上海杨浦鑫湾甲邸大平层售楼处电话-百科详情
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鑫湾甲邸开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334
☎上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】
杨浦新江湾城板块
建面约241-486㎡3-5房
不限购通燃气全屋智能精装
总价约1150万-3850万
10号线新江湾城地铁站0距离
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°环幕视野+云端露天花园
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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334售楼处位于新江湾城街道殷行路 1388 号（悠方购物中心店）。以下是该项目的详情1：
基本信息 鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334
所在区域：杨浦区新江湾城板块。
物业类型：商办。
产权年限：50 年。
总户数：54 套。
总楼层数：4 - 12 层。
梯户比：5 梯 6 户。
层高：4.2 米。
车位比：1:1。
停车费用：800 元 / 月。
物业公司：合景泰富 + 仁恒。鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334
物业费：15 元 / 平 / 月。
水电燃费用：6.07 元 / 度、0.81 元 / 立方米、4.83 元 / 吨。
装修标准：16,000 元 / 平方。
交付标准：奢装交付。
交房时间：款清交付。
户型面积：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334建面约 241 - 486㎡，主力户型有玺悦 A 户型（241㎡，3 房 3 卫）、雅致 B 户型（241㎡，3 房 3 卫）、世族 C 户型（486㎡，5 房 6 卫）、世家 D 户型（486㎡，5 房 6 卫）。
价格信息：总价区间约为 1150 - 3850 万。
配套信息
交通配套：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334地铁 10 号线新江湾城站上盖，20 号线规划中；自驾出行有两横三纵交通网络，两横为外环路高架、中环路高架，三纵为南北高架、军工路高架、内环高架；周边还有 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682 等公交线路。
商业配套：楼下有悠方生活广场，周边五角场星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈，还有即将落成的约 90 万方的铁狮门商业综合体。
教育配套：中福会幼儿园、本溪路幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海杨浦德国学校、上海音乐学院实验学校、上海复旦科技园小学等，复旦大学、财经大学等 14 所各类高等院校。
医疗配套：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334三甲医院有上海长海医院、上海东方肝胆医院、同济大学附属肺科医院；社区型医院有杨浦区中心医院（三乙）、上海市东医院（二甲）以及新江湾城街道社区卫生服务中心。
生态配套：新江湾城拥有 “沪上绿宝石” 的美誉，城区绿化覆盖率约达 60%，人均绿化面积约 26 平米，板块内有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园环绕。
项目优势
地段与环境：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334位于新江湾城核心位置，是第三代国际社区的标杆区域，有 “城芯绿肺天然氧吧” 之称，与世界 500 强企业为伍，国际化低密度，整体外立面高颜值，处于北上海成片豪宅区核心位置。
交通与配套便利：与 10 号线新江湾城地铁站 0 距离，实现 0 距离地铁、商业、生态、学府、医疗，生活出行十分便捷。
产品品质：鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层，户型面积大，空间开阔，层高 4.2 米，居住舒适度高。
物业服务：采用 24H 双物业管家式服务，由合景泰富和仁恒两家物业公司提供服务，服务内容丰富，涵盖基础服务、特色服务、高定服务等多个层面。
景观视野：匠心打造云端私享露天花园，坐拥 270 度环幕视野，可享受独特的景观体验。
智能设施：配备德国摩根智能系统，包括智能调光、感应系统、温控系统、电动窗帘、可视门禁、wifi 覆盖等，提供便捷智能的生活体验。鑫湾甲邸售楼处电话：400-8778-334
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项目基础信息
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项目名称：鑫湾甲邸
所在区域：杨浦区新江湾城板块
在售面积：约241-486㎡
销售总价：约1150-3850万
首付比例：80%
物业类型：商办
产权年限：50年
梯户比:5梯6户
层高:4.2米
总户数：54套
总楼层数：4-12层
车位比：1:1
停车费用：800元/月
物业公司：合景泰富+仁恒
物业费：15元/平/月
水电燃费用：6.07元/0.81元/4.83元
装修标准:16000元/平方
交付标准：奢装交付
交房时间:款清交付
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项目介绍
【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
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项目户型图及样板间照
以下为项目全套户型图
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公区会所：
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科技改变生活
德国摩根·用科技创变生活
智能调光:鑫湾甲邸开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】鑫湾甲邸售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】
极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统
感应系统:
温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
温控系统:
可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求
电动窗帘：
窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:
智能可视对讲，来访可见轻松待客
wifi覆盖：
千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观
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巨璧执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映
基础服务
全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务365天的严格值守
特色服务 鑫湾甲邸开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】鑫湾甲邸售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】
贴心服务恰到好处的舒适
代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车
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高定服务
专属尊享服务
家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护
私享高定服务
咖啡、茶艺、简餐配送订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务
奢享限定服务
新鲜蔬菜配送
提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇
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项目优势
1、城芯绿肺天然氧吧
2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻
3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层
4、国际化低密度整体外立面高颜值区域
5、北上海成片豪宅区核心位置
6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0
距离医疗的高定大平层
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7、采用24H双物业管家式服务的项目
8、匠心打造云端私享露天花园
9、坐拥270度环幕视野500平大平层
10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入
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项目板块介绍
新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
