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上海青浦祥源溪悦售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。产品面积：98平三房两厅两卫、122平四房两厅两卫，均价约4.55万/㎡！周边三轨交汇，17号线+示范区线和嘉青松金线，快速通达虹桥核心区和长三角一体化示范区各大节点。
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「归家，悦见静美时光」
祥源青浦首作，项目已开盘，热销中！
祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）项目处于青浦“一城两翼”核心区，一步青浦行政功能服务中心，近享青浦核心配套；滨水住区，青溪公园旁，出则繁华，入则静谧。
［基础信息］
产品面积：98平三房两厅两卫、122平四房两厅两卫
占地面积：15920平
建筑面积：39380.02平
规划户数：254户
建筑楼层：8-10F
容积率：1.6
绿地率：35%
开发商：上海源策锦城置业有限公司
交付标准：精装
［品牌实力］祥源控股，中国文旅地产十强
祥源控股“一主两翼”协同发展，以文旅产业为集团主业，地产板块和建设板块互为协同，辅助以全面系统的支撑体系。
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祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）祥源精耕31载，产业布局全国，已成为城市中心价值运营者；将优势的文旅、基建等优势产业赋能地产板块，作为祥源青浦首作，更是集中集团优势资源及专业赋能青浦项目，打造青浦品质人居。
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［区域价值］老城提升，城市功能向外扩散；新城建设，规划蓝图利好逐一兑现
占位：一城两翼核心区，发展升阶3.0，上海规划“五大新城”之一，大虹桥“经济黄金轴线”上，创新研发、商务贸易、旅游休闲区。
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（信息来源：西虹桥青浦生活）
规划：一主两翼”大规划江南新天地规划正逐步落位
祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）江南新天地是以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以打造世界级城市会客厅为目标，结合艺术岛和综合整治更新，以低密的居住单元（原则上建筑高度不超过36m）为依托彻底改变城市面貌。青浦新城将全面推进“江南新天地”区域建设，目前三块土拍已经完成，鹤龙美术馆正在建设，其它拆迁工作快速推进中。
依托澎湃规划红利，以“联洋碧云”为目标，打造青浦新城下一个宜居和艺术高地！祥源·溪悦所处位置帕缇欧香社区已经完全成熟，且已然成为主城标杆项目，富人聚集地，祥源溪悦和鹤龙美术馆交付后周边面貌必然再次焕然一新。祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）
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交通：两通道+两环+多射构建“长三角大动脉交通枢纽”，崧泽高架西延伸、G50沪渝高速扩容及智慧高速建设。
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（信息来源：长三角青浦）
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产业：九大市级工业开发区之一，56.2平方公里青浦工业园区（20+世界500强企业，50+家地区总部、研发中心，3000+国内外优质企业等）；上海“3+6”高端产业布局。
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（信息来源：网络图片）
［生活配套］交通便利、生活配套丰盛、尽揽美好生活
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本区位图仅对项目与周边环境、交通设施、公共设施等的地理关系示意，不反映各部分之间的实际距离，相关信息仅供参考，本区位图根据【2023】年【2】月【23】日前获取的信息制作，未包含附近区域内所有信息。
商业配套/商圈环伺，超百万方繁华大境
新城吾悦广场、东方商厦、宝龙广场、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、富绅商业中心等祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）
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教育资源/学府围合，陪伴孩子健康成长
祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）上海市青浦区东方中学、青浦区实验中学、青浦区实验小学、上海市毓华学校、东门小学、帕提欧香幼儿园（青浦区实验幼儿园分园）、东方幼儿园等（学区划分以政府相关规定为准）
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医疗资源/公立医院，守护家人健康平安
中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院
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生态公园/有氧生活，生活更加贴近自然
青溪公园、香雪公园、南箐园、北箐园、夏阳湖
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［产品价值］
建筑：现代简欧风格，经典三段式形体构图；顶层亮化泛光系统，增强整体立面美感！祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）
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景观：一轴一带六进，城市微度假生活样本
祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）祥源溪悦打造一轴一带六进景观，打造“城市微度假生活样本”给予居者具有仪式感与美好景致的归家体验，不论是漫步赏景还是驻足停歇，每一步都倍感尊荣，同时缓解当代人居痛点的居住品质环境。
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天赋水岸滨水休闲带
祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）超900㎡滨水花园、约90m滨水步道、樱花树阵，成就全家人赏景散步的绝佳地点。潋滟波光中临水而立，私享一刻的清风徐来水波不兴，成就当代理想生活。
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一进：祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）【初见溪悦】昭示门庭，恢弘大气，将尊崇礼序与奢尚美感完美融合，硬朗的现代风格线条，庄重而安静立面的背景，宛如归来时的礼赞，恢弘优雅的人文气息昭示大家门风。
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二进：【水韵照壁】门屏景墙，迎宾叠水，水韵悠扬清浅池台，倒映出优雅如水的景致，转过门屏豁然开朗，中轴树阵引胜而至，集萃大家风范，成就归家仪仗。祥源溪悦预约热线：400-8778-334√√☎贵宾热线
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三进：【尊享会客】中央会客厅，赏景会客，闲适优雅社区，圈层默契领地，待客之礼不仅在主客的言谈之间，更在渐入佳境的尊荣体验之中。
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四进：【童梦拾趣】COBO儿童乐园，集认知探险、趣味冒险、自然科普等功能于一体，承包孩子们的趣味童年，归家之路闲庭信步耳旁响起童声笑语，书声琅琅，满目追风逐蝶，乐颜肆意。
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五进：【怡然自得】康养花园，全龄活动空间，五感疗愈归心颐养舒心空间，优雅自如的归心之旅，触目可及的美景令人心境愉悦，小憩、赏玩、健身皆相宜。
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六进：【仪礼堂厅】门厅景致，双入户大堂，奢装入户酒店级大堂，藏纳不可复制的景墙之美，造就私属空间的静谧与华贵，升华归家礼仪，至臻归家礼遇。
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［项目户型］
全明通透大开间朝南，收纳有序空间灵动，满足人生理想。从喧嚣都市归家，回归内在宁静，同家人拥有度假般生活享受。
建筑面积约98平，三房两厅两卫
·该户型三房两厅两卫，飞机户型设计，功能性强，可满足大部分家庭居住空间需求；
·南北通透，三开间朝南，全明户型设计，做到全屋每个房间都有自然光，赋予生活更为丰盈的自然光境；
·客餐一体化的格局，通透明亮，动线方便，相连的空间让视觉效果更显开阔大气，也更具有融通性；
·与122平户型一样，同样入户玄关高收纳空间，在100平以下户型中算的上是在收纳界的佼佼者；祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）
