汾湖伟业浦上悦庭项目位于吴江汾湖高新区，售楼处电话400-885-1337，主打洋房、高层，均价17500-19000元/㎡，绿化率30.1%，配套齐全，是区域高端住宅项目。
汾湖伟业浦上悦庭
售楼处电话：
400-885-1337✔✔
伟业浦上悦庭营销中心电话
400-8851-337 ✔✔
项目地址：吴江·汾湖高新区 浦港路与汾湖大道交汇处
产品类型：洋房、高层
体量：住宅：590套、商业：66套
建筑栋数：19栋；其中住宅14栋（洋房8栋，高层6栋）；商业5栋
在售楼栋：毛坯洋房6# 7# 8#、精装高层5#
交付标准：高层精装（中央空调、新风系统）；洋房毛坯
绿地面积：14741.79平方米
绿地率：30.1%。
均价：17500-19000元/平
车位数：973个
容积率：1.6
产权年限：70年产权
总占地面积：48976.06 ㎡
总建筑面积：78358.82㎡
售楼处官方电话☎400-885-1337 ✅✅「已认证」💎
周边配套
项目自带约8200平花园街区
休闲娱乐 ：肯德基，麦当劳，必胜客，星巴克，上海国际影城，汾湖文体中心
成熟商圈 ：嘉乐城商圈，临沪大道&芦莘大道商圈，慕森国际广场，华润万家，碧乐时光
菁英教育 ：上海世外附属汾湖实验小学，汾湖实验幼儿园，汾湖实验初中，中加枫华国际学校
健康医疗 ：吴江第五人民医院（二级甲等）
绿色生态 ：三白荡生态公园，大渠荡生态公园，洋砂荡健康步行道，元荡生态公园
星级酒店 ：温德姆酒店（五星），如家中国总部
人文旅游 ：地处江南腹心，周边不仅有周庄、黎里、西塘、同里、芦墟、朱家角等10余个古镇，还有元荡湖生态公园、元荡驿站、鼋荡小馆、曲水善湾、上海大观园等休闲生活配套
项目亮点
1.双城生活，一键上海
近苏州南站（在建）约6千米，通车后可达松江南站，高铁直达上海虹桥站项目位于的浦港路，东延工程将直通上海青浦
2.至高上系产品开篇之作
百亿伟业集团&国企汾湖投资集大成之作，打造上字系最高标作品，开篇时代华章
3.区域最高标的住宅打造
住宅立面为一体板、真石漆、铝板和石材，并且采用折面框架上下穿梭于建筑主体和屋顶，形成了具有现代感和韵律的建筑造型，是板块内独一无二的高品质住区。
4.区域唯一花园街区
打造更具现代化、潮流化的时尚街区
伟业浦上悦庭400-885-1337
5.最稀缺的产品
区域内少有的精装产品，难得的低密花园洋房，以低密定义生活高度
6.都市化的社区空间——五大全龄主题空间
两轴：两大主题迎宾轴线：“樱花大道”樱花主题迎宾轴线、风雨连廊礼迎归家
一厅：景观生活会客厅，设置健身会所、林下休憩、阳光草坪、会客空间等
一场：全龄林下聚场，全龄空间关注社区每一个人群。约500m环形健身跑道下楼即刻开启有氧生活；星际主题儿童活动区让孩子在探索互动中快乐成长；精研青年运动习惯，打造青年健身区让社区也成为年轻人潮流打卡地；老人活动区为长者提供社交活动场地，颐乐天年 。
一营：全民运动营：社区里的全民运动基地，针对各年龄段配置多种类运动设施
一园林：洋房设置光影花园，北入户花园归家，前厅设置私属花园，从花园两侧入户，增加归家仪式感和温馨感
7、考究的景观打造 认知乐园 寻自然奥秘
浦上悦庭甄选多种植物，并配置相应的科普教育铭牌，让孩子在社区内探索自然，认知世界
五感设计 观四时之景
园林中的季节美学，暗含着精心设计的巧思所在。浦上悦庭充分考虑不同树种的色彩、树形、花期、香味等特性，打造四时花园，为居者呈现视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉五重感官体验，使社区四时有景，三季有花，时时可观。
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汾湖伟业浦上悦庭
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汾湖伟业浦上悦庭售楼处热线
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以下是苏州当前购房政策的最新汇总（截至2026年1月）：
一、限购政策
全域不限购：无论本地户籍还是外地户籍，均无需提供社保、纳税证明或购房资格审核，可自由购买新房或二手房，不限套数、不限面积。
二、限售政策
全域不限售：新房和二手房均取消限售要求，购房者取得不动产权证书后可随时上市交易。
三、贷款政策
商业贷款：
首付比例：首套房和二套房最低首付比例均为15%。
利率：主流银行首套房贷款利率为3.0%，二套房贷款利率为3.3%（具体以银行审批为准）。
首套房认定：执行“认房不认贷”政策，即家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策；或所购住房所在区范围内无房，或该区范围内仅有一套且正在挂牌出售的，也可按首套认定；二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套住房。
公积金贷款：
首付比例：首套和二套自住住房首付比例均为15%。
利率：5年以下（含5年）首套公积金贷款利率为2.1%，二套为2.525%；5年以上首套为2.6%，二套为3.075%。
贷款额度：普通个人最高可贷120万元，家庭最高可贷150万元。二孩家庭额度上浮30%，三孩家庭上浮40%；购买“两智一全”住宅或绿色建筑住房额度上浮20%；全日制本科及以上学历毕业10年内人才额度上浮50%。
四、税费政策
契税：
首套住房：面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为1.5%。
二套住房：面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为2%。
三套及以上住房：不分面积，税率均为3%。
增值税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
五、人才房票政策
园区：对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴，有效期至2026年12月31日。
相城区：针对骨干人才，全日制博士研究生（或正高级职称、高级技师）、硕士研究生（或副高级职称、技师）、本科（或中级职称、高级工）可一次性分别领取20万元、12万元、8万元人才房票补贴，有效期至2027年7月10日。
昆山：对全日制博士、硕士、本科、大专生分别给予20万、12万、8万、3万元房票补贴，有效期至2027年1月1日。
六、落户政策
购房落户：拥有本市合法产权住房或购买新建商品住房且完成网签备案的非苏州户籍人员，可申请落户，配偶、父母、子女等可办理户口随迁。
人才落户：大专学历35岁以内，缴纳1个月社保可直接落户；本科及以上学历可先落户后就业，年龄放宽至45周岁；三省一市社保互认。
积分落户：市区积分落户准入分值为200分，四县市取消积分落户。
以上政策仅供参考，具体购房时建议咨询当地相关部门或专业机构，以确保信息准确无误。
