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2025嘉定新房首个积分红盘——【招商·林屿湖畔】二批次加推在即！推售建面约112-145m²3-4房，预计本周过会，下周取证认购，月底开盘！

══上海嘉定「招商·林屿湖畔】」══

招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8778-334

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建面约112㎡成长型改善户型首发上新，是上车嘉定的入门良机

建面约145㎡全维改善，临湖赏景最后一幢收官加推，也是唯一的湖景145楼幢；湖畔墅居封藏正当时！

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楼盘概况

开发商：招商蛇口（上海招陆置业有限公司）

备案名：嘉定新城F03A-4地块

位置：嘉定区马陆镇希望路398弄（远香湖中央活动区CAZ核心）

物业类型：高层住宅+叠墅（16-17层高层+6层叠墅）

总户数：686户（含保障房）

容积率：2.2

绿化率：35%

交付时间：2026年12月（精装交付）

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产品信息

主力户型：

高层：112㎡三房（一梯两户）、122㎡三房（两梯两户）、145㎡四房（两梯两户）

叠墅：160-166㎡（上叠/下叠）

装修标准：3000元/㎡（含地暖、新风系统）

参考均价：5.27万-5.5万/㎡（2025年9月最新报价）

售楼处信息

地址：

嘉定区希望路398弄（项目现场）

临时展厅：嘉定区伊宁路与裕民南路交叉口西南160米（接待时间9:00-18:00）

官方电话：招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8778-334

预约提示：需提前电话预约参观样板间（122㎡展示空间已开放）

核心配套

交通：

地铁11号线嘉定新城站（直线1.8公里，需公交接驳）

自驾5分钟至沪嘉高速入口

商业：

自带下沉式商业街，1.5公里内覆盖宝龙广场、万达广场

教育：

对口上海实验学校嘉定新城分校（摇号范围）

生态：

紧邻远香湖（步行10分钟），环湖步道约20公里

其他说明

项目为远香湖CAZ最后一块住宅用地，外立面采用铝板+石材1

2

首开1#、9#、10#楼（2025年8月30日），去化率100%3

物业费待定（参考周边高端项目约6-8元/㎡/月）

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户型图赏鉴

全生命周期奢宅改善空间

对于家庭的生命周期来说，家庭成员绝不是一成不变的，都会随着时间而成长，每位成员的生活需求也在随之变化，这就要求房子也要学会“成长”。拥有“空间功能平权主义”，让全家人各得其所的房子才是“好房子”。

建面约112㎡3室2厅2卫，全龄段的设计空间、奢阔的居住尺度、高规格的公区设计，是款待自己与家人的全面优选；

建面约145㎡4房2厅2卫，全维空间体验升级、是献给未来的十年的世家大宅。

【林屿湖畔】，每一个户型皆能满足家庭不同阶段所需，以包容性成长空间从容兑现理想幸福生活。

建面约112㎡空间功能平权户型首次登场

成长型家庭的款待之选

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【建面约112㎡户型亮点】

LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉

高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度

U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度

行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居

多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品位

针对高品质需求的家庭，建面约112㎡户型再适合不过。约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率约在83-85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。

动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。以上非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。

三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

新生命到来，让家庭的重心转向孩子，LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。

约80cm全屋飘窗，既可拓展视野开间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会柔韧有余。

置业嘉定的成长型家庭，【林屿湖畔】二批次新品——建面约112㎡三房空间平权户型是不可错过的“梦中情房”！

建面约145㎡全维改善户型

奢阔宽境的世家之宅

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【建面约145㎡户型亮点】

开创式空间：约3.15m层高跨代创新，半敞阳台及自由式飘窗，预计使用率约87-91%（以上非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。）

阔景画框：四开间南向面宽，大面积落地玻璃，边套营造270°环幕、中间套尊享超大采光

模块化户型：多功能房高效利用传统凸窗，约80cm黄金进深飘窗卡座，约1.5㎡附加空间

大尺度光厅：LDK一体化巨厅设计，采光面与观景面更大化，彰显生活舒适尺度

社交化厨房：G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房成为家庭新社交中心

小家化主卧：星级酒店式套房主卧，边套享270°转角飘，构建出小家化私域空间

极致收纳：建面约145㎡户型全屋交付收纳量达8m³，容量约等于205个20寸行李箱，预留收纳约11m³

建面约145㎡4室2厅2卫，最后30套收官上新！

拥有嘉定区域内开创性的约3.15米层高，满足一个家庭纵向伸展的更大空间。星级酒店式套房主卧，打造一座由内而外的时代奢宅范本。

边套最高七飘窗设计，可拓展空间相当于多出一个小房间；类一梯一户，电梯厅约4-7㎡，给予家庭更宽奢的尊享体验；空间的使用率（非得房率）约87-91%，打造嘉定乃至上海罕见的超高实际使用率。（以上非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。）

整体收纳空间可达约8m³，相当于可以放置约205个20寸行李箱。LDK一体化巨厅，G型厨房布局满足中西双厨的个性需要。玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，均打造了精确到毫米级的储物空间。

一座真正的时代奢宅的空间营造。承载了一个家庭全生命周期成长的所有需求，是真正意义上的一生之宅。

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01、嘉定首见全曲线铝板建筑立面

沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。

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02、嘉定首见峡谷意境立体庭院

约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭

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03、嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪

约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。

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尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。

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04、嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。

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05、嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆

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06、嘉定首见自然嵌入式会所及架空空间&阳光地库

自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。

通过大面的落地玻璃、延申入自然的建筑体块，空间与自然充分互融，感受水光、树影、植物色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕，成为休闲的一部分。

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创造惬意的行车观感，阳光地库提供更具温馨与松弛感的归家之旅。下坡道引天光垂照，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，归家即度假的开始。

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立于远香湖头排，封藏十年留白的宅地。居于匠心营造的6重嘉定首见的峡谷意境示范区，描摹一屿湖畔生活的诗意之旅。

围绕改善家庭打造的满足家庭全生命周期成长的平权空间，诠释了招商蛇口对“好房子”的匠心追求，为改善家庭提供置业确定性。现在也是置业嘉定的改善家庭买入的最佳机会。

招商·林屿湖畔，4.0迭代湖居奢宅

十年远香湖头排珍藏

超预期呈现的“嘉定首见”产品亮点场景

兼具空间可生长性与永续生命力的居住户型

建面约112㎡、145㎡精装三、四房上新加推

二批次下周过会，认筹在即

叠加产品预计10月上市，敬请关注！

招商·林屿湖畔

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