·主卧套房的设计，为主卧规划出尺度合适的起居活动空间，不仅考虑到空间的层次感与私密性，更迎合居者对生活方式的更高追求；
·更值得一提的厨房采用U型空间设计，做到最纯正的南北通透，并且可容纳大的双开冰箱放置。祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）
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建筑面积约122平，四房两厅两卫
·该户型采用四房两厅两卫，飞机户型设计，可以满足两/三孩家庭的空间需求；
·大三开间朝南，南北通透，全明户型，室内采光和通风效果俱佳，空间尺度阔绰，格局疏朗；
·约83%的高得房率，让室内实用空间更大，生活舒适感更加从容；
·入户玄关大收纳空间，可以满足孩子的手推车，行李箱等较大物件的收纳，对于家庭来说可以缓解大部分收纳需求，避免物件堆积各角落问题；
·客餐厅一体化，方正通厅，不占用过道空间，宽境尺度可容纳大圆桌布局，让家人聚餐更加舒适；祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）
·约3.8m面宽超大主卧套房设计，带有独立卫浴，可布置独立主人衣帽间，私密更显奢尚生活；
·餐边柜空间预留，灵动空间收纳设计让生活充满无限可能，可以是太太的咖啡水吧区，也可以是先生的品酒区；
·灵动四房配置，北面书房可以根据家庭需求设置第三空间，可以是小孩陪读房，也可以是男主人茶室空间。祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）
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［20+精工细节］
祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）祥源·溪悦严选品牌质造高端，以人性化、智能化理念配置高标准精装，打造20+精工细节，勾画高端质感的生活范式。
质造高端三大件精装——装修品牌皆选用一线大牌配置，户内搭配中央空调、地暖、新风系统提升居住舒适度。厨卫方面也进行了进一步的提升，挥手智控油烟机、燃气灶、洗碗机（带消毒功能），定制款厨柜、抽拉式水龙头、一体化无缝台面、末端净水系统。祥源溪悦售楼处营销中心：400-8778-334祥源溪悦售楼处电话/地址☎：400-8778-334(开发商热线）
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五项智能化家居配置——引入智能家居，以科技点亮智慧生活，配置全屋智能集成面板，智能生活一键操控；4合1智能门锁，可视对讲，安全便捷；智控油烟机，挥手智控开关；
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智能感应小夜灯，暖心每一个夜晚；预留电动窗帘盒，预留美好，以全新智能家居生活配套打造当代高品质生活场景。
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卫浴六大人性化配置——壁挂马桶：简洁美观高颜值，清洁卫生无死角；
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隐形地漏：隐蔽美观，快速排水，防堵塞，止异味；
台面一体盆：无缝连接安全牢固，易清洁，便打理；
毛巾加热架：烘干晾晒，防潮祛湿，畅享温暖舒适；
科勒智能化镜柜：隐藏式收纳镜柜，“美妆冰箱”高配；
无障碍淋浴间：便于孩子、老人行走，提高安全性。
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最新样板间实景图
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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：
🏢一、高层住宅
定义标准
建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。
常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。
核心特点
容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。
居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。
价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。
🏡二、洋房（花园洋房）
定义争议
传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。
市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。
核心特点
低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。
户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。
地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。
⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。
🏰三、别墅
分类与形态
类型特点
独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强
联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙
叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）
空中别墅：高层顶楼的复式大平层
核心特点
超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。
纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。
地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。
🏮四、合院（中式合院）
定义与布局
传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。
现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。
核心特点
院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。
建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。
功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮
📊五、四类住宅关键对比
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💎总结核心区别
高层：密度大、成本低，适合城市刚需。
洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。
别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。
合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。
提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。
一、新房卖房全流程
前期准备
产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售
房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果
定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）
委托与挂牌
选择方式：
自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进
委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）
信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点
买家对接与谈判
带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点
收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易
价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判
签约与网签
签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）
资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录
网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”
过户与交房
税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税
产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）
尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》
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