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上海虹口【碧云北外滩尊邸】

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北外滩内环，均价12.8万起【碧云北外滩尊邸】235㎡样板间开放中，总价约2997-3598万，线上可预约

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虹口北外滩内环内新房

金桥股份+北外滩集团联手出品

【碧云北外滩尊邸】

135街坊拟建高层住宅，

138街坊拟建低密别墅

135街坊大平层约170-235m²，

首开137套，均价约13万/㎡

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【碧云北外滩尊邸】

135街坊拟建高层住宅，

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135街坊大平层约170-235m²，

首开137套，均价约13万/㎡

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【项目基础信息】

区位：虹口区北外滩板块（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）

环线：内环内

户型：约180-200-235㎡，少量1楼底复带花园

可售套数：137套

产权年限：70年

占地面积：11349㎡

建筑面积：46385㎡

容积率：2.5

得房率：约80%

物业费：9.8元/平（金桥酒店物业）

车位配比：约1:1.7

联动价：13万

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一房一价表售楼处

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135街坊地块首开137套，主力户型建面约180-200-235m²高层产品。

面积分布：

180平，四房两厅三卫（2幢&4幢，总高17层共计64套）

200平，四房两厅三卫（3幢，总高20层，共计38套）

235平，四房两厅三卫（1幢，总高15层，共计28套）

另外有7套一楼带地下室及北向花园的户型。

总可售房源共计137套。

180平米标准层户型（售罄）

200平米标准层户型（售罄）

235平米标准层户型（在售中）

235平一楼底复户型（在售中）

楼栋分布图如下：

户型图

新效果图虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-8778-334...(预约热线）➨碧云北外滩尊邸官方售楼处电话地址☎：400_8778-334√√

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样板间展示效果图

项目区位板块

★黄金三角CBD领创新时代

一条黄浦江，见证了上海的繁荣发展史；外滩，造就了“东方华尔街”的传奇；陆家嘴，汇聚金融产业，吸引世界瞩目。如今，北外滩得政策加持，高速崛起，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”新格局，上海城市封面再焕新。

★世界会客厅国际新名片

2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到840万方，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，蕞大规模的城建规划。北外滩按照“蕞高标准、蕞好水平”的总体要求打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。

★航运+金融铸就产业宏图

北外滩，航运与金融服务业综合改革试点区，全国唯壹一个航运服务领域的“总部基地”，目前，北外滩区域已是中国航运服务业蕞集聚、航运总部特征蕞明显、航运要素蕞齐备、航运产业链蕞完整的区域之一。

★焕新天际线共耀北外滩

作为与陆家嘴隔江相望的北外滩，多个标志性建筑陆续拔地而起。1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，与陆家嘴、外滩遥相呼应，共同构筑浦西蕞美天际线，铸就上海全新的城市地标。

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项目地块前情规划

【碧云·北外滩】项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核芯区域，由135街坊（hk311-01地块）、138街坊（hk356B-01地块）两幅地块组成。

2023年6月份该地块公布了设计方案！此次首开建设的135街坊容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。

135街坊总供应住宅在140套左右，产品主力是大平层，主力户型建面约170-180㎡，195-205㎡、220-230㎡大平层。135项目首次先推出约180-240平的高端豪宅大平层产品，主力在2500万级上车客群。

138街坊地块，容积率仅1.35，产品为联排风貌别墅，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排。

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135、138项目地块基础信息

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碧云北外滩2宗地块总土地面积30187.9㎡，总建筑面积53805.5㎡。

公告显示：

hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35；hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5。

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135街坊项目

hk311-01地块（135街坊）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块。

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项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模0.34万平方米。另外，配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。

根据规划公示方案显示，135街坊地块由4幢15-20层高度不等的住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。

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138街坊项目

hk356B-01地块（138街坊）总占地面积约18838.6平方米，容积率1.35，总建筑面积约25432平方米，项目四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至公平路、北至岳州路。

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该幅地块基本就是别墅产品为主，因为根据土地出让合同规定显示，沿岳州路建筑檐口高度不超过9米，可能会打造成叠墅+合院+联排，块无自持要求！无保障房！无中小套户型限制以及装修比例的要求！纯粹就是一块低密度宅地，地块本身属性很好，比较方正，唯壹的问题可能是体量较小。

不过，这幅地块的历史风貌建筑保护要求比较高，规模不小于2.14万平方米。

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项目周边综合配套

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四轨交：4号线、10号线、12号线以及在建中的19号线，四条轨交通达全城。

三条隧道：大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道，直通世纪大道、陆家嘴，百年外滩，高效便捷。

北横通道，作为上海东西走向第二大动脉。途径长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地，无缝接轨全城。

商业配套：瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场等丰富商业资源。

项目紧邻北外滩中央绿轴，黄浦江仅一公里！

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Hongkou Biyun North Bund Zundi Official Telephone: 400-8778-334... (Appointment Hotline)➨ Biyun North Bund Zundi Official Sales Office Telephone Address: 400_8778-334√√ Four rail transits: Line 4, Line 10, Line 12 and Line 19 under construction, four rail transits reach the whole city. Three tunnels: Dalian Road Tunnel, Xinjian Road Tunnel, Bund Tunnel, directly to Century Avenue and Lujiazui, a century-old Bund, efficient and convenient. The North Cross Channel is the second largest artery toward the east and west of Shanghai. It passes through Changfeng Ecological Business District, Caojiadu Business District, Xinke Station Transportation Hub, North Bund Business District and other places, seamlessly connecting the whole city. Commercial support: Ruihong Tiandi Sun Palace, North Bund Raffles, Magnolia Plaza and other rich commercial resources. The project is close to the central green axis of the North Bund, and the Huangpu River is only one kilometer! Hongkou Biyun North Bund Zundi Official Phone: 400-8778-334... (Appointment Hotline)➨ Biyun North Bund Zundi Official Sales Office Phone Address☎: 400_8778-334√√Hongkou Biyun North Bund Zundi Marketing Center Phone Hotline 400-8778-334 This phone provides developers with online booking and viewing sales telephone numbers, and a comprehensive introduction to the property projects (including the latest official release: housing price discounts Discounts, property evaluation, delivery time, delivery standards, surrounding facilities, school district facilities, one-bedroom price list, subscription time, floor plan, high-rise villas with large flat floor courtyard villas, model rooms, diverse houses, subway access distance, regional sections and other information! If you want to know more property details, please make an appointment in advance to call the official sales office of Biyun North Bund Zundi, Hongkou Biyun North Bund, ⭐400-877-8334√√√(Certified) Please call in advance to make an appointment when viewing a house, and you can enjoy the discounts through internal channels! Contact the sales staff to get the latest price list for one room and one price list for the official sales office! The official sales staff of the developer will introduce the unique design and advantages of each apartment in detail, take you to visit the model room and experience the quality and warm atmosphere of fertile decoration. You can also learn about the surrounding supporting facilities, including high-end shopping centers, high-quality schools and convenient transportation networks, making your living experience more perfect.