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临港主城「大名城·映玥」

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临港主城103科创发展片区！不可错过的低密花园洋房，「大名城·映玥」最新房源正在销售！

临港主城103科创发展片区

约1.2容积率低密纯洋房

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正在销售

建面约84-96㎡两房三房

精装修交付均价仅3.2万/㎡

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上海未来30年发展看浦东，浦东看临港！

而对于临港未来的发展而言，103科创发展片区则有特别的意义！

随着临港的热度越来越高，想要置业临港的购房者也越来越多，加上临港未来的规划优势，就更加坚定了购房者的决心。

毫不夸张的说，临港主城区核心区的热度，对于购房者而言，挤破头也要置业临港。

图片来源于网络

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临港楼市在经历了前3波的供应大潮之后，又迎来第四批7盘齐发的情况，供大于求的市场下，或许不需要积分。

对于没有抢到「大名城·映晖」的购房者而言，同地段下的「大名城·映玥」是「大名城·映晖」的同段位产品，而且是临港主城区103板块的唯一一个可购新房，有意向置业临港的客户，尤其是非临港人才，一定不要错过这次的绝佳机会！

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临港主城103科创发展片区

约1.2容积率低密纯洋房

「大名城·映玥」

正在销售

建面约84-96㎡两房三房

精装修交付均价仅3.2万/㎡

「大名城·映玥效果图」

临港，是上海“十四五”重点规划区域，更是全球“一带一路”、长三角一体化下的国家级战略重地。最值得一提的，是临港主城区核心区的规划能级属于“天花板”级了，未来发展上限之高不可限量。

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临港主城区核心区，由“一核四片”组成。其中，“四片”包括101文旅体验片区、102文教生活片区、103科创发展片区以及105金融集聚片区。

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尤其是「大名城·映玥」所在的103科创发展片区，共有3个组团：科创总部湾+顶尖科学家社区+临港科技创新城。是重点发展人工智能、集成电路、生物医药和新一代信息技术产业的一个极具竞争力的片区。

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顶尖科学家社区，规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家实验室等，目前正在如火如荼地建设中，是全国首个“科学家社区”城市单元。

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103片区规划示意图

科创总部湾，目前已经确认有22家开发主体，清一色央企、国企的阵容，中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地等项目已开工建设。

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顶科实验室核心圈层效果图

临港科技城，依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。

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信息飞鱼效果图

同时，整个板块也是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩硅谷的存在！

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由此可看，最具潜力的103片区，是拥有全国首个也是唯一一个顶尖“科学家社区”，可以想象在不远的未来，顶尖的科研所拔地而起，滴水湖沿岸的顶级办公楼，撑起漂亮的天际线，这种画面，指日可待！

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另外，为了进一步促进产城融合，还配备了充足的教育、医疗、商办等生活配套资源！还有大面积的绿地、水系！还有成片的居住人群，主要分布在科学家社区和科技城结合带！不久的未来，将有大量的国内外高素质人才在此定居，妥妥地成为一个“国际社区”！

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处在其间的「大名城·映玥」，则可以说完全拥有“国际社区”的居住氛围和圈层，完全承接科创社区的第一波利好！

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临港主城103科创发展片区

约1.2容积率低密纯洋房

「大名城·映玥」

正在销售

建面约84-96㎡两房三房

精装修交付均价仅3.2万/㎡

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1地段

临港主城区核心周边的生活氛围是非常醇熟的，「大名城·映玥」所在的103片区配套正在发展中。

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「大名城·映玥」示意图

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交通方面，16号线直达浦东内环枢纽龙阳路，对接2号线、7号线。自驾的话，经海港大道匝道口，直达S2沪芦高速（全城免费），连接外环，畅达全城。

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上海地铁16号线

教育方面，周边规划有1所国际学校，2所初中，2所小学，4所幼儿园，几乎全部集齐几大浦东金字招牌，华二和上海中学也来了，雄厚的教育力量放眼全市也是独树一帜的存在。

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冰厂田滴水湖幼儿园茉莉部实景图

上海市浦东新区明珠临港小学实景图

上海中学东校实景图

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上东高中部规划示意图

商业方面，项目3公里范围内，环湖一路有总建面约54万㎡的大型城市综合体——港城广场。另外，周边还有古棕路商业配套和金辉商业广场，生活配套应有尽有。

图片来源于网络

医疗方面，项目1公里范围内，有上海市第六人民医院，未来，临港新片区还将推进建设第六人民医院临港院区医疗科研综合楼建设，距离项目约2.5公里开车5分钟的车程。另外，陆家嘴广场的佛莱士国际医疗检测中心正在建设当中，预计明年完工。

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旅游资源，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等，还有建设中的冰雪之星、上海天文馆。

上海海昌海洋公园

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上海天文馆

冰雪之星

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生态方面，项目周边有多个大型公园和绿化，包括8公里环湖景观带，滴水湖、星空之境海绵公园，临港城市公园，春花秋色公园等，都是休闲娱乐的好去处。

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2产品

「大名城·映玥」落笔临港科技城核心，与顶尖科学家住区为邻，总占地面积约2.83万方，总建筑面积约4.85万方，由8幢8层洋房组成，规划总户数372户（可售住宅340套，保障房32套），1梯2户私密设计，筑造映系点睛力作。

「大名城·映玥」楼栋示意图

「大名城·映玥」约1.2容积率，约21.65%建筑密度，8层洋房住宅。一心一环三轴八景，约2000㎡中央花园。

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「大名城·映玥」效果图

「大名城·映玥」层高约3.1米，优于市面上很多同类产品2.9-2.95米左右的层高。项目继承了名城高端产品线“紫金系”的理念，汲取其三大产品标准，打造名城“映”系低密品质社区。

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「大名城·映玥」效果图

「大名城·映玥」社区建筑采用时尚典雅的现代都市风格，外立面采用局部石材、米色仿石涂料、灰咖色金属漆等材料及颜色，美观又大气。

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「大名城·映玥」效果图

最新消息，临港滴水湖「大名城映玥」正在销售中，均价3.2万/㎡，推出建面约84-96㎡两房三房洋房，共计340套，精装修交付。

「大名城·映玥」

楼栋分布图

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「大名城·映玥」

户型图

「大名城·映玥」

样板间

「大名城·映玥」

效果图

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临港主城103科创发展片区

约1.2容积率低密纯洋房

「大名城·映玥」

正在销售

建面约84-96㎡两房三房

精装修交付均价仅3.2万/㎡

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）