保利虹桥和著售楼处电话：400-998-9694 保利虹桥和著售楼处电话：400-998-9694 保利虹桥和著作为北虹桥的新盘，定位地铁+商业，产品力以标杆标准打造。嘉定江桥14号线地铁盘将推建面约94-128平米3-4房，售价或不高于5.6万/平米。
保利虹桥和著
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不得不说，保利择址的眼光实在是太老辣了，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。
总能第一时间抓住潜力地段。
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实际上，保利虹桥和著已经是它第三次加码北虹桥。
此前的保利云上、保利云上澄光都是现象级的红盘，因为它们精准满足了目标客群地铁+商业的效率需求。
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保利云上开盘实景照
而这一次的保利虹桥和著，更将这一优势发挥到了新高度。
嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经快被开发殆尽了。
优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。
最重要的是，作为北虹之星内最核心、最靠近地铁和商业的首发住宅，保利虹桥和著的产品力将以标杆标准打造，绝对是同价位中居住体验幸福值的TOP级！
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嘉定江桥14号线地铁盘
『虹桥和著』
全套官方户型已公示
将推建面约94-128㎡3-4房
据传售价或不高于5.6万/㎡
无痛点户型设计+高标准精装
当前500-800w置业不容错过的超级惊喜
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类一梯一户+无连廊+超绝户型设计
不惜成本打造引领未来人居的社区
作为上虹桥这个王者级的板块，保利的户型设计可以说是“零浪费”。
目前市面上的户型普遍利用率低、有连廊、卫生间少/功能性、卧室太小不够...而保利虹桥和著不仅几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅，户型设计也格外出众。
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建面约94㎡ 三室两厅两卫
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南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感。
LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展。
阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度。
细节方面，次卫干湿分离的设计，提高了使用效率，这对于小户型非常重要。
建面约104㎡三房两厅两卫
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建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上，又进一步升级了尺度感。
约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。
U型厨房，超大台面更易使用。
全飘窗设计，飘窗全赠送，不计建筑面积。
这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。
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建面约128㎡四室两厅两卫
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除了上述户型的优点外，128㎡户型还做到了：四房两卫，三间卧室朝南，尽可能将更多阳光引入室内。主卧套房设计，270°全景飘窗，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。还有超大餐厅区域，十人餐桌轻松布置。
要知道，独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约5-6㎡空间，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
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同时，项目户型均是无连廊的设计，配上飞机户型设计，中间套也能实现完全南北通透，北向也无隐私困扰。
相比同级别的户型，保利虹桥和著的产品的优势遥遥领先。
而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富。
举几个例子：
比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶......可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活。
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品牌示意图仅供参考，不代表最终交付情况
为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。
示意图仅供参考
还未进入小区，远远就能看见约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。
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效果图仅供参考，不代表最终交付标准
项目得建筑主体则采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华。
L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。
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效果图仅供参考，不代表最终交付标准
整个社区打造了“两轴、三带、六园”的景观结构：
约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区；
还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带。
值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。
之后，地下地上双精装入户大堂，给业主星级酒店式的礼遇。
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步行约200米即上车14号线烫金大动脉
坐享核心规划的优质资源
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作为一个预计“5字头”的新盘，外部生活配套却堪称没有短板。
保利虹桥和著是外环线附近各大置业地中，距离市区最近的项目，并且距离14号线封浜站步行约200米。
14号线不仅纵横5大区，贯穿上海城区市中心，快速连通真如、静安、淮海中路、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等上海核心商圈。而且还是主城换乘之王，可与1号线、2号线、4号线、7号线、8号线、11号线等10余条地铁进行换乘。
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沿着14号线往东延伸，7站可达真如副中心，新房价格逼近11万/㎡。再过5站抵达静安寺CBD，新房价格约17万/㎡。再过4站就是陆家嘴金融中心，新房价格约17万/㎡。
而保利虹桥和著，自然而然成为这些CBD价值外溢的极大受益者！仅这一条轨交，项目已然立于不败之地，未来可期！
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除此之外，未来待嘉闵线（在建，预计2027年开通）、机场联络线（在建，预计今年年底开通）全部开通后将进一步加强出行的选择面，3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄，未来的出行会更便捷。并且这条轨交还能导入虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴。
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除了轨交优势，还有比如在教育方面，公、民双修，项目西南侧计划引入一所国际化特色民办学校（规划），另配置一所九年一贯制学校（规划）。
又比如景观方面，项目南侧规划的迎虹湖占地约10万㎡，放眼嘉定将仅次于嘉定新城的远香湖；项目南侧约200m规划有绿野谷，面积足有约17万㎡。
并且项目位于整个板块的功能主轴之上，步行圈内即享各类配套无界互联，蓝绿相融。
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脉上虹桥，伟大的城市更新加持！
定位上堪比下一个“国家会展中心”
在整个虹桥片区，保利虹桥和著所在的上虹桥城市更新片区，是最让人期待的。
北虹桥规划的重中之重，就是上虹桥城市更新区，承担着区域整体升级的重任，定位上堪比下一个“国家会展中心”。
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上虹桥城市更新区分为东、西2个片区，总建面约180万㎡，通过城市更新，重塑产业空间和生活空间。
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东片区（幸福片区）实现产业商务引能，聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业。约115万㎡总建面中近40%用于科创研发，约46%用于商业、办公，为高科技企业营造理想的产研环境。
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效果图仅供参考
西片区（北虹之星）则致力于提供与高能产业匹配的优质居住生活配套。不仅规划有迎虹湖、绿野谷公园等生态公共空间，国际学校、九年一贯制学校等优质教育资源，还配套有约2万㎡高品质商业。
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东、西两个片区合力，共同打造“宜业宜居”新城。
特别值得一提的是，“上虹桥3年成样、5年成形”。
去年10月12日，“潮涌浦江·投资虹桥”2023虹桥国际中央商务区投资促进大会上，官方表示，预计约300亩研发用地将于今明两年陆续推向市场；而西区北虹之星一期108万㎡目前已经全部拆改完成，板块腾飞已经进入快车道。
建成后，对于保利虹桥和著的业主而言，出门步行范围内就是地铁、商场、公园以及崭新的城市界面，就像是一个“微缩城市。
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而同期无论从大虹桥还是嘉定的视角，类似板块都已经跨入6w+乃至7w的行列，那么这样一个有看得见的预期、能兑现规划的高潜力板块，未来价值空间是很好预见的。
不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的王者，这个盘值得冲！
嘉定江桥14号线地铁盘
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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