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正当很多人失望地以为，这一年又要过去时，惊喜在年末不期而至。扮演这个意外之喜的，正是建发与之江城投、杭铁开发共同开发的——云之城。项目于11月底首开，超300组登记，线上当天选房售罄，一炮而红。
当然，于市场观察者而言，这几乎是个必然结果，因为这是近些年杭州主城对年轻群体最为友好的一个项目，甚至有点为他们量身定制的味道。有关刚需、刚改置业过程中所有的痛点，被其一一击碎。
无论哪种户型，其实用率都保持在95%左右。
因此，建面约91m²户型，就能在3房2卫的基础上，再开辟出一个独立储藏间，无论是小朋友的推车，还是出差回来的行李箱，都有了最好去处。
建面约91m²户型装修示意图（滑动查看更多图片）
“主力王牌”建面约108m²户型，入门级4房，却能将空间浪费压缩到极致。去过道化的设计背后，是设计师无数次的自我毁稿。开放式厨房，优化LDKB动线，拓展家庭互动区域。甚至还可以将北向书房与次卧融合，变身双孩套房，满足家庭成长需求。
建面约108m²户型装修示意图（滑动查看更多图片）
等到建面约139m²，就已是大四房，南向四开间，面宽近16米，就连两个卫生间，都有明亮窗户。
主卧套房堪比豪宅，衣帽间、卫生间之外，还能放得下女主的梳妆台，私密性和完整度完全保留。
4、云之城击碎“书包”软肋
年轻的父母，尽管自己还处于打拼的年纪，但普遍怀有让下一代过上好日子的心愿。
因此，他们格外重视下一代的教育。正如一位年轻父亲所言，其努力的最大一份意义，就是让自己的孩子不至于输在起跑线上。
云之城的厉害之处，就是学校就位于地块中央，属于配套的一部分，并且学校也已得到官方确认，即保俶塔申花实验学校，9年一贯制。（本项目配套学校的入学条件、学区划分最终以教育主管部门发布的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。）
保俶塔申花实验学校效果图过程稿
作为西湖区名校，保小的含金量自不必赘言，过往很多家长打破头都未必能把孩子送进去的学校，如今就那么真实地摆在眼前。难怪有人说，光一个保小，可能就值回10000元/m²。加上保小边上的幼儿园，云之城配齐12年教育链。
TOD的价值这时候显露无疑。垂直交通，配备归家通道，无需接驳，真正做到“快捷进出站”，更无惧晴热雨雪，地铁归家的舒适性拉满。
项目就在地铁12号线首发站，未来直通滨江区、未科、云城等高能级板块，并通过6号线在美院象山站同台换乘，更可快速抵达奥体、杭州东站。
在未科、滨江、奥体买不到合适房子的年轻人，势必会溢出到距离他们工作比较近的区域，云之城符合这个硬性要求，具备天然通勤优势。
该区域还规划有地铁17号线，一旦获批，3条地铁汇聚，板块能级再上台阶。
就项目而言，“保姆式”配置已达顶点，房产品本身又给力，三面铝板+大面落地玻璃+日立中央空调+地暖+全屋智能，格调拉满。就区域而言，之江科创城崛起在即，直接对标新加坡淡滨尼新城，后者被联合国授予“世界人居奖”。区域内积聚的国科大、航天五院、云栖小镇（阿里云总部）等，在带来高精尖人才的同时，促成板块加速成熟。
周边配套情况：
交通配套(家楼下双地铁)
12号线周九站（预计2027年底通车），从项目出发，13站直达未科绿汀路站（可达：闲林、未科、云城、西站）
6号线：（12号线美院象山换乘）4站文化中心，6站滨江；直达之江文化中心、滨江宝龙城、滨江天街、网易、阿里、奥体世纪城、火车东站小区
配套：高迪“自然之光”艺术主轴
项目简介
建筑面积：40万方
绿 化 率：约35%
总户数：1412户
北区：荟萃4幢10层洋房、13幢4-6层的叠拼
南区：布局24栋8-11层纯粹洋房
户型规划：约91-108-125-139-165㎡高层住宅
项目配套：6100方商业，5万方公园，1.7万方邻里中心，幼儿园，九年一贯制学校这座“西湖TOD”，以西湖区“南启战略”先行者的姿态，擘画约40万方TOD综合体体量，重新定义“站城人一体”的都市范式，在西湖山水延伸之处，织就一座盎然生活日常。
17000方邻里中心：农贸市场、健身房、泳池
小区商业街
教育配套
小区内含：幼儿园➕九年一贯制名校
商业配套
小区自带商业街区➕邻里中心配套
医疗配套🏥
浙一医院之江院区三级甲等医院（6号线直达）
产业赋能
国科大杭高院双浦校区，系2024年省千项万亿重大项目“第一锨”工程。总投资约49亿，引进编制内科研人员数650人、博士后1000人，引育制造业、生命健康等龙头企业，孵化产学研一体化基地。
家门口云栖小镇、浦沿智慧新天地、之江国际影视区、宋城中国演艺谷、灵山演艺小镇聚集，抢占数字文化产业制高点，赋能城市价值迭变。
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杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
