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上海浦东【涌潮府】

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项目基础信息

项目名称：涌潮府

项目属性：70年住宅

总层高：16层

总户数：253

交付情况：精装修（非标毛坯）

容积率：2.0

绿化率：35%

在售面积：88m²、95m²、97m²、129m²

总价区间：460万-716万

得房率约：1、2幢79.24% 3、4幢80.5%

梯户比：2T4H

车位配比：1：1.2☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️

交房时间：2026年5月31日

杭派精工创新作品

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中，文澜府曾取得了74分的超高分，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️先来欣赏下项目的最新效果图：

【Modern Style 当代潮建筑】

有别于传统住宅单元式立面风格，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

【Central Park 围合式花园】

【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️建筑亲密共生的场景力。

示意图

【Ideal Rooms 理想式居住】

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️国际生活想象的理想心居。

建面约88㎡3房产品，总价或许仅约400万级，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️价格惊喜，适合刚需客户上车。

3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。

在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。

值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️相当出色。

建面约129m²样板间实拍▼

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项目区位配套

【涌潮府】定址曹路镇核芯单元，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，地理优势突出。往北直线距离约9km可达外高桥自贸区，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️往西直线距离约9km可达金桥开发区，往南直线距离约15km可达张江科创城，直线距离约17km可达陆家嘴。

在“浦东2035”规划中，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，涌潮府将在全系配套中，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️开篇未来新生活。

轨道交通方面：直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️金桥城市副中心、和曹路镇的发展。

商业配套方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️可满足日常生活所需；如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。

教育资源方面：邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️以及浦东·曹路打一小学、顾路中心小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校。☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）

医疗资源方面：直线距离约3km范围内上海市第七人民医院门诊部、☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️上海中医院大学附属曙光医院·曹路医院、曹路社区卫生服务中心、☑️☑️涌潮府售楼处电话：400-8385-958☑️☑️海军军医大学第二附属医院三甲综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，医疗能级将大幅提升。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。