“综合体项目”价格往往会比单打独斗的“普通住宅”高出近29%！这样的结果是购房者真金白银的投票，「珠江·安康苑」便是内环内核心区域百万方成片开发的优质街区，是上海高端购房者首选，更成为品质与身份的象征！
上海内环内百万方综合体难得一见，「珠江·安康苑」更是打造堪比“新天地”的“新地标”，市中心的蓝图就此开绘，设想这个项目未来的盛境，高品位金字塔云端综合体，成就苏河湾第一天际线巅峰，让人心潮澎湃！
「珠江·安康苑」首推内环内罕见的约150米超高层住宅，采用海派新中式立面风格，别具匠心的打造产品，延续豪宅格调。
目前在上海，超高层住宅目前只有三个，即汤臣一品、华侨城苏河湾、世茂滨江花园。可见「珠江·安康苑」的定位并不只是简单的住宅产品，而是要做魔都城市天际线的云端地标。
同时，「珠江·安康苑」超高层住宅产品旁的历史文脉：永庆里、北高寿里（合院）及安庆路沿街商业的风貌肌理都得到了保留，石库门里弄经典的外商内住生活形态得以延续。
「珠江·安康苑」属于历史风貌保护区域，这片承载着百年文明与记忆的土地，以全新的生命力焕然新生，于城市历史风貌的底蕴之上构筑城市未来人居符号。
项目高层住宅采用海派新中式风格，低层住宅融合了上海石库门的设计，整体量百万方航母级项目对望世界都市波澜壮阔！
「珠江·安康苑」总体量达到约一百万方，被称为航母级城市更新项目，是目前为止上海最大规模城市更新项目之一，也是目前上海中心城区仅剩的可成片开发的黄金宝地，更是上海首个风貌建筑存留最完善、数量最多的城市更新项目。
「珠江·安康苑」美轮美奂的石库门商业街部分，建筑设计对标的是新天地和张园。
整个「珠江·安康苑」项目东沿安庆路分为南北两区共六个地块，城市综合体的恢宏规划是静安区唯一可规模开发的区域之上仅存的想象空间，珍贵程度不言而喻。
【21# 地块】——当年著名的山西大剧院，现在被打造成全新的主题剧场。这些珍贵的历史资源也为「珠江·安康苑」注入了文化的基因，注入了历史的底蕴。
【22# 地块】珠江安康苑售楼处电话：400-877-8334——内含多宗文保级物业，比如吴昌硕故居、潘氏民宅、梁氏民宅等，会保护并打造成大规模成片风貌里弄商业街。大规模成片风貌里弄商业街，时尚程度对标新天地和太古里。
【23# 地块】——未来苏河湾板块新的天际线，体量超30万㎡、高度达320米的超甲级写字楼，这个高度直接对标白玉兰广场，是目前浦西的第一高度。同时入驻有“都会桃源”之称的五星级奢华酒店璞丽酒店，酒店下是合生运营的超甲级办公，写字楼裙楼就是未来的合生汇。
【24# 地块】——「珠江·安康苑」一期超高层住宅，复建永庆里，同时建少量风貌合院。
【25# 地块】——为独栋别墅和街区式风貌商业组成。
【26# 地块】珠江安康苑售楼处电话：400-877-8334——26号地块规划了住宅和1.5万㎡的商业办公配套和生活配套。
「珠江·安康苑」城市综合体的建设建成，将会带动整个片区的更新，延续历史的底蕴，赋予整个片区新的时尚活力，百万方城市人文综合体必将创造时代语境下的尖峰生活。
而「珠江·安康苑」超高层住宅首推入市，实为上海豪宅区的一次开闸。抢先站位超高层，其实就是拥有了入住下一个“新天地”的入场券。
地产界经典名言“地段、地段、地段”，核心地段拥有顶级核心资源，内环内仅约1.8%面积的土地之上，都心始终代表核心的发展方向与轨迹，成为高净值都市新贵们竞相追棒的生活场。
「珠江·安康苑」位于静安区内环内核心，与苏州河直线距离约600米。周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，其中与3、4号线宝山路站直线距离仅约300米；
自驾方面，呈现“一环（内环）一横（北横通道）一纵（南北高架）五轨”的出行格局，畅达全上海。
商业方面，直线距离人民广场仅1.7km，同时毗邻陆家嘴、外滩、南京路、新天地、北外滩，但凡「珠江·安康苑」目之所及，皆是上海繁华之处。
「珠江·安康苑」1.3公里可到达上海市中医院、1.5公里可到达上海市第一人民医院、3.3公里可到达上海第十人民医院、4.2公里可到达上海交通大学附属瑞金医院、4.5公里可到达复旦大学附属华东医院、4.7公里可到达上海同济医院、多方面为健康保驾护航。
同时大型公园环伺，周边2公里范围内约有近26万方的的生态资源：静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园、苏河湾中央公园等。
“苏河湾”是上海民族工商业发展的脉络，素有“黄金走廊”之称，这里不仅是中国民族工商业的发源地、更是上海经济和政治的中心。
如今的苏河湾，也是上海城市活力的中央活动区之一，上海十四五规划将苏河湾功能区打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。在上海最新的世界级滨水区规划中，苏州河将成为宜居典范。
「珠江·安康苑」处于苏河湾板块，上海“一江一河”发展战略的重要地区，临近陆家嘴-外滩与南京路CBD，背靠区域级交通枢纽，在长三角一体化的背景下枢纽门户作用将进一步加强。
同时在静安发展战略中，以”苏州河两岸人文休闲创业集聚带“在“一轴三带”的发展重点中占据一席之地。
「珠江·安康苑」在一河之上，俯看内环内，打造宜居王牌住区，在历史与人文之间，创造出了新的“苏河”记忆点。
「珠江·安康苑」魔都城市天际线的云端地标，设想这个项目未来的盛境，其实就是拥有了入住下一个“新天地”的入场券，让人心潮澎湃！百万方航母级综合体未来“新天地”！
珠江安康苑售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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