2024发布:杭州临安合院别墅现房「世茂明煦源赋里」最新楼盘测评|户型配套

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（准现房合院6月交房）

在售产品：合院，面积170方

地上三层地下两层，新中式合院

独家工抵房源：

原价500万现价299万含两个车位

原价500万现价360万含两个车位

（价格可小刀）好位置

特价房源395万含两个车位

其他房源400-450万左右

杭州临安现房「世茂明煦源赋里」

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杭州世茂明煦源赋里的相关信息如下：

楼盘地址：位于浙江省杭州市临安区万马南路与锦天路交叉口夏家头公交车站旁57。营销中心位于锦天路 302 号。

交房时间：预计 2024 年 9 月 30 日14。

基本参数3：

规划布局：住宅规划了 18 幢高层、4 幢合院，总规划房源 2019 套（高层 1948 套，合院 71 套）。

建筑面积：住宅建筑面积 28.27 万平米，住宅占地面积 8.11 万平米。

车位情况：每户约有 0.99 个车位。

容积率：2.40。

建筑形态：合院整体建筑结构为地下 1 层（可改 2 层），地上 3 层，总高 9.45 米，地下室层高 5.4 米。高层户型建面 89-115㎡，合院户型建面约 170㎡24。

物业：物业公司为南都物业4。

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「高颜值」合院，户型面积170-210㎡，总价500万

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☝左：明煦源赋里效果图︱右：蒙德里安几何构图

东方与西方，古典与现代，在这张图上找到了互相交织的平衡空间。

它整体的造型「峰峦起伏」，细节丰富，你也可以继续放大看细部的立面质感，还有部分石材拼接的花纹，「排名前列眼美人」也可以相当耐看。

☝明煦源赋里中式合院效果图

很多人都有过被中式合院打动的经历，但一下子的冲动之后，院子够不够大？公共空间够不够多？跟左邻右舍的「对视」怎么解决？这些理智的问题都会随之涌上脑海。

在明煦源赋里，合院的这些问题通过三步来解决：整体错落布局、提高院子的「贴线率」、制造灰空间。

明煦源赋里是世茂定制级合院产品「国风系」在杭州的新作，所谓的「定制级」，就是每个产品都要根据当地的地形和人文进行打磨，自然积累了很丰富的经验。

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明煦源赋里总共71套合院，组成了一个规模不小的完整园区。它的布局不是横平竖直，而是相对错落。

每十几幢合院围合成一个小组团，71套合院总共被分成了4个小组团，每个组团的中心位置，则空出一片「口袋公园」。

☝明煦源赋里总平图，红框内为合院

这些空间让每个小组团有了相对私密的共享空间，邻里之间可以互通往来，甚至举办小型party，同时也减少了合院间彼此间对视感。

可以用其中一个户型来感受下，这是明煦源赋里21幢101室户型，南面入户——

☝明煦源赋里合院21#101一层户型图

你可能会注意到，院子与房子的结合处，从最北面的厨房开始，到突出的客厅，再到走廊和南面的房间，并非是一条直线，而是一个个折角。

用一个术语来说，就是院子和建筑主体的「贴线率」比较高。

「贴线率」一高，院子的视觉面积就会被放大不少。想象一下，从厨房可以看到院子，穿过客厅能看到另一面院子，走到房间又是另一个角度的院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？

中式园林里常常强调的「移步换景」，差不多就是这种感觉。

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☝明煦源赋里合院21#101二层户型图

明煦源赋里·世茂 | 萃取东方六礼，承纳新中式雅居，再构临安人居标杆

世茂国风源赋位于锦南新城锦天路，世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，集团布局全国140多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

杭州临安市区最近出现了一款引人注目的合院产品。这款合院产品由杭州西唯一在售，地理位置极佳，毗邻地铁口和名校，同时还坐落在五星级酒店HOD综合体内。

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合院产品的面积达到了170平方米，分为地上三层和地下两层。总价在450-550万左右，价格相对合理。合院的位置十分得天独厚，依山傍水，环境优美宜人。这里的环境非常适合自主养老和改善居住条件，尤其适合年长者居住。

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【项目信息】

【地址】：浙江省杭州市临安区

【开发商】：世茂集团

【产品】：高层、合院、写字楼和五星级酒店

【主力户型】：170㎡五层合院

【交付标准】: 毛坯

【物业公司】：南都物业

【物业费】：3.2元/㎡/月

【合院产品得房率】：100%

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除了美丽的自然环境，周边的商业设施也非常便利。宝龙广场正在建设中，万华广场也在这个地区。而且，离16号线九州街地铁口只有900米的距离，出行非常方便。

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此外，这个地区还有一个规划总建设面积达到26万平方米的园区。其中，包括了10万平方米的Ⅰ期建设面积和16万平方米的Ⅱ期建筑面积。园区的规划重点是打造一个以医疗健康为基础的产业社区，融合了科技、文化和生活。

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可以说，明煦源赋的出现为这个地区带来了新的发展机遇和更加美好的居住环境。无论是年长者还是年轻人，都能在这个地方找到适合自己的居住选择。

对于那些正在寻找理想居所的人来说，明煦源赋无疑是一个吸引人的选择。它不仅地理位置优越，周边商业设施完善，还有着独特的自然环境和优质的居住条件。

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对于年长者来说，明煦源赋是一个理想的养老居所。它的环境优美，空气清新，适合健康养老。而且，周边的医疗资源丰富，能够提供全面的医疗保障。

周边的商业设施丰富，购物、娱乐等各种需求都能够满足。此外，这个地区还有着优质的教育资源，名校近在眼前，给孩子提供了良好的教育环境。

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