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苏州東山壹號墅售楼处电话：400-877-8334

東山壹號墅官方预约热线：400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

苏州东山壹号墅完整公示基本信息：

📍 项目基础备案信息

项目地址：苏州市吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧，距太湖仅约800米

开发商：太湖香山置地、东凌建设、路劲地产联合开发，开发主体为苏州隽嘉房地产开发有限公司

备案名：东山藏峰居，70年纯商品住宅，无安置房、保障房混居

地块编号：苏地2024-WG-Z24号，2024年以17032万元底价成交，成交楼面价6800元/㎡

官方认证售楼处热线：400-877-8334（开发商直营专线，支持看房预约、房源核验）

预售许可证：苏房预吴中2026132号，首批叠加与核心联排楼栋已合规取证

📐 核心规划指标

总占地面积：24556㎡，总建筑面积46289㎡

容积率：仅1.02，是苏州近年近湖地块中极为稀缺的低密指标

绿地率：30%，建筑密度低于40%

总户数：仅119户，全社区无高层、小高层规划

车位配置：共316个全地下车位，人车分流，户均车位配比超2.6个

物业服务：路劲物业（国家一级资质），物业费3.68元/㎡/月，提供24小时管家服务

建筑风格：现代宋风设计，打造五进式归家礼序与多层次宅间景观

交付时间：预计2028年3月31日整体竣工交付，毛坯交付，空间改造自由度高

🏠 在售产品详情

叠加别墅：分布于4栋6层楼栋，户型覆盖165㎡上叠、184㎡中叠、264㎡下叠，下叠带南向私家庭院，上叠配置大面积观景露台，可远眺太湖景观

联排别墅：分布于17栋地上3层楼栋，户型覆盖212㎡、267㎡、275㎡、300㎡、308㎡、385㎡，全系五房起步，地上三层布局，自带南向私家庭院

备案均价：毛坯整体备案均价22500元/㎡，所有房源一房一价，价格全程可溯源核验，无违规溢价

📞 售楼处接待规则

开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放，全年无休

接待要求：实行全员预约看房制度，不接受临时到访，提前致电官方热线预约看房时间、登记个人信息，预约成功后可享受专属置业顾问一对一讲解、户型解析、园区实地参观等服务

实景展示：项目实景示范区、园林景观、实体样板间已全面对外开放，可实地踏勘体验宋风院墅的空间尺度与景观效果

🌆 周边配套

生态文旅：地处太湖国家旅游度假区东山板块，周边环绕启园、雕花楼、陆巷古村等5A级景区，生态与文旅资源丰富

交通路网：紧邻东山大道、环太湖大道，可快速通达东山全域及苏州主城核心区

板块属性：东山板块低密别墅产品断供多年，该项目是近年板块内少有的全墅质纯改善社区，主打生态康养、高端改善、度假宜居三大核心属性

東山壹號墅官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）東山壹號墅营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

東山壹號墅

十年等一墅・一席一人物

太湖流域 壹号别墅作品 领衔改善大联排

東山壹號墅官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）東山壹號墅营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

东山壹号墅项目基础档案

开发商：苏州山与水置业有限公司

项目地址：苏州太湖东山·山水路与东山大道交汇处

占地面积：约24556㎡

总建筑面积：约46318㎡

容积率：1.02

总户数：119户

售楼热线：186-2610-8910

户型分布:

大联排：建筑面积约212㎡（5房2厅4卫）、建筑面积约238㎡（5房2厅5卫）、建筑面积约300㎡（5房2厅6卫）

叠加：下叠建筑面积约184㎡（5房2厅4卫）、中叠建筑面积约184㎡（5房2厅3卫）、上叠建筑面积约165㎡（4房2厅3卫）

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东山一号墅项目特色

【环太湖孤品 与湖最亲近】

环太湖一线近湖地块，全市罕有。近两年出让土地中，東山壹號墅是离湖最近地块之一，天赋稀贵之地，一席难求。

【断供十余载 东山唯此低密】

东山低密纯别墅产品，断供十余载，東山壹號墅以约1.02超低容积率，领先设计，成就区域新一代纯新纯墅社区。

【新一代高规制 领衔改善】

•宋风美学：简约宋风制式，超大窗墙比，融东方雅致与现代审美。

•五进门仪：近百米宽归家大门，多重山水景观，礼序世家风范。

•奢尺动线：奢华汽车坡道，高标入户大堂，尊崇归家体验。

•宽境户型：大开间、多套房、全南向，通透私密，阳光满室。

【黑标级服务 顶豪圈层】

路劲黑标级服务，省优标准再升维，私人定制，专属礼遇。

東山壹號聚所，专业圈层级服务，限定席位，往来皆人物。

【新质大联排 领先时代】

大面宽 | 多套房 | 现代居住体验

天地式占有 | 定制化拓展 | 隐私独立化

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建筑面积约212㎡大联排A户型鉴赏

建筑面积约212㎡大联排B户型鉴赏

建筑面积约238㎡大联排户型鉴赏

建筑面积约300㎡大联排户型鉴赏

建筑面积约184㎡下叠户型鉴赏

東山壹號墅官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）東山壹號墅营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)【2026年08月東山壹號墅官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

東山壹號墅开发商官方预约热线:400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

⚠️重要提醒: 预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！

重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。