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基础信息

楼盘地址：苏州市高新区美田里路东、惠东路北。

开发商：由苏高新集团、朗诗地产及斜港置业联合开发，具体开发主体为苏州协城置业有限公司。

占地面积：约 4.45 万平方米。

建筑面积：约 12 万平方米。

产品类型：规划 12 幢 15 - 18 层的小高层住宅，打造纯粹的低密住区。

总户数：576 户。

容积率：1.8，整体居住舒适度较高，属于低密宜居社区。

绿化率：37%，社区园林融合自然山水元素，营造出自然度假式的未来森居氛围。

车位信息：车位配比 1:1.73，总计约 1000 个车位，能充分满足业主的停车需求。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：苏州朗晟物业管理有限公司。

物业费：2.98 元 /㎡・月。

交付时间：预计 2025 年底交付。

成交楼面价：13000 元 /㎡，整体备案均价 29200 元 /㎡。

户型与精装信息

主力户型：建面约 122㎡三居室、132㎡四居室以及 160㎡四居室，适配改善型居住需求。

得房率：处于 78%-82% 区间，空间利用率较高。

交付标准：精装交付，核心亮点是搭载朗诗 “三恒科技” 系统，可实现恒温、恒湿、恒氧效果，同时兼顾低噪与适光特性。室内全年温度保持在 18 - 26℃，相对湿度维持在 30%-70%，24 小时持续供应鲜氧，再搭配外遮阳卷帘系统和隔音降噪设计，综合节能率达到 80%，还能提供 24 小时生活热水。

价格信息

单价：2025 年 6 月报价约 21000 元 /㎡，特惠房源单价 19000 元 /㎡起。

总价范围：235 万 - 490 万元，不同户型因面积差异对应不同总价区间。

周边配套

交通配套：毗邻太湖大道主干道与中环北线，出行便捷；距离有轨电车 1 号线、2 号线龙康路站约 500 米，未来还规划有地铁 9、11、13 等多条线路，进一步完善交通网络。

教育配套：周边覆盖全龄段教育资源，包括苏州科技城西渚实验幼儿园、苏州科技城实验小学西渚校区、苏州实验初级中学、高新区第三中学、科技城外国语学校等，临近南京大学，学术氛围浓厚。

商业配套：生活新空间、时尚水岸商业街、绿地瞰湖生活广场、约 4.7 万方的星悦里等商业体环绕，还有在建的雪世界，可满足日常购物、休闲娱乐等需求。

医疗配套：约 3 公里范围内有苏州科技城医院这所三甲公立医院，能为业主提供优质且便捷的医疗保障。

生态配套：紧邻大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园，生态环境优越，适合日常休闲散步。

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【户型赏析】

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朗诗锦华澜轩A户型

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朗诗锦华澜轩B户型

朗诗锦华澜轩C户型

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