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上海四大国际社区
1986年古北
依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住
1997年碧云联洋
依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集
2005年新江湾城
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依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。
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2008年森兰
森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士
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一核三心聚力两带四轴串联
对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。
发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区
四大产业环绕世界级科创中心
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[湾谷科技园]
依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统
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[尚浦领世]
北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区
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[创智天地]
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[杨浦滨江]
“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面
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项目配套
交通配套
自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)
地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线(规划中)
公交:1251、1256、538、1218、1226、1228、1682
商业配套
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悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里，车程10-15分钟
星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)
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教育配套
幼儿园:中福会幼儿园(约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)
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生态公园：新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约60%;；人均绿化面积约26平米，是上海人均绿化面积的两倍，每5平方公里的城区，就约有1平方公里为公共绿化;
板块内四大主题公园环绕，
1新江湾城公园
2极限运动公园
3安徒生童话乐园
4湿地公园
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医疗配套
三甲医院:上海长海医院(约3公里)
上海东方肝胆医院(约3公里)
同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院(三乙)
上海市东医院(二甲)
新江湾城街道社区卫生服务中心
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一、核心卖点类
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稀缺地段，地铁房/学区房，低密社区，精装现房，公园景观房，智能家居，低首付/分期付款，拎包入住，高端改善型住宅，商圈核心资产。
二、客户需求痛点类
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升值潜力，抗通胀资产，子女教育配套，养老宜居，通勤便捷，安全社区，租金回报率，政策红利（如购房补贴），限购政策解读，以旧换新计划。
三、项目优势类
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品牌开发商，绿色建筑认证，全明户型，人车分流，超大赠送面积、24小时物业，多功能会所，新风系统/地暖，全景落地窗，社区商业配套。
四、情感共鸣类
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家的归属感，品质生活标杆，未来生活想象，圈层社交，传承资产，健康社区，私密空间，城市封面作品，定制化装修，自然与繁华兼得
五、促销策略类
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限时特价房，首付分期，老带新奖励，团购优惠，节日专属折扣，购房送车位，物业费减免，精装升级礼包，无理由退房，认筹即送家电！
六、政策与趋势类
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城市发展规划，自贸区红利，人才购房政策，利率下调利好，长租公寓投资，REITs（房地产信托），智慧城市配套，碳中和社区，旧改政策解读，海外置业指南。
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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）
房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房
面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√
价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格
地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区
购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√
房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房
特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑
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通用类
核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源
地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房
房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓
户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√
装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住
配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套
房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√
价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情
品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√
购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房
针对不同受众的关键词
年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）
新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√
有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全
养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静
投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）
营销活动相关关键词
优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期
节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠
看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播
新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相
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开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
